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國(guó)家發(fā)展改革委、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示,，1月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降0.9%,，這是該指數(shù)繼去年12月首次出現(xiàn)同比下降以來(lái)連續(xù)再降，而且降幅還擴(kuò)大了0.5個(gè)百分點(diǎn),。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),，在長(zhǎng)時(shí)間的博弈之后，越來(lái)越多的開發(fā)商開始加入降價(jià)行列,，在各方配合之下,，樓市或許會(huì)在今年9月以后逐漸回暖。
四成城市房?jī)r(jià)跌回一年前
值得關(guān)注的是,，列入統(tǒng)計(jì)的70個(gè)大中城市中,，新建住房銷售價(jià)格同比下降的城市有28個(gè)，占到了四成,。其中深圳,、廣州,、廈門、南京降幅居前,，同比分別下跌16.5%,、9%、5.6%,、5.2%,，深圳成為全國(guó)唯一一個(gè)價(jià)格跌幅超過(guò)兩位數(shù)的城市。而以環(huán)比來(lái)看,，全國(guó)44個(gè)城市新房?jī)r(jià)格下跌,，超過(guò)統(tǒng)計(jì)城市的六成。
在素來(lái)被視為樓市風(fēng)向標(biāo)的上海和北京,，1月房屋銷售價(jià)格同比分別下降2.3%和0.2%,。據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)人士介紹，這是北京房?jī)r(jià)自2004年以來(lái)首次出現(xiàn)同比下降,。
但這兩個(gè)一線城市房?jī)r(jià)下跌的動(dòng)力結(jié)構(gòu)則有所區(qū)別,。在上海，由于開發(fā)商積極降價(jià),，新房?jī)r(jià)格跌幅大于二手房,。記者從房產(chǎn)中介了解到，由于在元宵節(jié)前后不少開發(fā)商集體打折促銷,，已經(jīng)有多個(gè)板塊出現(xiàn)二手房?jī)r(jià)格高于一手房的“倒掛”現(xiàn)象,。
而北京1月份新建住房?jī)r(jià)格仍同比上漲0.4%，其中90平方米及以下新建住房?jī)r(jià)格同比上漲1.3%,。但二手房?jī)r(jià)格同比下降1.7%,，帶動(dòng)了房?jī)r(jià)整體下跌。分析人士認(rèn)為,，二手房降價(jià)具有風(fēng)向標(biāo)意義,，因?yàn)楸本┳》拷灰资袌?chǎng)中，二手房的數(shù)量已經(jīng)與新建住房持平,。這部分房屋降價(jià)銷售將對(duì)新房的價(jià)格形成打壓,。
開發(fā)商：且用降價(jià)換“春天”
當(dāng)下，深陷寒冬的中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)無(wú)疑在苦苦地“等一個(gè)春天”,，在政策層面頻頻出臺(tái)一系列利好之后,，只欠的一縷“東風(fēng)”，恐怕就是開發(fā)商積極配合,、適度降價(jià)了,。各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)也有力證明，合理的降價(jià)促銷能有效刺激成交回暖。
對(duì)此,，龍頭老大萬(wàn)科可謂深諳其中真味,。繼去年率先扛起促銷大旗、用降價(jià)換取市場(chǎng)占有率之后,，今年開春，萬(wàn)科在上海和深圳兩地再度領(lǐng)銜降價(jià),，優(yōu)惠覆蓋旗下所有在售項(xiàng)目,。據(jù)萬(wàn)科方面統(tǒng)計(jì)，1月23日至2月2日春節(jié)期間,，深圳萬(wàn)科各大在售項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)成交80套,，成交面積達(dá)到8582.32平方米，成交金額逾1.5億元,。
在上海,，萬(wàn)科降價(jià)帶動(dòng)了綠地、合生,、保利等大型開發(fā)商啟動(dòng)價(jià)格調(diào)整,。除了外環(huán)地區(qū)，一些地段較好的內(nèi)中環(huán)樓盤也加入了促銷隊(duì)伍,，如上海不夜城板塊的卓悅居,、閘北大寧板塊的嘉寧薈、長(zhǎng)寧88等樓盤,，價(jià)格最低達(dá)到8折,。
而在持續(xù)的博弈之后，降價(jià)的戰(zhàn)火最終燃至價(jià)格堡壘北京,。與春節(jié)期間不痛不癢的折扣相比,，春節(jié)后北京降價(jià)幅度加大的樓盤約20個(gè)，部分樓盤降幅超過(guò)30%,。
據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一透露,，2008年全國(guó)完成商品房住宅的銷售面積是12000萬(wàn)平方米，商品房的銷售額24071億元,，其中商品住宅的銷售是24024億元,。新建商品住宅的銷售面積同比下降20.3%，下降的省區(qū)市達(dá)到26個(gè),，其中北京,、福建、湖北,、廣東等省區(qū)市城市同比下降幅度在20%以上,。與此同時(shí)，商品住宅的空置面積達(dá)9069萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)23.3%,。毋庸置疑,，要消化巨大的庫(kù)存，仍然需要價(jià)格的配合,。
未來(lái)房?jī)r(jià)：9月走勢(shì)是關(guān)鍵
易居克而瑞(中國(guó))研究中心首席研究員陳嘯天認(rèn)為,，綜合來(lái)看，市場(chǎng)回暖取決于經(jīng)濟(jì)形勢(shì),、金融環(huán)境,、國(guó)家政策、房?jī)r(jià)調(diào)整這幾大因素,。盡管目前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)尚未明朗,，但房地產(chǎn)信貸環(huán)境已大大改善，今年還有望進(jìn)一步放松,，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)新的鼓勵(lì)政策也可能進(jìn)一步出臺(tái),。在這個(gè)節(jié)點(diǎn)上，開發(fā)商能否“有所作為”,，將很大程度上影響市場(chǎng)回暖,。
他認(rèn)為，每年的9月份是樓市“秋收”的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)從2007年9月進(jìn)入“拐點(diǎn)”,，前期快速增長(zhǎng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入低迷；到去年9月形成清晰的調(diào)整通道,，“金九”風(fēng)光不在,，中期調(diào)整趨勢(shì)明顯，大部分城市成交量被腰斬,，房?jī)r(jià)不同程度出現(xiàn)下跌,。在中央放松貨幣政策、鼓勵(lì)住房消費(fèi)等一系列措施相繼出臺(tái)之后,，2008年末出現(xiàn)了一波成交反彈,，但市場(chǎng)仍處于箱型震蕩期內(nèi)，談?wù)w回暖為時(shí)尚早,。
陳嘯天說(shuō)：“預(yù)計(jì)2009年9月,，全國(guó)大部分城市將逐步走出低迷，市場(chǎng)漸漸回暖,。在經(jīng)歷了持續(xù)兩年的市場(chǎng)調(diào)整之后,，在國(guó)家放松購(gòu)房信貸、鼓勵(lì)購(gòu)房消費(fèi)的政策扶持下,，市場(chǎng)剛性需求將逐步釋放,。在積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下,，我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)也有望在下半年重新回到強(qiáng)勁增長(zhǎng)軌道，從而推動(dòng)房地產(chǎn)景氣度回升,。下一個(gè)標(biāo)志性的拐點(diǎn),，很可能出現(xiàn)在今年9月�,！� |