本報訊
“與此前的小幅降息政策相比,，本次降息會為貸款購房客戶節(jié)省大筆資金支出,�,！北本┲性壥袌霾扛笨偨�(jīng)理宮萍舉例子說,，以貸款20年期,，50萬元為例,，以等額本息為還貸方式,，以0.7倍基準利率的優(yōu)惠利率計算,，在11月27日前,，貸款月供金額3310.84元,，利息和總計294600.43元。此次貸款利率下浮后,，貸款月供金額3104.18元,，利息和總計245002.81元。從中可以看出,，貸款利率下調(diào)后,，案例月供金額降低了206.66元，利息總和降低了49597.62元,。
宮萍指出,，經(jīng)過從9月16日首次人民幣貸款基準利率下調(diào)通道開始后的連續(xù)4次貸款利率下調(diào)，購房者貸款買房的成本降低幅度更為明顯,。仍以如上案例來看,，在9月16日貸款利率下調(diào)前，貸款月供金額為3775.11元,，貸款利息總和406028.01元,。在經(jīng)過四次貸款利率下調(diào)后，月供金額降低了670.93元,，利息總和降低了161025.2元,。
此次大幅降息將大大提升房產(chǎn)市場的消費信心,，尤其是將大大刺激初次置業(yè)消費者的購買意愿。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理祁世釗接受記者采訪時說,。
祁世釗告訴記者,，10月份，金融機構(gòu)人民幣各項存款余額為45.83萬億元,，也就是說,，下調(diào)1個百分點幾乎可以釋放近4600億貸款。這樣開發(fā)貸款環(huán)境會變得相對寬松,，這對恢復企業(yè)信心以及實質(zhì)上取得更多貸款都有很大幫助,，對于房地產(chǎn)市場尤其是開發(fā)商來說，無疑是注入了“強心劑”,，而存款利率下調(diào)使得人們存款意愿降低消費意愿增強,，貸款利率下降導致持有成本下降將進一步刺激消費意愿。
盡管降息有利于刺激樓市回暖,，但接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為仍需其它政策配合,。宮萍認為，政策出臺勢必會刺激樓市進一步發(fā)展,，但政策效應的顯現(xiàn)仍需要經(jīng)過一段時間消費者認知才能轉(zhuǎn)化為實際的購房行動,，從撬開觀望者豁口來看，仍需其它政策配以使用如減免營業(yè)稅,、取消外國企業(yè)和個人購房限制,、放寬改善型住房消費者入市標準。 |
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