 |
|
新華社發(fā)（資料照片） | 本報(bào)訊
作為一線城市的北京、上海,、深圳,，2008年二手房市場成交量齊跌。深圳以全年超過6成的跌幅居三大城市首位,。值得注意的是,，接近年底的兩個(gè)月，三大城市的交易量均呈增長之勢,，北京增勢尤為明顯,。
21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，北京市存量二手房網(wǎng)簽數(shù)量2008年11,、12兩個(gè)月份出現(xiàn)了明顯增長,。11月網(wǎng)簽數(shù)量環(huán)比10月增長了141.6%，12月則進(jìn)一步增長了16.8%,。這表明救市政策還是激起了市場剛性需求的積極反映,。
價(jià)格方面，2008年上半年北京二手房價(jià)格呈慣性上揚(yáng),，但增幅已明顯低于2007年,，平均月環(huán)比增幅約為0.7%。7月,，房價(jià)出現(xiàn)年內(nèi)首次下跌,，跌幅達(dá)3.6%。此后的4個(gè)月中,，房價(jià)月均環(huán)比降幅為1.9%,，隨著年底成交量的回升，房價(jià)的下跌也逐漸放緩,。
另外,，2008年部分月份出現(xiàn)的二手房銷售量超過新房銷售量的倒掛現(xiàn)象,，有可能在2009年得以延續(xù)。
2008年,，上海二手住宅交易套數(shù)環(huán)比下,，18.1%。其中,，公寓跌幅最大,，達(dá)20.2%。其次為里弄房,，下跌19.5%,。別墅成交量跌幅最小，為1.4%,。這表明樓市調(diào)整對普通住宅的購買人群影響較大,，購房需求明顯受到抑制。但對于高端消費(fèi)者來講影響較小,。
雖然上海二手住宅交易量出現(xiàn)近20%的回落,，但21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2008年上海二手住宅均價(jià)環(huán)比還上漲了5.3%,，這與別墅成交量的相對穩(wěn)定有著一定的關(guān)系,。
作為最先進(jìn)入調(diào)整的城市，深圳的跌幅也最深,。21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2008年深圳二手房成交套數(shù)環(huán)比2007年下跌61.1%，成交價(jià)格環(huán)比下跌近4%,。
京滬深作為一線城市的代表,，2008年三地樓市既有上一年翹尾作用帶來的高房價(jià)，又有次貸危機(jī),、金融海嘯帶來的超長觀望,，可謂經(jīng)歷了樓市最跌宕的一年。但自2008年9月以來,，中央政府一系列立場明確,、顯著減輕購房者負(fù)擔(dān)的利好政策出臺，使得年末房屋交易量出現(xiàn)了不同程度的增長,。但在全球金融危機(jī),、歐美多個(gè)國家面臨經(jīng)濟(jì)負(fù)增長，我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入下滑通道的2009年,，我國樓市要想真正回暖恐怕還需要一些時(shí)間,。
|
|