本報(bào)訊
“2008年,，中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)平均實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)8.17億元，同比增加8.32%,。行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)的凈利潤(rùn)表現(xiàn)依然突出,，2008年凈利潤(rùn)超過(guò)10億元的企業(yè)有萬(wàn)科、中海,、保利,、合生、龍湖,、遠(yuǎn)洋等17家,，較2007年增加了兩家�,！边@是記者3月28日從“2009中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)研究”報(bào)告中獲悉的,。
該報(bào)告由中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心企業(yè)所,、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所和中國(guó)指數(shù)研究院四家機(jī)構(gòu)共同主辦,。報(bào)告顯示，市場(chǎng)份額方面,，百?gòu)?qiáng)企業(yè)市場(chǎng)份額逆市擴(kuò)大,。2008年，全國(guó)商品房銷售額24071億元,，同比下降19.47%,。同期，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的銷售額為5244億元,，同比下降僅3.93%,，高于行業(yè)水平15個(gè)百分點(diǎn)。伴隨全國(guó)商品房銷售總額的下降,，百?gòu)?qiáng)企業(yè)2008年的市場(chǎng)份額達(dá)到21.79%,，較上年同期增加3.35個(gè)百分點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)過(guò)去5年來(lái)的最高水平,。
與此同時(shí),，百?gòu)?qiáng)企業(yè)償債能力繼續(xù)提升,，現(xiàn)金流量意外改善。2008年,，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率從2007年的67.16%下降到65.15%,，下滑2.01個(gè)百分點(diǎn)；扣除預(yù)收賬款后,，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率進(jìn)一步下降至47.15%,，企業(yè)的長(zhǎng)期償債能力繼續(xù)提升。現(xiàn)金流方面,，受外部經(jīng)營(yíng)環(huán)境影響,，企業(yè)現(xiàn)金流入減少，但因開發(fā)計(jì)劃調(diào)整等,，購(gòu)買經(jīng)營(yíng)所需商品,、接受經(jīng)營(yíng)所需勞務(wù)等的現(xiàn)金流出也同樣減少，而且減少的幅度高于現(xiàn)金流入減少,，使得經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~變?yōu)樨?fù)2.04億元,，較上年增長(zhǎng)7.54億元，經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量?jī)纛~狀況改善明顯,。
報(bào)告還顯示,，百?gòu)?qiáng)企業(yè)資產(chǎn)增長(zhǎng)質(zhì)量更高，運(yùn)營(yíng)效率有所下降,。2008年，百?gòu)?qiáng)企業(yè)的總資產(chǎn)規(guī)模均值為171.03億元,，較2007年增長(zhǎng)22.39%,；凈資產(chǎn)均值69.88億元，同比增長(zhǎng)39.55%,，百?gòu)?qiáng)企業(yè)凈資產(chǎn)增長(zhǎng)率首次超過(guò)總資產(chǎn)增長(zhǎng)率,。受資產(chǎn)增長(zhǎng)快于收入增長(zhǎng)的影響，百?gòu)?qiáng)企業(yè)2008年的總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率,、流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率雙雙出現(xiàn)下滑,，總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.35，同比下降25.53%,；流動(dòng)資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率為0.46,，同比下降20.69%。同期,，存貨周轉(zhuǎn)率僅為0.44,，同比下降了25.42%。
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