|
國家發(fā)展改革委,、國家統(tǒng)計局的調查顯示，1月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比下降0.9%,，這是該指數(shù)繼去年12月首次出現(xiàn)同比下降以來連續(xù)再降,，而且降幅還擴大了0.5個百分點。記者調查發(fā)現(xiàn),，在長時間的博弈之后,，越來越多的開發(fā)商開始加入降價行列，在各方配合之下,，樓市或許會在今年9月以后逐漸回暖,。
四成城市房價跌回一年前
值得關注的是，列入統(tǒng)計的70個大中城市中,，新建住房銷售價格同比下降的城市有28個,，占到了四成。其中深圳,、廣州,、廈門、南京降幅居前,，同比分別下跌16.5%,、9%、5.6%,、5.2%,，深圳成為全國唯一一個價格跌幅超過兩位數(shù)的城市。而以環(huán)比來看,，全國44個城市新房價格下跌,，超過統(tǒng)計城市的六成,。
在素來被視為樓市風向標的上海和北京，1月房屋銷售價格同比分別下降2.3%和0.2%,。據北京市統(tǒng)計局相關人士介紹,，這是北京房價自2004年以來首次出現(xiàn)同比下降。
但這兩個一線城市房價下跌的動力結構則有所區(qū)別,。在上海,，由于開發(fā)商積極降價，新房價格跌幅大于二手房,。記者從房產中介了解到,，由于在元宵節(jié)前后不少開發(fā)商集體打折促銷，已經有多個板塊出現(xiàn)二手房價格高于一手房的“倒掛”現(xiàn)象,。
而北京1月份新建住房價格仍同比上漲0.4%，其中90平方米及以下新建住房價格同比上漲1.3%,。但二手房價格同比下降1.7%,，帶動了房價整體下跌。分析人士認為,，二手房降價具有風向標意義,，因為北京住房交易市場中，二手房的數(shù)量已經與新建住房持平,。這部分房屋降價銷售將對新房的價格形成打壓,。
開發(fā)商：且用降價換“春天”
當下，深陷寒冬的中國房地產業(yè)無疑在苦苦地“等一個春天”,，在政策層面頻頻出臺一系列利好之后,，只欠的一縷“東風”，恐怕就是開發(fā)商積極配合,、適度降價了,。各城市房地產市場的走勢也有力證明，合理的降價促銷能有效刺激成交回暖,。
對此,，龍頭老大萬科可謂深諳其中真味。繼去年率先扛起促銷大旗,、用降價換取市場占有率之后,，今年開春，萬科在上海和深圳兩地再度領銜降價,，優(yōu)惠覆蓋旗下所有在售項目,。據萬科方面統(tǒng)計，1月23日至2月2日春節(jié)期間,，深圳萬科各大在售項目實現(xiàn)成交80套,，成交面積達到8582.32平方米,，成交金額逾1.5億元。
在上海,，萬科降價帶動了綠地,、合生、保利等大型開發(fā)商啟動價格調整,。除了外環(huán)地區(qū),，一些地段較好的內中環(huán)樓盤也加入了促銷隊伍，如上海不夜城板塊的卓悅居,、閘北大寧板塊的嘉寧薈,、長寧88等樓盤，價格最低達到8折,。
而在持續(xù)的博弈之后,，降價的戰(zhàn)火最終燃至價格堡壘北京。與春節(jié)期間不痛不癢的折扣相比,，春節(jié)后北京降價幅度加大的樓盤約20個,，部分樓盤降幅超過30%。
據中國房地產業(yè)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一透露,，2008年全國完成商品房住宅的銷售面積是12000萬平方米,，商品房的銷售額24071億元，其中商品住宅的銷售是24024億元,。新建商品住宅的銷售面積同比下降20.3%,，下降的省區(qū)市達到26個，其中北京,、福建,、湖北、廣東等省區(qū)市城市同比下降幅度在20%以上,。與此同時,，商品住宅的空置面積達9069萬平方米，同比增長23.3%,。毋庸置疑,，要消化巨大的庫存，仍然需要價格的配合,。
未來房價：9月走勢是關鍵
易居克而瑞(中國)研究中心首席研究員陳嘯天認為,，綜合來看，市場回暖取決于經濟形勢,、金融環(huán)境,、國家政策、房價調整這幾大因素。盡管目前宏觀經濟形勢尚未明朗,，但房地產信貸環(huán)境已大大改善,，今年還有望進一步放松，對于房地產行業(yè)新的鼓勵政策也可能進一步出臺,。在這個節(jié)點上,，開發(fā)商能否“有所作為”，將很大程度上影響市場回暖,。
他認為,，每年的9月份是樓市“秋收”的關鍵節(jié)點。我國房地產市場從2007年9月進入“拐點”,，前期快速增長的房地產市場陷入低迷,；到去年9月形成清晰的調整通道，“金九”風光不在,，中期調整趨勢明顯,，大部分城市成交量被腰斬，房價不同程度出現(xiàn)下跌,。在中央放松貨幣政策,、鼓勵住房消費等一系列措施相繼出臺之后，2008年末出現(xiàn)了一波成交反彈,，但市場仍處于箱型震蕩期內，談整體回暖為時尚早,。
陳嘯天說：“預計2009年9月,，全國大部分城市將逐步走出低迷，市場漸漸回暖,。在經歷了持續(xù)兩年的市場調整之后,，在國家放松購房信貸、鼓勵購房消費的政策扶持下,，市場剛性需求將逐步釋放,。在積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策刺激下，我國宏觀經濟也有望在下半年重新回到強勁增長軌道,，從而推動房地產景氣度回升,。下一個標志性的拐點，很可能出現(xiàn)在今年9月,�,！� |