本報訊
“REICO工作室”近日發(fā)布的2008年第三季度中國房地產(chǎn)市場報告認(rèn)為，房地產(chǎn)市場自2007年第四季度開始進(jìn)入持續(xù)的調(diào)整期,，調(diào)整范圍由珠三角區(qū)域逐步向全國范圍蔓延,。今年三季度，房地產(chǎn)市場下行趨勢更為明顯,。預(yù)計(jì)2008年四季度房價環(huán)比小幅下降,，房價同比漲幅繼續(xù)降低。
報告數(shù)據(jù)顯示,，三季度,，除東北地區(qū)和大西北地區(qū)主要城市住房價格仍保持小幅上漲外，其他地區(qū)主要城市都有部分出現(xiàn)房價下降,，70大中城市中近半城市房價為環(huán)比下降,。相比上半年超過30%的增長幅度，三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅大幅回落為16.68%,，增幅降為近5年來同期最低值,。2008年以來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置和開發(fā)熱情逐季下降,，三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積同比減少19.1%,，增幅下降51.64個百分點(diǎn)，一半數(shù)量的省區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購置土地面積負(fù)增長,。另外,，三季度房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中，國內(nèi)貸款1503.7億元,，同比減少9.9%,；定金及預(yù)收款2246.07億元，同比減少24%,；個人按揭貸款839.5億元,，同比減少36.4%。三者在房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中的比重由去年同期的60%降為52.6%,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金緊張程度繼續(xù)加深,。
報告認(rèn)為，臨近年底隨著各項(xiàng)結(jié)算壓力的顯現(xiàn),，一些本來資金鏈就十分脆弱的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在流動性方面將面臨更嚴(yán)重的考驗(yàn),，開發(fā)商降價回籠資金的壓力將越來越大。預(yù)計(jì)四季度房價環(huán)比小幅下降,，同比漲幅繼續(xù)降低,。 |
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