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| 上海新房成交量連創(chuàng)新高 |
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3月17日,，行人從上海市江蘇路旁一正在建設(shè)中的住宅商品房前經(jīng)過(guò)。
易居中國(guó)3月16日的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，3月第二周(3月9日至3月15日),，上海市共成交商品住宅32.38萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅上升38.3%,，這是上海樓市自2007年底受宏觀調(diào)控下滑以來(lái)的近70周新高,。新華社記者:陳飛
攝 | 早春三月，經(jīng)歷了持續(xù)寒冬的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng),，呈現(xiàn)出絲絲縷縷的復(fù)蘇氣息,，全國(guó)各大城市住宅成交量明顯反彈,。與此同時(shí),，一些城市的房?jī)r(jià)開(kāi)始觸底彈升。
樓市真的“春暖花開(kāi)”了,？
樓市迎來(lái)“春暖花開(kāi)”,？
素有“樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的2009“上海之春”房展會(huì)日前落幕,。為期4天的展會(huì)吸引參觀者近13萬(wàn)人次，創(chuàng)下了歷年新高,；現(xiàn)場(chǎng)成交總額為1.2億元,，創(chuàng)造了歷史新低。
盡管“看熱鬧的多,、出手的少”,，房展會(huì)還是給上海樓市帶來(lái)了真真切切的春日氣息。市場(chǎng)機(jī)構(gòu)佑威·樓市通提供的數(shù)據(jù)顯示：房展會(huì)帶動(dòng)上海市商品房成交量節(jié)節(jié)攀升,，3月13日至15日,，全市商品住宅成交分別達(dá)到4萬(wàn)、5.1萬(wàn),、6.74萬(wàn)平方米,，創(chuàng)下2008年以來(lái)單日成交最高水平，當(dāng)周也成為近一年來(lái)上海樓市成交最高的一周,。
上海樓市不過(guò)是當(dāng)下全國(guó)樓市的一個(gè)縮影,。春節(jié)后，全國(guó)樓市普遍出現(xiàn)了成交大幅反彈的“小陽(yáng)春”行情,。在中國(guó)指數(shù)研究院重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中,，有24個(gè)城市2月住宅成交面積環(huán)比上升，有10個(gè)城市環(huán)比增幅超過(guò)50%,。如上海2月份商品住宅成交面積為78.76萬(wàn)平方米,，比1月增加61%；先于全國(guó)調(diào)整的深圳,，2月份新房成交面積為48.84萬(wàn)平方米,，環(huán)比上升了24.5%，比去年同期更是劇增580%,。
“春意盎然”同樣出現(xiàn)在二手房市場(chǎng),。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，2月份二手房成交量達(dá)4721套,，比1月份高出近四成,，也創(chuàng)下了2007年6月以來(lái)二手房單月成交最高水平。
成交的瞬時(shí)回暖令樓市悄然生變,。嗅覺(jué)靈敏的開(kāi)發(fā)商們對(duì)促銷的態(tài)度和樓盤(pán)定價(jià),，已經(jīng)發(fā)生了耐人尋味的變化。自“拐點(diǎn)論”之后一言一行便備受業(yè)界關(guān)注的“帶頭大哥”萬(wàn)科,，2月中旬暫停了幾乎所有促銷活動(dòng),。上海的一些樓盤(pán)開(kāi)始祭起兩三年前樓市火爆時(shí)常見(jiàn)的“少量多批”的推盤(pán)模式。根據(jù)易居中國(guó)的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),，3月9日至15日上海推出的18個(gè)樓盤(pán)中,，有12個(gè)推出的房源面積在0.64萬(wàn)至1.9萬(wàn)平方米之間,，具“少量多批：”推盤(pán)特征。易居中國(guó)分析師薛建雄分析,，在當(dāng)前,，開(kāi)發(fā)商采用“少量多批”的方式一點(diǎn)點(diǎn)推盤(pán)，意在“多次開(kāi)盤(pán),、反復(fù)提價(jià)”,。
在“上海之春”房展會(huì)上，一處名為“中信和平家園”的樓盤(pán)罕見(jiàn)地沒(méi)有給出均價(jià),，看房人李姓女士猜測(cè),，“房產(chǎn)商肯定是有定價(jià)的，不標(biāo)價(jià)就是在觀察市場(chǎng)反應(yīng),。如果樓市回暖,，房?jī)r(jià)肯定會(huì)水漲船高�,！�
剛性需求釋放,，調(diào)整尚未充分？
“樓市已經(jīng)回暖了,？”正在看房的上海白領(lǐng)葉利頗為疑慮,，他被二手房中介告知，“一月份還是買(mǎi)方市場(chǎng),，現(xiàn)在可是賣(mài)房人的天下了,。”
“陽(yáng)春”行情在給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)信心的同時(shí),，也給買(mǎi)房人帶來(lái)了焦慮,。趙孟潔在一家媒體工作，“我從去年就開(kāi)始看房子,，從春天看到冬天,，終于等到樓市‘拐點(diǎn)’出現(xiàn)�,？墒墙祪r(jià)的房子,，不是距離太遠(yuǎn)，就是價(jià)格依然很貴,。促銷廣告噱頭十足,，好像真的有好大優(yōu)惠，跑過(guò)去一看,，完全不是這么回事,！”
“不管是時(shí)間周期還是價(jià)格深度，我認(rèn)為樓市調(diào)整還不夠充分�,！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,，目前談樓市回暖尚言之過(guò)早,�,！按汗�(jié)后樓市成交量的反彈是合理的，但即使如此,，2月份上海商品住宅成交量也僅相當(dāng)于去年的月均水平,，依然偏低�,！�
專業(yè)人士認(rèn)為,，2月份全國(guó)房地產(chǎn)交易量的回升主要是去年下半年以來(lái)凍結(jié)了半年多的剛性住房需求集中釋放所致。中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟向記者表示,，從2月份上海樓市的成交結(jié)構(gòu)看,，配套商品房成交占了三成，單價(jià)在1萬(wàn)元以下的商品房占66.7%,，單價(jià)在7000元以下的商品房占44.7%,。“這表明,，當(dāng)前市場(chǎng)的主流需求還是自住需求,，而自住需求在任何時(shí)候都存在�,！�
記者從房產(chǎn)中介了解到,，近一個(gè)月以來(lái)，婚房的交易出現(xiàn)井噴情況,，一些剛性需求開(kāi)始擇機(jī)入市,。在“上海之春”房展會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，多家開(kāi)發(fā)商也在剛性需求上做文章,，瞄準(zhǔn)工作不久,、準(zhǔn)備結(jié)婚的新人，力推“中小戶型,、低總價(jià),、近軌道交通”的樓盤(pán)。
但這一切尚未令樓市的供需結(jié)構(gòu)發(fā)生逆轉(zhuǎn),，巨大的商品房庫(kù)存量依然存在,。戴德梁行最新報(bào)告顯示，上海,、北京,、廣州等全國(guó)9大城市目前積壓了2006年到2008年在建的庫(kù)存商品住宅約3800萬(wàn)平方米，消化這些庫(kù)存平均需要9個(gè)月時(shí)間。而根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù),，截至去年底,，全國(guó)商品房空置面積達(dá)到1.64億平方米，同比增長(zhǎng)21.8%,。
[業(yè)界人語(yǔ)]持續(xù)回升仍待經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇
知名專業(yè)房地產(chǎn)代理公司上海新聯(lián)康的“掌門(mén)人”周小麗在上海從業(yè)已有十多年,。她表示，現(xiàn)在樓市銷量確實(shí)在回升,，但她擔(dān)心,，這種回升能否持續(xù)？
她的擔(dān)心在業(yè)內(nèi)很具有代表性,。廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)蔡穗聲也認(rèn)為,，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入周期性調(diào)整，這一輪周期性調(diào)整與中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)整,、世界金融危機(jī)同步,，其結(jié)束有賴于宏觀經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇。
在此大背景下,，蔡穗聲認(rèn)為,，房地產(chǎn)政策取向的著眼點(diǎn)與歸結(jié)點(diǎn)應(yīng)是刺激市場(chǎng)消費(fèi)，維持開(kāi)發(fā)投資規(guī)模,。刺激消費(fèi)與維持投資規(guī)模是相輔相成,、互為條件的。在刺激消費(fèi)層面,，它既是維持開(kāi)發(fā)投資規(guī)模的必備條件,，又是擴(kuò)大內(nèi)需的重要構(gòu)成。
而中原地產(chǎn)研究中心研究總監(jiān)陶琦則認(rèn)為,，高房?jī)r(jià)導(dǎo)致高存量,，降價(jià)是市場(chǎng)博弈的必然結(jié)果，“在目前價(jià)格偏高,、存量較大的城市,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該多考慮降價(jià)手段，以實(shí)現(xiàn)銷售,�,！�
中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院在2009“上海之春”房展會(huì)期間對(duì)購(gòu)房者所做調(diào)查顯示，以往考慮較多的樓盤(pán)景觀,、學(xué)區(qū)等附加值,，已經(jīng)被價(jià)格優(yōu)勢(shì)所替代�,！霸谕阮愋偷臉潜P(pán)中,，價(jià)格是否足夠低,，已經(jīng)成為購(gòu)房者選擇開(kāi)發(fā)商品牌的唯一標(biāo)識(shí)�,！敝袊�(guó)房地產(chǎn)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō)。
網(wǎng)言網(wǎng)語(yǔ)
●網(wǎng)友121.42.144.*：最近,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布了住房成交數(shù)據(jù)：前兩個(gè)月,，全國(guó)住房成交量同比增長(zhǎng)6.1%,。他們得出結(jié)論,，住房成交量有所回升,。好一個(gè)掩耳盜鈴的把戲！前兩個(gè)月住房成交量是怎么增的,？業(yè)內(nèi)人士都心知肚明,。繼1月新增貸款1.6萬(wàn)億之后，2月新增貸款再超1萬(wàn)億元,，達(dá)到1.07萬(wàn)億元,。前兩月新增貸款規(guī)模已達(dá)2.69萬(wàn)億元，同比多增1.64萬(wàn)億元,，完成了今年計(jì)劃“新增貸款5萬(wàn)億”的一半還多,。貸款的大幅增加及房貸政策的放寬，為開(kāi)發(fā)商搞假按揭提供了天然的良機(jī),。在存量住房壓身,，新樓盤(pán)不斷上市，壓力重重,，資金鏈隨時(shí)崩裂的情況下,，開(kāi)發(fā)商乘機(jī)通過(guò)假按揭，套現(xiàn)撤離,，而把包袱甩給銀行,。這種所謂成交量回升的把戲，開(kāi)發(fā)商們?cè)缫淹娴脻L瓜爛熟了,。警惕�,。�
●網(wǎng)友這座山那條河：要提高對(duì)全國(guó)樓市回暖論調(diào)的警惕，經(jīng)濟(jì)房廉租房馬上大量上市,，回光返照,！
●網(wǎng)友錢(qián)捆入袖：朋友在一工地上承包點(diǎn)小工程，昨晚喝酒時(shí)跟我說(shuō)開(kāi)發(fā)商又找他借“長(zhǎng)得順眼點(diǎn)的農(nóng)民工”去銷售部捧捧場(chǎng),，哈哈,。
●網(wǎng)友樓市價(jià)格：穩(wěn)定樓市是穩(wěn)定樓市價(jià)格還是成交量？樓市價(jià)格在過(guò)去的三年中成倍增加,，難道現(xiàn)在不該降下來(lái)？如果不是穩(wěn)定樓市價(jià)格,，那么就是穩(wěn)定樓市成交量,？這么高的價(jià)格怎么能擴(kuò)大樓市成交量？擴(kuò)大內(nèi)需,，是為了安居樂(lè)業(yè),。這么高的房?jī)r(jià)怎么能讓老百姓安居？房地產(chǎn)走過(guò)了一段不正常的發(fā)展,，現(xiàn)在要回歸的時(shí)候,。前一段房?jī)r(jià)調(diào)控不是很成功的情況下，怎么能夠現(xiàn)在談穩(wěn)定樓市,？是穩(wěn)定什么呢,？我不懂。
●網(wǎng)友218.21.211.*：要促進(jìn)樓市回暖,，說(shuō)白了就是讓老百姓買(mǎi)房,。那在什么條件下大家才會(huì)真正爭(zhēng)著去買(mǎi)房呢？我覺(jué)得第一：房?jī)r(jià)確實(shí)得降到一定程度,。讓老百姓看到真正的實(shí)惠,，覺(jué)得時(shí)機(jī)已成熟了，讓人有一種機(jī)不可失的感覺(jué),。第二：讓老百姓手里真正有這筆錢(qián),，貸得了款，并且不費(fèi)力就可還貸,。第三：讓老百姓不僅買(mǎi)得起房,，還要住得起房,，(適當(dāng)減免一些物業(yè)雜費(fèi)),。當(dāng)然，開(kāi)發(fā)商也要維持自己的利益,，這就須要政府出面和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)調(diào)了。
●網(wǎng)友222.185.124.*：從我個(gè)人的角度來(lái)看,，房子這東西實(shí)在不應(yīng)該成為炒作的對(duì)象。因?yàn)橹袊?guó)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)是非常有限的——土地的使用年限是有限的,，房產(chǎn)權(quán)并不包括土地的所有權(quán),。不值得炒作的另一個(gè)原因是：房子的價(jià)格在使用，中國(guó)房子的價(jià)格和租金是不成比例的,，并且房子后面還可能遭遇政府一些不確定卻隨時(shí)可能出臺(tái)的稅收政策,。炒房子等于買(mǎi)套套自己。奉勸有房子的人沒(méi)必要去關(guān)心房子的價(jià)格走勢(shì),，積點(diǎn)德讓想買(mǎi)房住的人有個(gè)寬松合理的買(mǎi)房市場(chǎng)環(huán)境。 |