統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2008年前8個月,，我國商品房銷售面積比上年同期下降14.7%，住宅銷售面積下降14.9%,，降幅比一季度降幅分別加大13.3%和14.6%,。今年以來，我國商品房交易量持續(xù)下降,，并呈加速趨勢,。
來自國家統(tǒng)計局《中國經(jīng)濟景氣月報》的數(shù)據(jù)顯示,，今年以來我國商品房和住宅銷售面積一直持續(xù)負增長，一季度降幅為1.4%和0.3%,。隨后降幅迅速擴大：上半年分別下降7.2%和6.9%,，降幅比1-3月分別高5.8和6.6個百分點；前7個月數(shù)據(jù)更是首次雙雙超過2位數(shù),，均達10.8%,。
東部地區(qū)商品房交易量降幅更大。今年1-7月,，東部地區(qū)商品房及住宅銷售面積分別下降16.2%和16.3%,，降幅全國分別高5.4和5.5個百分點。同時,，北京,、上海、廣東等房地產(chǎn)大省商品房交易量降幅超過20%,。浙江,、福建、江蘇,、天津,、江西和四川商品房銷售面積降幅也均接近或超過20%。
專家認為,，商品房及住宅銷售面積的持續(xù)大幅下降,，可能會使房地產(chǎn)面臨衰退風險，這種影響可能從三方面顯現(xiàn)出來,。
首先是會壓抑住宅的正常需求。當前,，推動住宅需求的城市化仍在加速,，居民收入增長也較快。今年上半年,，我國城鎮(zhèn)單位就業(yè)人員分別達11876萬和11991萬,，比上年同期分別多296萬和311萬；截至6月底,，農(nóng)村外出務工人員13540萬人,，比上年同期增長5.8%。今年1-2季度,，城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入和農(nóng)村居民人均現(xiàn)金收入比上年同期實際分別增長6.3%和10.3%,，增幅高于和明顯高于今年1季度。城市化加速和居民收入提高,，必然產(chǎn)生相應的住房需求,。而商品房及住宅銷售面積長期持續(xù)下降,，則意味著由城市化和居民收入提高產(chǎn)生的正常住房需求受到抑制，進而不僅影響房地產(chǎn)供求關(guān)系的協(xié)調(diào)和市場穩(wěn)定,，也不利于城市化的穩(wěn)定發(fā)展和居民住房水平的提高,。
其次，妨礙住宅價格的穩(wěn)定運行,。2003年以來,，房地產(chǎn)的主要問題是需求推動下的住宅價格過快增長，因而適度放緩甚至壓縮需求,，拉動了住宅價格增速的回落,。今年7月，住宅價格比上年同期增長7.9%,，增幅比上年同期低0.2個百分點,，比今年1月和6月分別低4.3和1.3個百分點，比今年1-2季度城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入和農(nóng)村居民家庭人均現(xiàn)金收入實際增長分別高1.6和低2.4個百分點,。但是如果商品房及住宅銷售面積繼續(xù)持續(xù)大幅下降,，就可能進一步加重消費者持幣觀望心理，造成住宅價格波動和快速下降風險,，增大消費者的還貸困難,，進而引發(fā)整個房地產(chǎn)衰退和金融危機。
此外,，還會加劇房地產(chǎn)業(yè)資金鏈的緊張,。商品房銷售面積繼續(xù)持續(xù)大幅下降，必然影響房地產(chǎn)銷售額,，加重已經(jīng)顯露的房地產(chǎn)資金困難,，進而造成房地產(chǎn)開發(fā)投資增長的波動。近幾個月,，商品房及住宅銷售額震蕩下行,，房地產(chǎn)開發(fā)投資本年資金來源中購房的定金及預收款增長也在放緩，其整個資金來源的增速明顯下降,。同時,，房地產(chǎn)債務負擔增大。如今年1-7月,，全國房地產(chǎn)各項應付款增幅比上年同期和全年分別高12.3和3.3個百分點,。由于商品房銷售面積持續(xù)大幅下降等因素，北京,、上海等房地產(chǎn)大省的房地產(chǎn)投資乃至整個投資增速大幅下降,。今年1-7月，北京住宅投資由前幾個月低位增長轉(zhuǎn)為下降即比上年同期下降0.5%,，固定資產(chǎn)投資完成額比上年同期僅增長10.1%,；上海住宅投資比上年同期增長僅5.7%,，固定資產(chǎn)投資比上年同期僅增長5.2%。 |
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