本報(bào)訊
“與此前的小幅降息政策相比,，本次降息會(huì)為貸款購(gòu)房客戶節(jié)省大筆資金支出,。”北京中原三級(jí)市場(chǎng)部副總經(jīng)理宮萍舉例子說,，以貸款20年期,，50萬元為例，以等額本息為還貸方式，以0.7倍基準(zhǔn)利率的優(yōu)惠利率計(jì)算,，在11月27日前,，貸款月供金額3310.84元，利息和總計(jì)294600.43元,。此次貸款利率下浮后,，貸款月供金額3104.18元，利息和總計(jì)245002.81元,。從中可以看出,，貸款利率下調(diào)后，案例月供金額降低了206.66元,，利息總和降低了49597.62元,。
宮萍指出，經(jīng)過從9月16日首次人民幣貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)通道開始后的連續(xù)4次貸款利率下調(diào),，購(gòu)房者貸款買房的成本降低幅度更為明顯。仍以如上案例來看,，在9月16日貸款利率下調(diào)前,，貸款月供金額為3775.11元，貸款利息總和406028.01元,。在經(jīng)過四次貸款利率下調(diào)后,，月供金額降低了670.93元，利息總和降低了161025.2元,。
此次大幅降息將大大提升房產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)信心,，尤其是將大大刺激初次置業(yè)消費(fèi)者的購(gòu)買意愿。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理祁世釗接受記者采訪時(shí)說,。
祁世釗告訴記者,，10月份，金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額為45.83萬億元,，也就是說,，下調(diào)1個(gè)百分點(diǎn)幾乎可以釋放近4600億貸款。這樣開發(fā)貸款環(huán)境會(huì)變得相對(duì)寬松,，這對(duì)恢復(fù)企業(yè)信心以及實(shí)質(zhì)上取得更多貸款都有很大幫助,，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)尤其是開發(fā)商來說，無疑是注入了“強(qiáng)心劑”,，而存款利率下調(diào)使得人們存款意愿降低消費(fèi)意愿增強(qiáng),，貸款利率下降導(dǎo)致持有成本下降將進(jìn)一步刺激消費(fèi)意愿。
盡管降息有利于刺激樓市回暖,，但接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為仍需其它政策配合,。宮萍認(rèn)為，政策出臺(tái)勢(shì)必會(huì)刺激樓市進(jìn)一步發(fā)展，但政策效應(yīng)的顯現(xiàn)仍需要經(jīng)過一段時(shí)間消費(fèi)者認(rèn)知才能轉(zhuǎn)化為實(shí)際的購(gòu)房行動(dòng),，從撬開觀望者豁口來看,，仍需其它政策配以使用如減免營(yíng)業(yè)稅、取消外國(guó)企業(yè)和個(gè)人購(gòu)房限制,、放寬改善型住房消費(fèi)者入市標(biāo)準(zhǔn),。 |
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