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長沙市民在一處商品房營銷中心選購新房。記者日前從長沙市房產(chǎn)研究中心獲悉，長沙市商品房2月份合同簽約面積達到120.37萬平方米,，簽約套數(shù)10790套,，創(chuàng)下2008年以來的成交新高。新華社記者：龍弘濤
攝 | 盡管已是早春三月,，但由于受全球金融危機的影響,，不少行業(yè)仍深陷“寒冬”，然而從去年以來持續(xù)低迷的房地產(chǎn)業(yè)卻出現(xiàn)成交回升的勢頭,。
國家發(fā)改委,、國家統(tǒng)計局3月10日公布的數(shù)據(jù)顯示，2月份,，全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降1.2%,，降幅比1月擴大0.3個百分點；環(huán)比下降0.2%,，這是全國大中城市房價同比連續(xù)三個月,、環(huán)比連續(xù)七個月出現(xiàn)下降。房價下降帶動了成交回升,，北京,、上海、廣州,、深圳等一線城市新房,、二手房成交量同比大幅上升，庫存房源加速消化,，華北,、長三角、華南及中西部共15個重點城市的商品房銷售保持“旺勢”,。
全國樓市疑似大好,，各種評價莫衷一是。有的高唱市場轉(zhuǎn)暖,，有的慎言這只是“寒冬”中的“小陽春”,；有的斷言屬于觸底反彈，還有的說只是1月份成交量下降的報復(fù)性反彈,。但在各種觀點中,，持謹慎樂觀態(tài)度的還是占絕大多數(shù)。
一二線城市樓市交易火爆
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計,，2月份,，北京樓市成交量顯著回升。其中,，期房商品住宅共成交6563套,，成交面積69.7萬平方米，環(huán)比1月成交套數(shù)和面積分別增長了10%、22%,，同比去年2月大幅增長183%,、186%。現(xiàn)房商品住宅共成交1719套,、23萬平方米,，環(huán)比增長幅度為38%和49%，同比增長幅度高達210%和197%,。
房價曾經(jīng)坐上“火箭”的深圳市,，2月份成交面積為48.84萬平方米，環(huán)比上升24.51%,，同比上升達580.24%,；同時，成交均價為每平方米10987元,，環(huán)比下降0.42%,，同比則下降達24.48%�,！ �
鄭州市房管局發(fā)布的2月鄭房指數(shù)顯示,，當(dāng)月鄭州市商品房共銷售5684套(間)，較上月上漲了42.17%,，較去年同期上漲了174.19%,；商品房銷售面積56.38萬平方米，較上月上漲了42.84%,，較去年同期上漲了154.23%,。
作為二線城市的排頭兵,，天津市2月份的新建商品住宅成交量放大至56.61萬平方米,，環(huán)比增加97.94%，同比為2008年2月成交量的1.5倍以上,。全市成交均價為每平方米6713元,，環(huán)比下降3.89%，同比下降8.67%,。
交易火爆事出有因
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強分析說,，深圳、廣州等南方城市在此輪樓市調(diào)整中,，房價下調(diào)的幅度和力度都是最大的,。原因是南方城市的市場化程度較高，對市場和政策的變化反應(yīng)更及時和靈敏,。不過,，這些城市通過降價擠掉泡沫和水分,，有利于恢復(fù)購房者信心�,！ �
中國指數(shù)研究院華北分院天津總經(jīng)理蔣云峰則認為,，北方城市商品住宅成交量出現(xiàn)爆發(fā)性增加主要有兩個原因。一是受傳統(tǒng)季節(jié)波動影響,，從歷年來看，經(jīng)過春節(jié)淡季后成交量都會出現(xiàn)明顯的增加,。二是壓抑許久的剛性需求釋放,，經(jīng)過2008年底利好政策消化以及一段時間觀望后，部分剛性需求釋放,，推升2月份成交量大幅度增加,。
另外,，像天津,、重慶等地推出或者調(diào)整“購房退稅”、藍印戶口等政策,，成為當(dāng)?shù)貥鞘薪灰壮掷m(xù)上漲的直接推手,。比如天津的武清區(qū)、寶坻區(qū),、靜�,？h，直接受益于藍印戶口政策,。周邊省市外地客戶量的增加,，導(dǎo)致此區(qū)域內(nèi)多個樓盤銷售量直線上升，2月份的成交量環(huán)比增幅都在100%以上,�,！ �
全國人大代表王鳴表示，中西部地區(qū)二三線城市的房價逐漸升溫,，一是因為現(xiàn)在經(jīng)濟發(fā)展使這些地區(qū)土地資源的稀缺程度開始提高,，從而直接影響了房地產(chǎn)價格的上漲。二是因為區(qū)域性差異,，這些城市的房價具有一定的滯后性,，反而造成房價“彼伏此起”。
觀望情緒依然濃厚
2月份成交量止跌上揚,，顯示出樓市在經(jīng)歷了1年多時間的供需雙方觀望的局勢后,，市場終現(xiàn)松動。但能否打破膠著狀態(tài),，還要看未來幾個月的交易情況,�,！ �
據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心對全國30個重點城市的住宅市場監(jiān)測報告，從購房者的市場預(yù)期來看,，2月份,，北京購房者對市場的判斷基本一致，超過70%的消費者認為未來房價將繼續(xù)下降,。
調(diào)查顯示,，2009年購房消費者對未來房價走勢判斷，認為房價將“微幅下降”的人群從1月份的50.7%,，上升到2月份的55.5%,。出于房價將持續(xù)下降的預(yù)期，購房者均推遲購房計劃,，半年內(nèi)有意愿購房的比例從1月份的35.8%,，下降到2月份的13.1%。
由此可見,，居民購房的觀望情緒依然濃厚,。房地產(chǎn)研究專家劉玉錄說，二月份釋放的剛性需求是否能持續(xù),，還有待觀察,。綜合樓市近期發(fā)展和現(xiàn)狀等因素考慮，消費者應(yīng)該冷靜,、理智地面對目前的市場,。
真正轉(zhuǎn)暖有待時日
記者采訪業(yè)界人士時發(fā)現(xiàn)，盡管各種觀點不同,，但是,，持“目前提出全國樓市轉(zhuǎn)暖為時尚早”的觀點仍占主流。
中國指數(shù)研究院華北分院天津總經(jīng)理蔣云峰認為,，樓市回暖需要具備四個特征：一是消費者信心恢復(fù),，支付能力上升；二是成交量持續(xù)上漲,，且項目成交普遍回升,，交易價格維穩(wěn)；三是開發(fā)企業(yè)推盤意愿較強,，積極推出新項目,；四是投資規(guī)模開始反彈，拿地和新開工規(guī)模上升,。雖然近兩個月全國樓市成交量整體上有所反彈,，但支撐樓市回暖的以上因素并沒有出現(xiàn)根本變化。因此,，房地產(chǎn)真正轉(zhuǎn)暖還有待時日,。
中原地產(chǎn)投資顧問部總監(jiān)高飛表示,，盡管2月份全國樓市火爆，但絕大部分城市只是1月份成交量下降的報復(fù)性反彈,。剛性需求得以釋放后,，成交量必將會出現(xiàn)回落，因為當(dāng)前外部的經(jīng)濟環(huán)境并沒有得到根本改善,。目前房價調(diào)整屬于開發(fā)商的試探性行為,，如果房價堅挺，交易量火爆的局面就不會延續(xù)下去,。反觀之,，消費者的購買力就成為樓市轉(zhuǎn)暖的一個決定性因素。
萬通地產(chǎn)董事長馮侖認為,，僅憑近期成交量有所恢復(fù)，就判斷市場現(xiàn)在已開始轉(zhuǎn)暖仍為時尚早,。如果4,、5月份市場成交量不能恢復(fù)的話，不排除一些資金鏈緊張的開發(fā)商掀起新一輪價格戰(zhàn)的可能,�,！ �
天津泰達建設(shè)集團副總經(jīng)理華志忠說，股市在熊市時也有小反彈,，樓市也一樣,。2月份交易量大幅上漲充其量算是“小陽春”，不能說房地產(chǎn)業(yè)開始走出低谷,，距離轉(zhuǎn)暖就更遠了,。 |