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“目前的房地產(chǎn)市場是‘開發(fā)商硬撐,、百姓死磕’。”中華全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生說,。她指的就是房市交易大幅萎縮，消費者持幣觀望,，房地產(chǎn)商資金緊繃,。
進京創(chuàng)業(yè)者：價格太高，現(xiàn)在也只能“死磕”了
“我肯定是最希望房價下跌的那類人,�,！�26歲的彭先生在北京從事IT工作兩年了，他和目前在公司做文員的女友從大學開始交往至今已有五年,，兩人都覺得到了談婚論嫁的時候,，所以從2007年初就開始四處考察并準備買房。
因為彭先生的工作地點在北京海淀區(qū),，他和女友決定在清河附近買房,。2007年4月，兩人相中了一套單價9000元每平方米左右,、總價約87萬元的二居室,。“當時快五一了,，趁長假回家一趟,，把樓盤廣告、戶型圖什么的拿給家里人看看,，大家好好商量一下,，所以當時沒有馬上買房�,！迸硐壬f,，誰知道在5月下旬決定買房的時候，打電話一問,，漲到1萬元每平方米了,，一個月時間，總價漲了近10萬元,。
“多用10萬元買房,，我們心理當然不平衡，10萬元呀,！我倆要捂緊口袋攢兩年才能有這個數(shù),！”彭先生的女友對記者表示，寧可不買也不吃這眼前虧,。于是,，兩人又開始尋找別的樓盤，但要么位置不好，要么價格太高,，一直拖到今天,。
“我們剛工作時還經(jīng)常聊買房的事，后來基本上都不談這個話題了,，因為大家越來越清楚地認識到,，在北京靠自己買房是不切實際的‘幻想’�,！迸硐壬呐颜f,，她公司的很多同事也都滿腹牢騷，為什么不早出生幾年,？為什么在他們買房的時候房價這么高,？
“如果房價能夠跌到心理價位，肯定會買房,，畢竟擁有自己的專屬空間是他和女友的心愿,，目前樓市處于‘敏感期’，仍然堅持選擇觀望,，以不變應(yīng)萬變吧,。”彭先生無奈地笑著說,。
北京小白領(lǐng)：魚翅很多,，盒飯?zhí)伲?/STRONG>
從2005年年初至今，北京戶口的小白領(lǐng)鄭女士就一直在看樓盤準備購房,，但依然沒有買到合適的房子。因為不斷地看房,、不斷地“買不著房”,，她和她的先生為此越來越煩心。
90平方米以內(nèi)的兩居室,；東四環(huán)總價不超過90萬元,、五環(huán)以內(nèi)不超過80萬元�,！拔覀儍蓚�人加起來月收入近8000元,，手中的存款有10萬出頭，在北京怎么也算得上比上不足比下有余的了,，怎么在四五環(huán)內(nèi)就愣是買不到房,？！”鄭女士感嘆說：“轉(zhuǎn)了一圈也沒碰上一套合適的,，連五環(huán)外都一萬多,，現(xiàn)在北京的房子真是魚翅多，盒飯少,！”
記者了解到,，最近一段時間,，北京市房地產(chǎn)市場政策暖風頻吹。除北京市11個部門發(fā)布的《關(guān)于促進本市房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》外,，此前,，北京市已宣布將公積金貸款上限從60萬元提高到80萬元，仍然是全國公積金貸款限額最高的城市,。
盡管政策暖風頻吹,，房地產(chǎn)業(yè)界似乎并不樂觀。北京中原三級市場研究部認為,，普宅標準放寬是利好,，但在目前嚴峻的經(jīng)濟形勢下，消費者對未來收入預期降低,，購房意愿顯著下降,。而對于自住需求者來說，雖然堪稱強勁需求,，但目前觀望態(tài)勢仍在加劇,。
北京師范大學房地產(chǎn)研究中心副主任王宏新表示，樓市回暖的前提是宏觀經(jīng)濟走勢要向好的方向轉(zhuǎn)變,，恢復消費者的信心,。他分析認為，目前,，北京中等以上收入的家庭基本實現(xiàn)了一次或二次購房,，新一代的年輕白領(lǐng)想購房，但又受到收入,、就業(yè)等不穩(wěn)定因素的影響,，消費信心不足，花錢更加謹慎,，面對低迷的樓市,，他們恐怕還會選擇繼續(xù)觀望。
期待央行大幅度降息能推動房市的回暖
“已有不少企業(yè)開始借月息6至7分的高利貸度日,�,！敝腥A全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生認為，對地產(chǎn)行業(yè)來說,，比房價下降更可怕的是交易量大幅下跌,。她曾向國家有關(guān)部門提出“適度放松銀根、恢復普通住宅需求”等5項建議,。如今央行大幅度降息,，聶梅生期待這一政策能推動房市的回暖。
聶梅生表示，北京自住型購房需求還有很大空間,，基本上將去年非理性炒房的泡沫擠出來了,，房價已經(jīng)開始回到理性狀態(tài)，目前正是自住型購房的好時機：“由于不少居民住的還是50平方米至60平方米房改房,，北京自住型購房空間比上海大,，剛性需求沒有完全釋放�,！�
業(yè)內(nèi)人士普遍認為,，10月下旬，政府連續(xù)出臺救市政策,，這不僅為購房者提供了更多的利好,，最為重要的是從一定程度上改變了購房者的市場預期，這對于促進樓市的回暖具有積極作用,。
對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言,，降息使得開發(fā)成本大幅下降，利好顯而易見,。但是,，業(yè)內(nèi)人士也指出，眼下對開發(fā)商來說,，解資金之危重點在于資金的獲取,，而不在于獲取資金的成本�,！敖衲暌詠矸科蟮貌坏劫J款是最大的問題,，利率多少無關(guān)痛癢，實際上房企的民間信貸,，利率高于銀行信貸十幾倍,。目前，央行雖然放松了商業(yè)銀行的信貸額度,，但各商業(yè)銀行還沒有明確對開發(fā)貸款的額度是否放松。從實際的調(diào)研結(jié)果來看,，商業(yè)銀行更愿意對大型品牌企業(yè)放貸,，而中小企業(yè)獲取貸款依然較難�,！币拙又袊治鰩煾剁毖�,。
對于連續(xù)4次降息將如何影響樓市，不少專家表示,，連續(xù)降息對樓市一直都有潛移默化的影響,，但是降息不可能成為刺激樓市回暖的主因。短期超過居民承受能力的高房價仍是最大阻礙。 |