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本報(bào)訊
“2009年1月數(shù)據(jù)顯示,，受傳統(tǒng)假期春節(jié)及樓市預(yù)期不明朗的影響,，12個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市土地供應(yīng)及成交面積均出現(xiàn)較大幅度下滑。整體來(lái)看,，供應(yīng)量及成交量較前12月均值均出現(xiàn)兩位數(shù)的下滑,，其中居住用地下滑幅度更為明顯，底價(jià)成交率更是高達(dá)70%,�,！边@是記者從中原地產(chǎn)研究中心發(fā)布的最新一期土地月報(bào)獲悉的。
土地月報(bào)統(tǒng)計(jì)顯示,，1月土地整體供應(yīng)面積有所下降,，供地929公頃(172幅)，低于前12月均值12%,，其中居住用地供應(yīng)237公頃(31幅),，較前12月均值銳減42%。其中,，廣州,、成都1月未有土地供應(yīng)，深圳,、杭州則未有居住用地供應(yīng),。與這些城市低迷走勢(shì)形成鮮明對(duì)比的是，上海,、天津依然保持著供地的速度,，1月份兩城市居住用地供應(yīng)面積比前12月均值分別上漲了42%和11%。
與此同時(shí),，土地成交下滑明顯,。1月成交土地面積與前12月均值相比大幅下跌，本月成交484公頃(112幅),，低于前12月均值44%,，其中居住用地成交77公頃(15幅)，較前12月均值下滑79%,。部分城市如深圳,、武漢未有土地成交。
受供求不景氣影響,，土地成交價(jià)格也持續(xù)走低,。1月重點(diǎn)城市底價(jià)成交率為90%，除沈陽(yáng),、杭州和南京外,，其他城市地塊全部以底價(jià)成交；居住用地底價(jià)成交率為70%,。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析說(shuō),，由于市場(chǎng)銷量停滯的低迷態(tài)勢(shì)傳導(dǎo)到了房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈上游環(huán)節(jié),，造成了1月土地供應(yīng)量的大幅銳減。
任啟鑫告訴記者,，土地出讓金作為地方政府的主要收入來(lái)源,，地方政府通過(guò)土地的經(jīng)營(yíng)獲取超額收益來(lái)彌補(bǔ)地方財(cái)政收入不足的動(dòng)機(jī)十分強(qiáng)烈，在市場(chǎng)旺盛時(shí)期,，各地的土地成交也十分活躍,，開(kāi)發(fā)商大肆囤積土地。而現(xiàn)在進(jìn)入了市場(chǎng)低潮期,，開(kāi)發(fā)商也由競(jìng)相爭(zhēng)搶優(yōu)勢(shì)地塊轉(zhuǎn)為持續(xù)觀望,。一方面是因?yàn)榍捌诙诘匦袨閿D占了大量資金，另一方面則是由于市場(chǎng)銷量的下降導(dǎo)致了資金回籠速度減慢甚至斷流,，資金壓力導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商無(wú)力再拿地,，而市場(chǎng)前景的不明朗更是加劇了這種現(xiàn)象。
任啟鑫認(rèn)為,，土地的供需雙降,，其根源在于二級(jí)市場(chǎng)的消費(fèi)需求停滯。只有新盤銷量有明顯回升,，開(kāi)發(fā)商手里有更多的資金,，并對(duì)市場(chǎng)恢復(fù)了信心，才有可能保持以往的拿地?zé)崆椤?/P> |