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2008年的樓市注定將在中國房地產史上留下濃墨重彩的一筆,。從對2008年一系列樓市熱詞的深度解讀中,，不難看出,，受宏觀經濟和樓市自身規(guī)律影響,，中國樓市已經無可置疑地進入了調整區(qū)間,。
拐點
堪稱2008年樓市熱門詞匯的“老大”。自從2007年底在廣東佛山拋出“拐點論”以來,，萬科掌門人王石就陷入一場中國樓市持續(xù)時間最長的“口水仗”中,，遭遇開發(fā)商陣營激烈反駁。然而事實證明,，“拐點論”誕生后,，廣州、深圳等城市樓市普遍進入下行通道,，成交量減少,，樓價步步下滑，而“拐點”的影響力迅速擴展到全國多個地區(qū),。
也有一些房地產開發(fā)商把“拐點”這個詞匯作為降價促銷的手段,，或者視為爭取銀行信貸政策的關鍵。無論如何,，“拐點”一詞的出現都是市場必然,，讓樓市少了幾分浮躁，多了幾分理性,。
流拍
“拐點論”誕生以后,，接踵而至的是“流拍”一詞屢屢出現在媒體報道中。盡管把土地和房地產作為地方財稅來源的地方政府始終不愿意把這個詞擺到桌面上談,，但仍然可以從各地國土資源局公布的數據看出來,。2008年1至9月，“拐點論”誕生的佛山市流拍,、流掛36宗,，面積近1000畝。就是被譽為快速發(fā)展新興城市的南寧市,，12月26日開始的年末土地拍賣也遭遇冷清,，三塊土地一塊流拍，一塊低價拍出,。2008年上半年全國有10%左右的土地遭遇流拍,、流標。
“流拍”出現最直接的原因是開發(fā)商對土地熱情減退,，而土地出讓受冷也使得部分城市放緩了土地出讓的節(jié)奏,，一些以土地財政為支撐的城市也受到較大影響。
資金鏈斷裂
最早在房地產中介行業(yè)出現,，隨后波及整個房地產行業(yè),，與之相關詞匯還有“關門”,、“裁員”。
曾經是北京三家央產房上市代理中介之一的“信一天”,，從2007年12月至2008年1月,，其70多家門店全部關閉，黯然退出市場,。此后,，中介行業(yè)的洗牌持續(xù)進行，金色時光,、北京帝園,、創(chuàng)輝租售、中天置業(yè),、誠業(yè)房產……一個個在中介行業(yè)“響當當”的品牌轟然倒下,；關門歇業(yè)、卷款潛逃,、擠兌恐慌……種種跡象表明,，房產中介正處在“崩盤”的邊緣。
事實上,，正是由于交易量的驟減導致中介公司大量關閉門店,，引發(fā)“閉店潮”，一些企業(yè)采取裁員減薪這一“瘦身”策略,，不過,，由于房地產是資金密集型企業(yè)，因此即使大幅裁員,，能減輕的人力成本也比較有限,。
降價
這是最受老百姓歡迎的樓市熱詞，也是2008年房地產行業(yè)曝光頻率最高的用詞,。與之類似的詞匯還有“打折”,、“促銷”、“優(yōu)惠”,、房價“腰斬”等,。
2008年下半年，“降價”一詞的影響力徹底覆蓋了整個房地產市場,，以北京為主導的一線城市,，房地產價格集體下挫。各大房地產商不僅期望用優(yōu)惠政策留住買主,，更用源源不斷的打折信息侵占著市場,。短短幾個月時間，從9折到8折,，從8折到6折,；從開盤價格每平方米1.8萬元下降到8000元，都不再是新鮮事,。老百姓從這一樓市熱詞中看到的不僅僅是開發(fā)商艱難度日的場景,，更深刻地感受到了樓市究竟有多大的利潤空間。
寒冬
這是一個讓房地產開發(fā)商痛在心里的用詞,。2008年,，深圳、廣州等城市房價出現快速下跌,，成交量和成交價格雙雙大幅回落,，深圳當前的房價較2007年高峰已下跌逾三成，購房者期盼房價續(xù)降的觀望心態(tài),，令全國各大城市樓市極度低迷,，70大中城市房價出現四月連跌。
除深圳和廣州外,，上海和北京等一線城市房價也普遍下跌,。權威市場研究機構統(tǒng)計分析發(fā)現，7月份上海商品住宅新盤成交面積同比下降69%,，月成交均價環(huán)比下降24%,，這是2005年7月以來上海房價最大環(huán)比跌幅，也是近三年來最大跌幅,。其他城市如杭州,、武漢、廈門,、西安等房價均出現全面下滑,。
一些經濟學家認為，在2009年,，由于資金鏈的斷裂,，將有大批房地產商倒閉和破產。
斷供
2008年6月,，媒體驚曝“深圳千億房貸斷供”的消息,。隨后，深圳銀監(jiān)局出面“辟謠”,，用數據表明深圳銀行業(yè)個人房貸業(yè)務目前仍風險可控,。
“斷供”是房價不斷下跌、業(yè)主為了維護自身權益采取的極端做法,，而這又與房地產開發(fā)商,、銀行試圖聯手促成政府“救市”有密切關系。一些商業(yè)銀行采取各種辦法,，變相發(fā)放貸款,，這樣的做法直接導致了“斷供者”肆無忌憚,。盡管“斷供”尚屬個別或者區(qū)域現象，但部分一線城市樓市縮水已是客觀事實,，不少置業(yè)者被深度套牢,。
救市
到2008年12月末，全國已有多達18個城市相繼出臺了地方性的房地產救市政策,。一些專家學者和網民認為,，地方救市“醉翁之意不在酒”，救市表象的背后是地方政府對土地財政的渴求,。如果目前政府救市讓房地產市場不可持續(xù)的價格泡沫得以維持,，甚至進一步膨脹，中國未來將面臨今日美國的局面,，甚至猶有過之,。
新浪財經最新調查顯示，參與調查的網友近4萬人次,，有75.62%的網民認為地方政府的救市政策不會改變房價下跌趨勢,，救市作用不大；更有80.9%的網民投票反對政府救樓市,。
樓市新政
這是最近三個多月來最為火爆的樓市“流行語”,。
自2008年9月開始，央行連續(xù)五次降息,，這也是央行11年來最大幅度的降息舉措,。再加上財政部、國家稅務總局出臺“組合拳”,，以及國務院進一步提出正確引導和調控房地產走勢,，適度松綁“二套房貸”、交易稅費減免,，房地產調控的“政策拐點”逐漸形成,。
該詞誕生伊始，房地產開發(fā)商普遍認為這將刺激房地產合理消費,，但從實際上看,，全球經濟形勢迅速下滑加上對未來收入水平的不確定性，不少購房者仍選擇觀望,，“樓市新政”并非劈開購房者心中“堅冰”的利刃,。
團購
事實上，有必要在“團購”前面加上一個“假”字,，即2008年樓市熱詞中最讓人不屑的“假團購”,。
9月以來，從“山西購房團”進京買豪宅到“溫州購房團”入滬狂抄底,，一夜之間,，“樓市探底,、入市淘金”的說法甚囂塵上。實際上,，這些所謂“團購者”和開發(fā)商以購房的名義達成合作,，開發(fā)商需要的遠不止首付的20%或者30%，而是通過購房貸款合同向銀行套取剩余房款,。所謂“團購者”真正想要的也不是房子，而是在名義上的購房合同生效后,，從開發(fā)商那里收利息,。
據知情人士透露，所謂“團購者”和開發(fā)商有一個秘密協議：首付20%或者30%可以交給開發(fā)商,，享有每個月5%左右的月息回報,，而銀行貸款由開發(fā)商負責償還。至于房子,，“團購者”往往與開發(fā)商簽訂回購協議,，要求一段時間后，開發(fā)商在一定價格基礎上予以回購,。如果到期開發(fā)商不能回購并退還首付本金,，那么“團購者”則按照協議簽訂的較低折扣，比如原價的五折到七折擁有房產,。
抄底
“抄底”一詞涵蓋的不僅是國內樓市,，還包括美國樓市。
從2008年6月開始,，不少媒體和中介公司就放出美國房價持續(xù)下滑,、人民幣快速升值過程中，中國人應該嘗試前往美國購房的言論,，甚至傳出在美國購房就能擁有美國永久居留權的“假新聞”,。不過，“抄底”美國樓市的“神話”迅速破滅,。專家指出,，根據美國目前的法律，外國人還不能直接通過購置房產獲得入籍資格,。人們如果沒有美國綠卡,，也沒有簽證，是不可能去美國的,。
回暖
這是歲末年初惟一可能讓行業(yè)振奮的熱詞,。
臨近年底，在一系列的政策利好下,，各地樓市在11月迎來了普遍反彈行情,。根據上海市房地產交易中心監(jiān)測,，“樓市新政”實施后，市場反應較為積極,，成交量明顯上升,，11月網上成交的市場化新建商品住房預售面積比9月、10月分別增加47%,、36%,；網上成交的存量住房買賣面積比9月、10月分別增加75%和68%,。深圳,、北京、南京,、長沙等地的成交量也紛紛創(chuàng)出新高,。
不過，所謂“回暖”是有條件的,，一方面是樓盤價格下跌,，另一方面則是新開工面積減少。據國家統(tǒng)計局12月12日公布的信息顯示,，截至11月份,，70個大中城市的房價連續(xù)四個月下跌，且降幅有擴大趨勢,。 |
