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本期嘉賓：中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)研究所所長 陳淮
主持人：我們都注意到,，現(xiàn)在大家都在說各級政府終于開始救市了，很多媒體也在用拯救樓市這樣的標(biāo)題,。我不知道陳教授,，在你看來用救市這個詞來描述現(xiàn)在各地出臺的政策是否合適？
陳淮：我看不出有任何救市的含義,，包括中央政府和地方政府最近出臺的政策,，歸納起來，第一個是加大對廉租房這種保障性用房的政府投資力度,，以帶動國民經(jīng)濟(jì)的投資力度加大,，投資規(guī)模上升。
第二個是支持那些迫切需要改善住房的中低收入群體優(yōu)先改善住房,。人們在住房需求中可以分四個層次,，脫困型、改善型,、享受型,、奢侈型。前兩個層次都是基本需求,，所有的政策都是支持老百姓優(yōu)先改善住房這兩個基本需求的層面的,，我們從所有的政策性中沒看出一條放松了對奢侈性需求的約束，沒有一條鼓勵投資性,、投機(jī)性的需求,，沒有一條減免了房地產(chǎn)商、開發(fā)商的金融責(zé)任,、風(fēng)險責(zé)任,。所以我看不出有什么救市的說法。
主持人：如果不用救市來描述,，您愿意用哪個詞來描述,？
陳淮：最準(zhǔn)確的就是宏觀調(diào)控，宏觀調(diào)控是負(fù)責(zé)總量平衡關(guān)系的一個政策,，供不應(yīng)求的時候,，有可能引發(fā)通貨膨脹，要采取一定的措施抑制需求。供大于求的時候,，我們要提升一下有效需求,，使總供給和總需求盡量達(dá)到一個平衡。
主持人：現(xiàn)在很多政府部門在出臺這些政策的同時做解釋,，說是支持居民購房,，不是在維持高樓價。這句話應(yīng)該做何解釋,？怎么來理解,？
陳淮：我剛才已經(jīng)解釋了這個，我們看不出這里有什么維持高樓價的問題,。讓老百姓更便宜地買房,，怎么是維護(hù)高樓價呢？這兩個邏輯怎么建立起來的呢,？
我想政策的主旨第一個是為了解決保障房,，第二個是為了解決老百姓用于改善基本住房需求的自住類房，比如第一套,，指的就是自住,。小戶型是滿足基本住房需求，而不是投資性,、投機(jī)性,，也不是奢侈性的住房需求，這些需求應(yīng)當(dāng)優(yōu)先得到滿足,。
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