統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2008年前8個(gè)月,，我國商品房銷售面積比上年同期下降14.7%,，住宅銷售面積下降14.9%,，降幅比一季度降幅分別加大13.3%和14.6%,。今年以來,，我國商品房交易量持續(xù)下降,，并呈加速趨勢,。
來自國家統(tǒng)計(jì)局《中國經(jīng)濟(jì)景氣月報(bào)》的數(shù)據(jù)顯示,，今年以來我國商品房和住宅銷售面積一直持續(xù)負(fù)增長,，一季度降幅為1.4%和0.3%,。隨后降幅迅速擴(kuò)大：上半年分別下降7.2%和6.9%，降幅比1-3月分別高5.8和6.6個(gè)百分點(diǎn)；前7個(gè)月數(shù)據(jù)更是首次雙雙超過2位數(shù),，均達(dá)10.8%,。
東部地區(qū)商品房交易量降幅更大。今年1-7月,，東部地區(qū)商品房及住宅銷售面積分別下降16.2%和16.3%,，降幅全國分別高5.4和5.5個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí),，北京,、上海、廣東等房地產(chǎn)大省商品房交易量降幅超過20%,。浙江,、福建、江蘇,、天津,、江西和四川商品房銷售面積降幅也均接近或超過20%。
專家認(rèn)為,，商品房及住宅銷售面積的持續(xù)大幅下降,，可能會(huì)使房地產(chǎn)面臨衰退風(fēng)險(xiǎn)，這種影響可能從三方面顯現(xiàn)出來,。
首先是會(huì)壓抑住宅的正常需求,。當(dāng)前，推動(dòng)住宅需求的城市化仍在加速,，居民收入增長也較快,。今年上半年，我國城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員分別達(dá)11876萬和11991萬,，比上年同期分別多296萬和311萬,；截至6月底，農(nóng)村外出務(wù)工人員13540萬人,，比上年同期增長5.8%,。今年1-2季度，城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入和農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入比上年同期實(shí)際分別增長6.3%和10.3%,，增幅高于和明顯高于今年1季度,。城市化加速和居民收入提高，必然產(chǎn)生相應(yīng)的住房需求,。而商品房及住宅銷售面積長期持續(xù)下降,，則意味著由城市化和居民收入提高產(chǎn)生的正常住房需求受到抑制，進(jìn)而不僅影響房地產(chǎn)供求關(guān)系的協(xié)調(diào)和市場穩(wěn)定,，也不利于城市化的穩(wěn)定發(fā)展和居民住房水平的提高,。
其次,，妨礙住宅價(jià)格的穩(wěn)定運(yùn)行。2003年以來,，房地產(chǎn)的主要問題是需求推動(dòng)下的住宅價(jià)格過快增長,，因而適度放緩甚至壓縮需求，拉動(dòng)了住宅價(jià)格增速的回落,。今年7月,，住宅價(jià)格比上年同期增長7.9%，增幅比上年同期低0.2個(gè)百分點(diǎn),，比今年1月和6月分別低4.3和1.3個(gè)百分點(diǎn),，比今年1-2季度城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入和農(nóng)村居民家庭人均現(xiàn)金收入實(shí)際增長分別高1.6和低2.4個(gè)百分點(diǎn)。但是如果商品房及住宅銷售面積繼續(xù)持續(xù)大幅下降,，就可能進(jìn)一步加重消費(fèi)者持幣觀望心理,，造成住宅價(jià)格波動(dòng)和快速下降風(fēng)險(xiǎn)，增大消費(fèi)者的還貸困難,，進(jìn)而引發(fā)整個(gè)房地產(chǎn)衰退和金融危機(jī),。
此外，還會(huì)加劇房地產(chǎn)業(yè)資金鏈的緊張,。商品房銷售面積繼續(xù)持續(xù)大幅下降,，必然影響房地產(chǎn)銷售額，加重已經(jīng)顯露的房地產(chǎn)資金困難,，進(jìn)而造成房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的波動(dòng),。近幾個(gè)月，商品房及住宅銷售額震蕩下行,，房地產(chǎn)開發(fā)投資本年資金來源中購房的定金及預(yù)收款增長也在放緩,，其整個(gè)資金來源的增速明顯下降。同時(shí),，房地產(chǎn)債務(wù)負(fù)擔(dān)增大,。如今年1-7月，全國房地產(chǎn)各項(xiàng)應(yīng)付款增幅比上年同期和全年分別高12.3和3.3個(gè)百分點(diǎn),。由于商品房銷售面積持續(xù)大幅下降等因素,，北京、上海等房地產(chǎn)大省的房地產(chǎn)投資乃至整個(gè)投資增速大幅下降,。今年1-7月,，北京住宅投資由前幾個(gè)月低位增長轉(zhuǎn)為下降即比上年同期下降0.5%,，固定資產(chǎn)投資完成額比上年同期僅增長10.1%,；上海住宅投資比上年同期增長僅5.7%，固定資產(chǎn)投資比上年同期僅增長5.2%,。 |
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