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[《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》兩會(huì)報(bào)道特別策劃：信心中國(guó)]
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資料照片 | 很難找出第二個(gè)產(chǎn)業(yè)像房地產(chǎn)一樣，既與百姓生活休戚相關(guān),，又與經(jīng)濟(jì)發(fā)展緊密相連,；既關(guān)系到萬(wàn)千居民的安居夢(mèng)，又涵蓋著50多個(gè)行業(yè)的龐大產(chǎn)業(yè)群,。
今年,，中央政府已經(jīng)為房地產(chǎn)市場(chǎng)作了基本定調(diào)：中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)居民住房消費(fèi)市場(chǎng)，其發(fā)展以改善全體人民基本居住條件為目的,。這意味著,，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)始向更加注重居住轉(zhuǎn)型。
省會(huì)：降價(jià)與觀望并存 危機(jī)歷練開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者
特價(jià),、打折,、返現(xiàn)、送禮……今年,，石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)一片熱鬧，接二連三的降價(jià)促銷下房?jī)r(jià)仍持續(xù)走低,。
近日,，位于石家莊新華路和西三環(huán)交匯處的果嶺灣項(xiàng)目舉起低價(jià)的大旗,，原均價(jià)3000元/平方米將打5.5至6折，這意味著該項(xiàng)目的起價(jià)可能大幅拉低至1400元/平方米,。這一消息成為一顆重磅炸彈,，立刻引爆石家莊房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格戰(zhàn)。
記者在采訪時(shí)發(fā)現(xiàn),，一方是此起彼落的促銷降價(jià),，另一方是依然很濃的觀望情緒。
“問(wèn)的人多,，買(mǎi)的人少,，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)還是老樣子，老百姓還在繼續(xù)觀望,�,！笔仪f東開(kāi)發(fā)區(qū)一家樓盤(pán)的銷售顧問(wèn)張女士說(shuō)，去年前半年,，每月能賣(mài)出100套左右的房子,，而現(xiàn)在到售樓處看房的人跟那時(shí)候簡(jiǎn)直沒(méi)法比。
石家莊大誠(chéng)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)李強(qiáng)認(rèn)為,，省會(huì)樓市的走向?qū)⒃?月份后逐步明朗�,，F(xiàn)在看來(lái)，新建樓盤(pán)的銷售增長(zhǎng)將主要取決于其降價(jià)的力度,，而開(kāi)發(fā)商為了顧及之前購(gòu)房者的利益,，大幅公開(kāi)降價(jià)的可能性偏小，因此雙方的博弈可能還會(huì)再持續(xù)一段時(shí)間,。
河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張鳳珠表示,，樓市危機(jī)對(duì)于開(kāi)發(fā)商和消費(fèi)者來(lái)說(shuō)都是一種歷練，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商經(jīng)歷磨難后會(huì)更注重產(chǎn)品品質(zhì),，會(huì)真正為客戶著想,，而消費(fèi)者則變得更專業(yè)，消費(fèi)理念更趨于理性,，這對(duì)于促進(jìn)河北省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展是一大利好,。
北京：一線樓市成交嚴(yán)重萎縮 消化住宅存量需兩年
美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)一系列金融海嘯事件，讓北京地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們開(kāi)始對(duì)未來(lái)信心不足,，急著出售手中的樓盤(pán),，北京樓市折扣的力度也越來(lái)越大。
北京眾多樓盤(pán)由三個(gè)月前的九折,、特價(jià)房等優(yōu)惠措施,，變成如今的六折、五折促銷,，降價(jià)幅度更深,、范圍更廣了,。
北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，截至今年2月26日,，北京可售住宅性質(zhì)的房源共計(jì)148352套,，可售總面積為1903.57萬(wàn)平方米。
北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,，去年,，北京銷售商品住宅面積1031.4萬(wàn)平方米，同比下降40.4%,，樓市成交嚴(yán)重萎縮,。其中，住宅期房銷售面積下降39.6%,。
按照去年的銷售速度來(lái)計(jì)算,，目前1903.57萬(wàn)平方米的可售商品住宅存量尚可供市場(chǎng)消化近兩年時(shí)間，這還不包括今年的新增供應(yīng),。
北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)在接受記者專訪時(shí)表示,，消費(fèi)者持幣觀望，意味著對(duì)未來(lái)樓市走勢(shì)不樂(lè)觀,，信心下降了,。
“一些樓盤(pán)的房?jī)r(jià)過(guò)高，偏離了消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)能力,，應(yīng)回到一個(gè)理性的價(jià)位,。”陳國(guó)強(qiáng)說(shuō),，現(xiàn)在一些開(kāi)發(fā)商公布了開(kāi)發(fā)成本,，從成本角度考慮定價(jià)，不像前幾年開(kāi)發(fā)商僅根據(jù)市場(chǎng)周邊比較定價(jià)來(lái)制定房?jī)r(jià),，北京東四環(huán)外的房?jī)r(jià)曾跟著東邊國(guó)貿(mào)周邊樓市的漲勢(shì)漲到了每平方米一萬(wàn)七千元以上,，出現(xiàn)了嚴(yán)重的價(jià)格泡沫。
國(guó)房景氣指數(shù)仍處下跌通道三季度可能觸底
上海易-居房地產(chǎn)研究院綜合研究部近期發(fā)布的一份研究報(bào)告稱,，今年中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)將跌入歷史最低谷,，極有可能成為改革開(kāi)放30年來(lái)，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展史上最不景氣,、最寒冷的一年,。
報(bào)告指出，本輪國(guó)房景氣指數(shù)還處于下跌通道中,。上海易-居房地產(chǎn)研究院綜合研究部預(yù)測(cè),，今年國(guó)房景氣指數(shù)將會(huì)觸底，時(shí)間很可能出現(xiàn)在第三季度,。
“不必特別悲觀,，只有經(jīng)過(guò)最糟糕的時(shí)點(diǎn),，才能迎來(lái)房地產(chǎn)業(yè)新一輪增長(zhǎng)的曙光�,！鄙虾Ｒ�-居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示。
報(bào)告指出,，在國(guó)家“保增長(zhǎng),、擴(kuò)內(nèi)需”的方針指導(dǎo)下，在4萬(wàn)億元投資計(jì)劃,、十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃,、擴(kuò)大消費(fèi)需求等諸多經(jīng)濟(jì)刺激措施的作用下，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)完全有可能成為全球最先反彈的經(jīng)濟(jì)體,。 |