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春節(jié)剛過(guò),，天津市調(diào)整了藍(lán)印戶口管理政策,。決定從2月4日開始，申辦天津市藍(lán)印戶口購(gòu)房款由原來(lái)統(tǒng)一的100萬(wàn)元不同程度地調(diào)低,。
此舉一經(jīng)推出,，在外地人拍手叫好的同時(shí),，卻引起當(dāng)?shù)鼐用竦臒嶙h。許多當(dāng)?shù)刭?gòu)房者認(rèn)為,，他們?cè)谂c開發(fā)商博弈到了關(guān)鍵的膠著時(shí)刻,，政府推出此項(xiàng)政策，有直接托樓量,、間接托樓價(jià)的嫌疑,。
藍(lán)印戶口對(duì)樓市確實(shí)有影響
根據(jù)天津官方解釋，藍(lán)印戶口是指對(duì)在天津投資,、購(gòu)買商品住宅或者被該市單位聘用的外省市來(lái)津人員,，經(jīng)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)登記后，加蓋藍(lán)色印章表示戶籍關(guān)系的戶口憑證,。持藍(lán)印戶口者,，在入托、入園和義務(wù)教育階段的入學(xué),、申領(lǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照,、安裝煤氣和電話等方面，享受該市常住戶口的同等待遇,。
而從歷年辦理藍(lán)印戶口的情況來(lái)看,，購(gòu)買商品住宅的占絕大多數(shù)。
2007年4月,，由于當(dāng)時(shí)樓市過(guò)度膨脹,，天津市出臺(tái)政策，將藍(lán)印戶口的購(gòu)房標(biāo)準(zhǔn)由原來(lái)的30萬(wàn)元上調(diào)到100萬(wàn)元,。但自2008年下半年以來(lái),，天津樓市開始低迷,，2009年春節(jié)期間，更是出現(xiàn)全市新建商品住宅僅成交9套的“慘狀”,。
此次天津降低藍(lán)印戶口門檻,，沒(méi)有像以前一樣“一刀切”，而是分區(qū)域分檔次,。其中,，市內(nèi)六區(qū)和塘沽區(qū)(含開發(fā)區(qū)、保稅區(qū))申辦藍(lán)印戶口購(gòu)房款降至80萬(wàn)元,，環(huán)城四區(qū)(東麗區(qū),、津南區(qū)、西青區(qū),、北辰區(qū))和漢沽區(qū),、大港區(qū)申辦藍(lán)印戶口購(gòu)房款降至60萬(wàn)元，寶坻區(qū),、武清區(qū)和三縣(薊縣,、寧河縣、靜�,？h)申辦藍(lán)印戶口購(gòu)房款降至40萬(wàn)元,。
盡管政策推出后的天津樓市，并沒(méi)有因此馬上出現(xiàn)大的波動(dòng),，但在外地人中已經(jīng)有了反應(yīng),。來(lái)自內(nèi)蒙古通遼市的巖峰告訴記者，他是從網(wǎng)上看到這個(gè)消息的,。他打算購(gòu)買寧河縣的新建樓房,，以前辦藍(lán)印戶口需要100萬(wàn)元，想都不敢想,，而眼下只要40萬(wàn)元就能“搞定”,。“孩子已上高二了,，天津的高考錄取分?jǐn)?shù)線能比內(nèi)蒙古低好幾十分呢,，選擇余地也大�,！�
小石頭能激起多大浪
天津市藍(lán)印戶口政策調(diào)整后,，焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)在網(wǎng)民中做過(guò)一個(gè)調(diào)查。當(dāng)問(wèn)及“您辦理藍(lán)印戶口的主要目的是為了什么,？”82%的網(wǎng)友選擇了“子女上學(xué)”,，其次是“看好天津發(fā)展，工作需求”，占14%,。剩余4%的網(wǎng)友選擇“距離北京近,，有地緣優(yōu)勢(shì)”�,！袄夏耆酸t(yī)療保障條件比較好”和“家人團(tuán)聚”則點(diǎn)擊率為零。
還有一個(gè)敏感的問(wèn)題是：“此次天津放寬藍(lán)印戶口政策,，對(duì)促進(jìn)樓市交易量會(huì)有什么影響,？”，54%的網(wǎng)友認(rèn)為“會(huì)在短時(shí)間內(nèi)產(chǎn)生一定的刺激作用,，但效果不明顯”,。
但有相當(dāng)一部分天津市民對(duì)降低藍(lán)印戶口門檻表達(dá)了自己的看法。家住河西區(qū)的市民李旭說(shuō)：“房?jī)r(jià)有兩月沒(méi)見漲了,，報(bào)上也說(shuō)過(guò)幾個(gè)月買房才劃算,，大伙都等著看能降到什么程度再出手。市里一出臺(tái)這政策,，說(shuō)不定房?jī)r(jià)還得漲,。”
中原地產(chǎn)天津投資顧問(wèn)部總監(jiān)高飛認(rèn)為,，樓市處于低迷狀態(tài),，關(guān)鍵還是價(jià)格問(wèn)題。政府的初衷是促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展,，但對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō),，買了房的不希望貶值，沒(méi)買房的希望下跌,。藍(lán)印戶口政策調(diào)整,，可能會(huì)促使低成本存量減少，間接和局部地抬高交易量和樓價(jià),。
像樓市籠罩著觀望情緒一樣,，很多市民對(duì)于藍(lán)印戶口放寬政策也持有同樣的態(tài)度，靜觀其變,。市民劉洋說(shuō)：“房?jī)r(jià)該降還得降,，藍(lán)印戶口這塊小石頭，掀不了多大浪,，打破不了目前的僵局,。”
專家認(rèn)為對(duì)樓市刺激有限
南開大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)博士劉玉錄認(rèn)為,，藍(lán)印戶口對(duì)樓市的成交量肯定會(huì)有影響,，但樓價(jià)是否會(huì)出現(xiàn)上漲，還是一個(gè)未知數(shù)，需要各方密切關(guān)注,。在整個(gè)市場(chǎng)信心沒(méi)有恢復(fù)的情況下,，政策的影響力也是需要一個(gè)緩沖期的。
劉玉錄說(shuō),，從某種程度上來(lái)說(shuō),，購(gòu)房入戶更是一種社會(huì)行為。藍(lán)印戶口屬于個(gè)人購(gòu)買“城市化”,，擴(kuò)大了城市居民的范圍,，但對(duì)提振樓市信心起到了一定的作用，也增加了穩(wěn)定房?jī)r(jià)的力量,。但交易量不會(huì)很大,，不會(huì)阻礙房?jī)r(jià)的下行趨勢(shì)。
需要注意的是,，藍(lán)印戶口政策放寬,，外來(lái)人口大量涌入，勢(shì)必會(huì)對(duì)原有公共資源進(jìn)行消費(fèi),，如果處理不好會(huì)產(chǎn)生老居民與新移民之間的社會(huì)沖突與矛盾,。政府需要加強(qiáng)引導(dǎo)藍(lán)印戶口增加的頻率和速度，不要摁下葫蘆起了瓢,。
另外根據(jù)網(wǎng)上調(diào)查,，大多數(shù)的天津網(wǎng)民認(rèn)為房?jī)r(jià)還沒(méi)有到底，今年上半年仍處于一個(gè)下行空間,。只是有部分網(wǎng)友擔(dān)憂,，藍(lán)印戶口政策的放寬只能讓小部分人受惠，有可能會(huì)造成新的身份上的不平等,。
中原地產(chǎn)的高飛則認(rèn)為,，沒(méi)有什么政策可以稱得上是救市奇兵，重要的是市民的購(gòu)買力能否得到保證,。藍(lán)印戶口此次被尖銳地“放大”,，被當(dāng)?shù)鼐用袼嵅。⒉荒芎硠?dòng)整體的觀望狀態(tài),。這種膠著狀態(tài)將會(huì)持續(xù),，不會(huì)對(duì)振蕩的樓市造成根本的影響。 |