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本報(bào)記者 馬俊
攝 | 10月份,，寧夏回族自治區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量出現(xiàn)今年以來(lái)的首次下滑，全區(qū)商品房銷售面積比上年同期下降39.17%,，銷售額同比下降19.2%,，首府銀川的房地產(chǎn)市場(chǎng)一度量?jī)r(jià)齊升的火爆態(tài)勢(shì)停止。然而,，在西部房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)跑時(shí)間最長(zhǎng)的銀川,，并沒(méi)有出現(xiàn)像一線城市那樣房?jī)r(jià)大幅下跌的情形，消費(fèi)者在觀望,，開(kāi)發(fā)商在堅(jiān)持,，樓市僵局何時(shí)才能打破？
交易量萎縮 房?jī)r(jià)卻未下滑
銀川市房屋產(chǎn)權(quán)交易中心統(tǒng)計(jì),，10月銀川房地產(chǎn)交易共2185套,，成交面積21.9萬(wàn)平方米，成交金額5.64億元,，與去年同期相比交易量增長(zhǎng)4.89%,，交易面積減少3.39%，交易金額增加26.27%,；與上月相比,，房屋交易量減少6.7%，交易面積減少22.82%,，交易金額增加31.37%,。
不過(guò)，雖然交易量在下降,，但是房?jī)r(jià)卻并沒(méi)有降下來(lái),，10月份銀川市房?jī)r(jià)仍比9月份微漲0.2%。目前，銀川市商品住宅成交均價(jià)為：繁華地段4580元/平方米,，一般地段2550元/平方米。
寧夏建發(fā)房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理張紅星認(rèn)為,，目前其他省區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷對(duì)銀川的市場(chǎng)影響不大,，上個(gè)月剛開(kāi)盤(pán)的一個(gè)樓盤(pán)均價(jià)4200元，第一天就售出100多套,。
房地產(chǎn)行業(yè)有關(guān)人士認(rèn)為,，雖然國(guó)家出臺(tái)了一些政策，但是這些政策對(duì)銀川消費(fèi)者的購(gòu)房意向和開(kāi)發(fā)商的定價(jià)影響較小,。記者連日來(lái)走訪一些中高檔樓盤(pán)發(fā)現(xiàn),，雖然日常交易量相比去年來(lái)說(shuō)有些下滑，房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠速度減慢,，但是房?jī)r(jià)并沒(méi)有降下來(lái),，部分企業(yè)甚至在最近一個(gè)月逆勢(shì)提價(jià)，一些地塊好,、環(huán)境好的高檔住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格甚至達(dá)到每平方米5000元到6000元,。
房?jī)r(jià)何以保持堅(jiān)挺
銀川市住房保障局市場(chǎng)交易科有關(guān)人士分析，銀川房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要原因還是供需基本處于平衡狀態(tài)�,，F(xiàn)階段銀川市住房的剛性需求仍較旺盛,，住宅空置面積同比下降24.3%，顯示出房地產(chǎn)市場(chǎng)沒(méi)有出現(xiàn)泡沫,。
此外,，近幾年來(lái)銀川市宜居城市建設(shè)取得顯著成效，外地人在銀川購(gòu)房已占到57%,，來(lái)自陜西,、甘肅、內(nèi)蒙古等地區(qū)的購(gòu)房大軍在銀川市購(gòu)買商品房占到總銷售量的16%,，成為支撐銀川市房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的重要原因,。
寧夏發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究所的一位專家認(rèn)為，對(duì)很多銀川市的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),，雖然來(lái)自資金鏈的壓力在2008年初就已有所顯現(xiàn),，但是并沒(méi)有出現(xiàn)斷裂的問(wèn)題，因?yàn)榧幢闶潜镜卮蟮姆康禺a(chǎn)公司,，同時(shí)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)也不像東南沿海那么多,，因此資金緊張?jiān)斐傻慕祪r(jià)因素在銀川不明顯。
銀川市房地產(chǎn)信息發(fā)布網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示,，截至11月23日,，銀川市共有2304個(gè)住宅項(xiàng)目，其中已售房屋69568套,，面積達(dá)81萬(wàn)平方米,，待售的房屋33149套,，面積尚存42萬(wàn)平方米。記者在采訪中發(fā)現(xiàn),，隨著國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái),，一些購(gòu)房者認(rèn)為現(xiàn)在購(gòu)房時(shí)機(jī)不成熟，房?jī)r(jià)還有下行的空間,，持幣觀望情緒仍比較濃厚�,，F(xiàn)在，銀川房?jī)r(jià)的上漲速度明顯降了下來(lái),，市場(chǎng)上推出的每平方米3500元至4500元的房源充足,，但是在老城區(qū)和中心區(qū)域，3500元/平方米以下的房子依然難覓,。
潛在購(gòu)買力或在明年上半年釋放
銷量下滑的同時(shí),，寧夏房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依然穩(wěn)步增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金充足,，但施工面積增速放緩,。另一方面，經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)力度繼續(xù)加大,，1至10月,，全區(qū)經(jīng)適房新開(kāi)工面積增幅達(dá)到212.4%，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是個(gè)好消息,。
據(jù)銀川市一家大型房地產(chǎn)銷售專業(yè)團(tuán)隊(duì)介紹,，從該公司代理銷售的一些樓盤(pán)項(xiàng)目來(lái)看，一些性價(jià)比高的住宅小區(qū)依然吸引了消費(fèi)者的關(guān)注和興趣,，并沒(méi)有出現(xiàn)西安,、蘭州等地樓盤(pán)數(shù)周沒(méi)有銷量的局面。目前銀川市房地產(chǎn)量降價(jià)增的局面可能到明年四五月份得到改觀,，由于大量保障性住房可能要到2010年左右才能上市,，集聚的潛在購(gòu)買力或?qū)⒃?009年上半年釋放。
銀川市住房保障局預(yù)計(jì),，第四季度銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量會(huì)有所下降,，但價(jià)格卻不會(huì)回落。銀川市房地產(chǎn)市場(chǎng)自身投資少,、投機(jī)少,、泡沫小，不存在擠壓泡沫破裂的問(wèn)題,。明年銀川市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資將會(huì)有所下降,，上半年房?jī)r(jià)上漲幅度可能小于往年，但下降的可能性不大。 |