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 盡管全國房地產(chǎn)市場仍普遍深陷寒冬時(shí)節(jié),，遼寧鞍山卻打出了一口熱浪襲人的樓市溫泉,。記者近日在鞍山首屆冬季房交會(huì)上了解到,，2008年12月28日開幕的本屆房交會(huì),，前五天吸引了20余萬市民前來選房,、購房,，銷售商品房8500套,，平均每天銷售商品房1700套,；至10日結(jié)束,，房屋成交面積突破120萬平方米,，成交額超過36.08億元。
百姓自住需求很旺盛
記者在本屆冬季房交會(huì)上采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，市民購房意愿很強(qiáng)烈,。52歲的鞍鋼工人老陳說,，他們一家三口，孩子上大學(xué),，至今住在一處48平方米的居室內(nèi),。如今他們打算用積蓄買一套七八十平方米的新房，改善一下住房條件,。
從外地來鞍山工作的小賴領(lǐng)著女朋友,，穿梭在房交會(huì)的人流中。他告訴記者,，自己才工作一年多,，但是趁著現(xiàn)在房價(jià)還不算太高，想買套房子為結(jié)婚作準(zhǔn)備,。雖然手頭積蓄不夠,，但是最近各家銀行放寬購房貸款政策，首付從三成降至兩成,，這讓他動(dòng)了買房的念頭,。
退休教師黃德漢打算給剛工作的兒子買房，他告訴記者,，他從2008年年初就開始觀察鞍山樓市,，進(jìn)入下半年后，盡管全國樓市普遍低迷,，但是鞍山樓市并沒有明顯的降價(jià)動(dòng)向,。前不久國家先后出臺(tái)了減免房地產(chǎn)交易稅費(fèi)、降低貸款利率等優(yōu)惠政策,，本屆鞍山房交會(huì)又對購房進(jìn)行補(bǔ)貼,，這激發(fā)了老黃買房的熱情。
大連大商集團(tuán)鞍山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司策劃部姚山表示,，鞍山房地產(chǎn)業(yè)興起時(shí)間不長,，百姓買房都是滿足自住需求，房地產(chǎn)行業(yè)沒有泡沫,。但是受國內(nèi)房地產(chǎn)市場大環(huán)境影響,，鞍山市民也存在持幣待購的觀望心態(tài)，希望房價(jià)能降下來,。去年10月和11月上旬,，鞍山樓市一度相當(dāng)?shù)兔裕?1月下旬以后,，樓市明顯回暖,，這表明中央及地方政府出臺(tái)的一系列樓市利好政策起到了很好的效果,。
樓市新政激發(fā)購房熱情
王東曉是鞍山一家私營企業(yè)的白領(lǐng)。為挑選婚房,，他和女友在房交會(huì)的購房大軍中足足“擠”了3天,，最終決定在“華景·名筑”項(xiàng)目買套房子�,！罢叨�,、房源多、實(shí)惠多”,，談及對本次房交會(huì)的感受時(shí),，笑容滿面的王東曉用“三多”進(jìn)行概括，“此前我一直在觀望,，這屆房交會(huì)給我提供了一個(gè)非常好的購房時(shí)機(jī),，趁著政策利好和房價(jià)優(yōu)惠，我和幾個(gè)同學(xué)一起決定在此次房交會(huì)期間買房,�,！�
“開展前五天，鞍山冬季房交會(huì)觀展人次就達(dá)到20余萬,，接送購房者的看房直通車開出5000多次,。”鞍山市房地產(chǎn)交易中心黨委書記鐘原介紹,，針對陡增的購房人流,，交易大廳增設(shè)多個(gè)服務(wù)窗口。展會(huì)期間,，負(fù)責(zé)為百姓提供服務(wù)的房產(chǎn),、地稅及金融單位的工作人員達(dá)300人，各窗口辦公時(shí)間延長至晚7點(diǎn),。
為了拉動(dòng)鞍山市房地產(chǎn)的持續(xù)健康發(fā)展,，2008年10月28日鞍山市出臺(tái)了一系列個(gè)人購房優(yōu)惠政策，市住房公積金管理中心又于近期出臺(tái)三項(xiàng)房貸新政,。此外,，市民在此次房交會(huì)期間購房還可再享受3項(xiàng)惠民政策。這些優(yōu)惠措施激發(fā)了購房者的購買熱情,，增強(qiáng)了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市場信心,。
據(jù)記者了解，鞍山政府2008年10月28日出臺(tái)的一系列樓市新政包括：購房者除可享受財(cái)政補(bǔ)助,、降低住房公積金首付比例,、延長貸款期限及放寬年齡限制外，個(gè)人買房的商業(yè)貸款還可轉(zhuǎn)為公積金貸款,。根據(jù)規(guī)定,，凡在2008年11月1日至2009年6月30日期間,，個(gè)人購買90平方米及以下普通商品住房，契稅由1.5%降至1%,；購買其他普通商品住房契稅按1.5%征收，財(cái)政補(bǔ)助0.5%,；購買豪華商品住房契稅按4%征收,，財(cái)政補(bǔ)助1%；購買商業(yè)經(jīng)營用房契稅按4%征收,，財(cái)政補(bǔ)助1%,。另外，普通商品住房公積金貸款額度由20萬元提高到30萬元,，首付比例由30%降至20%,，貸款期限由20年延長至30年。對已經(jīng)辦理商業(yè)貸款的個(gè)人住房,，經(jīng)本人申請可以按公積金貸款政策規(guī)定,，由商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款；貸款擔(dān)保費(fèi)由1.5%降至1%,。
危機(jī)有時(shí)也意味著機(jī)遇
“在角落里怨天尤人,、一味地沉浸在危機(jī)的陰影中毫無意義�,！卑吧绞惺虚L谷春立在接受本報(bào)記者專訪時(shí)表示,，鞍山是因鋼而興的城市，在世界金融危機(jī)席卷全球時(shí),，我們就要把以前開發(fā)還不充分的領(lǐng)域充分開發(fā)出來,，比如大力發(fā)展房地產(chǎn)，只有這樣才能在危機(jī)中找到商機(jī),。
提到鞍山的房地產(chǎn),，谷春立用了兩個(gè)詞，一個(gè)是“高歌猛進(jìn)”,，一個(gè)是“風(fēng)景這邊獨(dú)好”,。2008年，鞍山的房地產(chǎn)業(yè)可以用“高歌猛進(jìn)”來形容,，全年開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目148個(gè),，開工建設(shè)面積達(dá)到了1290萬平方米，增長了1倍,，銷售房屋達(dá)到了247萬平方米,，實(shí)現(xiàn)銷售額72億元。新年伊始,，鞍山房地產(chǎn)市場依舊火爆,，一再被“延長”的鞍山冬季房交會(huì)足以說明問題,。
谷春立說，從冬季房交會(huì)的火爆場面可以看出,，鞍山房地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入到大發(fā)展,、快發(fā)展的新階段。目前鞍山的人均住房面積是22.5平方米,，遼寧省人均住房面積是24平方米,，全國是26平方米，可見鞍山房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間還是很大的,。鞍山市目前住房供需矛盾仍十分突出,，未來每年都將新增不低于400萬平方米的商品住宅，以緩解供需矛盾,。 |