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在國家政策效應的刺激下，近期國內(nèi)部分地方的樓市成交大增,，出現(xiàn)了可惜的“小陽春”,。武漢、重慶,、北京,、上海、深圳等地的一些企業(yè)趁機推出購房消費券，希望以此帶動更多的消費者出手入市,。
將于4月16日開幕的南京市春季房產(chǎn)交易會也宣布,，將會推出約3億元左右的購房消費券以期促進市場成交。購房消費券的作用到底有多大,？它能否為回暖中的樓市添上“一把火”,？抑或只是商家炒作的題材？
節(jié)約部分成本受到消費者的肯定
2月中旬,，武漢率先定向發(fā)放總額1200多萬元的購房消費券,，直接扣抵購房款；開發(fā)商收回的消費券,，則沖抵在報紙發(fā)布廣告的費用,。此后，重慶,、北京,、上海等地也相繼推出各類購房消費券，市場反響相當激烈,。
3月1日,，深圳搜房網(wǎng)舉行了“購房消費券派送”大行動揭牌啟動儀式。負責人許曉嶸介紹,，搜房網(wǎng)將在全國100個城市,，每個城市選擇10家品牌樓盤，聯(lián)合發(fā)放購房消費券,。合作樓盤在售樓處折扣后的實際成交價基礎上,、搜房卡會員憑購房優(yōu)惠券可享受券面價值的現(xiàn)金減免。
據(jù)悉,，該種消費券的面值一般在5000元到1萬元,，別墅可能達10萬元。操作模式為,，開發(fā)商提供消費券給搜房網(wǎng),，換取等額的廣告，搜房網(wǎng)再把消費券下發(fā)給購房者,，實現(xiàn)讓利,。
根據(jù)深圳搜房網(wǎng)提供的情況，截至目前,，深圳已經(jīng)有6個樓盤加入到搜房網(wǎng)“購房消費券”活動中來,，發(fā)放購房消費券的總金額達到366萬。3月17日,，深圳搜房網(wǎng)第二批購房消費券——“婚房消費券”發(fā)放,，短短3天的時間,，搜房網(wǎng)友下載并打印了消費券共計232張。消費券發(fā)出當天,，即有4位網(wǎng)友手持消費券購買御花園皇御苑3期的單位,，當場成交4套。
來自搜房網(wǎng)總部的統(tǒng)計更為可觀,。截止到4月9日,，全國消費券合作樓盤數(shù)量總數(shù)達到126個；其中品牌開發(fā)商43個,，品牌開發(fā)商樓盤56個,；意向申請購房券人數(shù)達到73996人。
4月11日,，深圳搜房網(wǎng)組織了一次大規(guī)模的看房活動,，很多參與的網(wǎng)友表示：“消費券購房不僅可以享受項目給予的優(yōu)惠，還能再優(yōu)惠,，確實不錯,。”
質疑者：實際拉動效果幾何
“現(xiàn)在的房子動輒上百萬,，一張購房消費券最多1萬塊錢,，頂什么用？”在深圳福田區(qū)中城天邑看房的劉小姐質疑說,，開發(fā)商如果真的有心快速出貨,，就應該在價格上做一些調整，實際上每平方米降價100元,，一套房子就可能降價上萬元,。但最近由于樓市出現(xiàn)“小陽春”，一些開發(fā)商紛紛提價,，這個時候再拿消費券說事,，有點“欲擒故縱”的意味。
“現(xiàn)在推行的購房消費券只是一種變相降價的手法而已,，只有政府發(fā)放的各種消費券，才有財政補貼的意義,�,！睆V州寒桐投資顧問公司總經(jīng)理韓世同分析說，這樣的行為還可能會造成一種房價“暗降”的現(xiàn)象,，就是把原來的降價變成了消費券抵扣,，讓它看起來不如降價那樣對市場造成沖擊，又吸引了消費者的關注,。
有專家表示,，推出消費券的本意,，是在市場銷售不旺的情況下，通過給消費者讓利的辦法,，刺激,、帶動消費者花錢，現(xiàn)在很多地方的樓市成交出現(xiàn)“井噴”,，購房消費券讓利的幅度又很小,，且不是政府行為，確實有企業(yè)借國家發(fā)放消費券這一熱點事件進行炒作的嫌疑,，難以進一步帶旺樓市,。
就開發(fā)商的態(tài)度而言，目前深圳方面,，已經(jīng)有御花園皇御苑3期,、萬科清林徑、萬科金域東郡,、深業(yè)東城上邸,、星苑、招商依山郡,、深業(yè)紫麟山花園,、水木瀾山等多個樓盤加入了搜房網(wǎng)的購房消費券發(fā)放活動中來。一些開發(fā)商代表還表示,，購房消費券是很好的營銷手段,，他們有意參加發(fā)放活動。
就記者了解,，雖然目前樓市已經(jīng)復蘇,，但大部分開發(fā)商仍然抱著審慎樂觀的態(tài)度。今年一季度,，萬科累計實現(xiàn)銷售面積152.5萬平方米,，銷售金額122.2億元，同比增長33.2%和21.0%,，為歷年來最好成績,。萬科執(zhí)行副總裁肖莉在一份書面材料中表示，萬科將會仍然繼續(xù)堅持有利于促進銷售,、活躍市場的定價策略,。
這意味著盡快出貨、追求成交仍然是大多數(shù)開發(fā)商的心態(tài),。此時如果直接降價,，可能會導致去年鬧得沸沸揚揚的“高價業(yè)主退房事件”重現(xiàn)江湖，而購房消費券可能比直接降價更為婉轉和穩(wěn)妥,，這也是開發(fā)商支持購房消費券的主要原因之一,。
樓市進一步轉旺仍有兩大難題待解
據(jù)記者了解,，目前樓市要進一步轉旺，有兩個問題需要解決,。一個是各地積累的空置房需要消化,。據(jù)廣東省房協(xié)統(tǒng)計，2008廣東商品房空置總量達1820多萬平方米,，較2007年末增加240多萬平方米,，滯銷(空置1至3年)和積壓(空置3年以上)面積同比增加約15%，待銷(空置1年以內(nèi))面積增加17%,。北京,、上海等地也存在著類似情況。
另一個是房價要企穩(wěn),。根據(jù)國家發(fā)展改革委,、國家統(tǒng)計局最新公布的調查結果，3月份,，中國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.3%,，降幅比1月份擴大0.1個百分點；環(huán)比上漲0.2%,。其中,，深圳、廣州分別下降12.2%和8.9%,，再度領跌全國,。如何讓房價降到一個合適的位置，又不至于使地產(chǎn)行業(yè)傷筋動骨,，這還有待時間考驗,。
對于當前樓市的情況，深圳社科院房地產(chǎn)與城市運營中心主任高海燕認為,，國內(nèi)包括深圳等地的樓市確實出現(xiàn)了一波回暖行情,，但并不是簡單的探底回升，樓市消化存量住宅任務仍重,，房地產(chǎn)市場將進入價格與成交量波動起伏的“動蕩期”,。
高海燕說，在這種時期,，開發(fā)商應該根據(jù)項目的特點,，選擇營銷策略，規(guī)模小,、資金緊的開發(fā)商還是應該“低價快跑”。消費者也應該理性評估自己的購房需求和資金能力,，把握好時機入市,，但房價大漲的時候,，就不應該跟風搶購。 |