 |
|
新華社發(fā)（資料照片） | 本報訊
作為一線城市的北京,、上海,、深圳，2008年二手房市場成交量齊跌,。深圳以全年超過6成的跌幅居三大城市首位,。值得注意的是，接近年底的兩個月,，三大城市的交易量均呈增長之勢,，北京增勢尤為明顯。
21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，北京市存量二手房網(wǎng)簽數(shù)量2008年11,、12兩個月份出現(xiàn)了明顯增長。11月網(wǎng)簽數(shù)量環(huán)比10月增長了141.6%,，12月則進(jìn)一步增長了16.8%,。這表明救市政策還是激起了市場剛性需求的積極反映。
價格方面,，2008年上半年北京二手房價格呈慣性上揚(yáng),，但增幅已明顯低于2007年，平均月環(huán)比增幅約為0.7%,。7月,，房價出現(xiàn)年內(nèi)首次下跌,，跌幅達(dá)3.6%,。此后的4個月中，房價月均環(huán)比降幅為1.9%,，隨著年底成交量的回升,，房價的下跌也逐漸放緩。
另外,，2008年部分月份出現(xiàn)的二手房銷售量超過新房銷售量的倒掛現(xiàn)象,，有可能在2009年得以延續(xù)。
2008年,，上海二手住宅交易套數(shù)環(huán)比下,，18.1%。其中,，公寓跌幅最大,，達(dá)20.2%。其次為里弄房,，下跌19.5%,。別墅成交量跌幅最小,，為1.4%。這表明樓市調(diào)整對普通住宅的購買人群影響較大,，購房需求明顯受到抑制,。但對于高端消費(fèi)者來講影響較小。
雖然上海二手住宅交易量出現(xiàn)近20%的回落,，但21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2008年上海二手住宅均價環(huán)比還上漲了5.3%，這與別墅成交量的相對穩(wěn)定有著一定的關(guān)系,。
作為最先進(jìn)入調(diào)整的城市,，深圳的跌幅也最深。21世紀(jì)不動產(chǎn)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,，2008年深圳二手房成交套數(shù)環(huán)比2007年下跌61.1%,，成交價格環(huán)比下跌近4%。
京滬深作為一線城市的代表,，2008年三地樓市既有上一年翹尾作用帶來的高房價,，又有次貸危機(jī)、金融海嘯帶來的超長觀望,，可謂經(jīng)歷了樓市最跌宕的一年,。但自2008年9月以來，中央政府一系列立場明確,、顯著減輕購房者負(fù)擔(dān)的利好政策出臺,，使得年末房屋交易量出現(xiàn)了不同程度的增長。但在全球金融危機(jī),、歐美多個國家面臨經(jīng)濟(jì)負(fù)增長,，我國經(jīng)濟(jì)進(jìn)入下滑通道的2009年，我國樓市要想真正回暖恐怕還需要一些時間,。
|
|