本報(bào)訊
“REICO工作室”近日發(fā)布的2008年第三季度中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場(chǎng)自2007年第四季度開始進(jìn)入持續(xù)的調(diào)整期,，調(diào)整范圍由珠三角區(qū)域逐步向全國(guó)范圍蔓延,。今年三季度,，房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)更為明顯。預(yù)計(jì)2008年四季度房?jī)r(jià)環(huán)比小幅下降,，房?jī)r(jià)同比漲幅繼續(xù)降低,。
報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，三季度,，除東北地區(qū)和大西北地區(qū)主要城市住房?jī)r(jià)格仍保持小幅上漲外,，其他地區(qū)主要城市都有部分出現(xiàn)房?jī)r(jià)下降，70大中城市中近半城市房?jī)r(jià)為環(huán)比下降,。相比上半年超過(guò)30%的增長(zhǎng)幅度,，三季度房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅大幅回落為16.68%，增幅降為近5年來(lái)同期最低值,。2008年以來(lái),，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置和開發(fā)熱情逐季下降，三季度房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積同比減少19.1%,，增幅下降51.64個(gè)百分點(diǎn),，一半數(shù)量的省區(qū)市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)置土地面積負(fù)增長(zhǎng)。另外,，三季度房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源中,，國(guó)內(nèi)貸款1503.7億元，同比減少9.9%,；定金及預(yù)收款2246.07億元,，同比減少24%；個(gè)人按揭貸款839.5億元,，同比減少36.4%,。三者在房地產(chǎn)開發(fā)資金來(lái)源中的比重由去年同期的60%降為52.6%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金緊張程度繼續(xù)加深,。
報(bào)告認(rèn)為,，臨近年底隨著各項(xiàng)結(jié)算壓力的顯現(xiàn)，一些本來(lái)資金鏈就十分脆弱的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在流動(dòng)性方面將面臨更嚴(yán)重的考驗(yàn),，開發(fā)商降價(jià)回籠資金的壓力將越來(lái)越大,。預(yù)計(jì)四季度房?jī)r(jià)環(huán)比小幅下降,，同比漲幅繼續(xù)降低。 |
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