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國家統(tǒng)計(jì)局最新公布，11月份,，我國國房景氣指數(shù)為98.46,，比10月份回落1.22點(diǎn),，比去年同期回落8.13點(diǎn)，這是該指數(shù)連續(xù)第12個(gè)月回落,。中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜預(yù)測,，明年房地產(chǎn)市場形勢將更嚴(yán)峻，到2010年才會有所好轉(zhuǎn),。
房地產(chǎn)指標(biāo)全面回落
數(shù)據(jù)顯示,，11月份房屋銷售、投資,、價(jià)格等指標(biāo)全面回落,。
1-11月，全國商品房銷售面積同比下降18.3%,，其中商品住宅銷售面積下降18.8%,；商品房銷售額同比下降19.8%，其中商品住宅銷售額下降20.6%,。全國完成房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長22.7%,，增幅比1-10月回落1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中,，商品住宅完成投資增幅回落2.2個(gè)百分點(diǎn),。全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積同比下降5.9%；完成土地開發(fā)面積同比下降2.7%,。
11月份,，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲0.2%，漲幅比10月份低1.4個(gè)百分點(diǎn),；環(huán)比下降0.5%,。
明顯增長的只有住房空置率。截至11月末,，全國商品房空置面積1.36億平方米,，同比增長15.3%。
樓市2010年才能回暖
黃瑜表示,，2008年以來,，全國商品房竣工面積、商品房施工面積以及新開工面積等供應(yīng)類指標(biāo)同比均呈上升趨勢,，銷售面積和銷售額等需求類指標(biāo)均呈下降趨勢,，市場供求壓力較大。預(yù)計(jì)2009年供過于求的局面會更加嚴(yán)峻,。從各區(qū)域市場表現(xiàn)看,，東部較西部市場壓力更大，中西市場反應(yīng)相對滯后。同時(shí)受到2008年土地購置及開發(fā)面積同比下降的影響,，預(yù)計(jì)2010年市場的壓力才將會得到緩解,。她認(rèn)為，近期政府針對樓市的一系列新政的出臺,，雖然一線城市反應(yīng)迅速,，出現(xiàn)回暖跡象，但是在二線城市,，新政效果不甚明顯,，市場壓力持續(xù)加大。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心梁爽博士也認(rèn)為,，2009年,，在國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢以及國家宏觀調(diào)控政策的影響下,，房地產(chǎn)市場將步入較長時(shí)間的調(diào)整期,。
梁爽說，2009年從需求者的角度講,，部分改善型需求和投資型需求的購買行為將向后推遲,，炒房者將因投機(jī)能力下降而不同程度地退出市場，首次購房的自住性需求將更為謹(jǐn)慎,。在需求難以啟動、供給方資金鏈緊張的情況下,，開發(fā)企業(yè)會采取進(jìn)一步降價(jià)的措施,，以期盡快回籠資金，短期內(nèi)房價(jià)下調(diào)將成定局,。
不過梁爽也認(rèn)為,，從長期看，隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢的轉(zhuǎn)好,，被抑制的多種需求,，如快速城鎮(zhèn)化帶來的購房需求，收入增長引致的改善性需求,，投資,、投機(jī)需求，將進(jìn)一步釋放,。而由于2008年以來土地購置面積和新開工面積均出現(xiàn)明顯下滑的情況,，必將影響一年半至兩年以后的房屋供應(yīng)量，未來房地產(chǎn)市場供求關(guān)系有可能進(jìn)一步緊張,。
專家呼吁啟動經(jīng)濟(jì)先救樓市
由于來年房地產(chǎn)業(yè)走勢不被看好,，當(dāng)前又正值我國經(jīng)濟(jì)面臨“保增長”的壓力，有專家呼吁要保證中國經(jīng)濟(jì)明年繼續(xù)平穩(wěn)較快增長，就要先救樓市,。
瑞士銀行中國區(qū)主席蔡洪平認(rèn)為,，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟(jì)增長的火車頭之一，中國政府應(yīng)該對癥下藥,，首先從房地產(chǎn)開始來拯救中國經(jīng)濟(jì)和刺激中國經(jīng)濟(jì),。他說，“在中國投資結(jié)構(gòu)里20%靠房地產(chǎn)拉動,，改革開放30三房地產(chǎn)從來沒有過像今天這樣對中國經(jīng)濟(jì)和發(fā)展有這么密切的關(guān)聯(lián)度,。目前處于全球經(jīng)濟(jì)蕭條中，更加需要來關(guān)注和發(fā)展房地產(chǎn),�,！�
不過世界觀察研究院理事長陳偉恕提醒道，“救樓市”并不是讓政府維持高房價(jià),，而是在經(jīng)濟(jì)風(fēng)云變幻的時(shí)候保持房價(jià)穩(wěn)定,。“有些人說這是市場經(jīng)濟(jì),，政府不應(yīng)該救,，但現(xiàn)在我們是救實(shí)體經(jīng)濟(jì)�,？上驳氖侵醒朐偃f房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱,，必須給予支持�,！彼f,。 |