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“今年銷量明顯不如去年樓市熱銷時(shí)景氣，無論是銷售額還是銷量都出現(xiàn)了較大幅度的下滑,，即使在‘十一’黃金周我們也未能感到絲毫‘暖意’,，也就和普通的周末差不多！”一位北京家具經(jīng)銷商無奈地說,。和這位商家的感受相同,，記者近日在深圳、北京等地采訪發(fā)現(xiàn),，受原材料漲價(jià),、勞動(dòng)力成本上升、出口下降等綜合因素影響家具,、建材等行業(yè)出現(xiàn)了不景氣的現(xiàn)象,，而房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)低迷更是令這些行業(yè)“雪上加霜”。
家具行業(yè)碰到“一群狼”
“今年家具行業(yè)碰到的不是一只‘狼’,，而是一群‘狼’,。”廣東心緣分實(shí)業(yè)有限公司總經(jīng)理朱斌說,，由于原材料漲價(jià),、人民幣升值、勞動(dòng)力成本上升等一系列因素的共同作用,，家具行業(yè)處于風(fēng)雨飄搖狀態(tài),，不少中小企業(yè)甚至面臨著被淘汰的危險(xiǎn)，而房地產(chǎn)行業(yè)作為牽引的火車頭又出現(xiàn)了疲軟,，這更是給家具企業(yè)的艱難生存火上澆油,。
深圳千禧年裝飾工程有限公司總經(jīng)理張洪濤告訴記者，他們公司的今年業(yè)務(wù)收入比去年下降了30%以上,，一個(gè)重要原因就是房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷,，一些自住購房客在觀望等待，不愿意現(xiàn)在買房裝修,，而手里握著房子的炒房客或者無錢裝修,，或者看不清樓市未來而遲遲不愿將房子裝修升級(jí)。
和深圳的情況相似,，北京的商家也感受到了“寒意”,。在居然之家玉泉營(yíng)店，紅蘋果家具的店員說：“與去年簡(jiǎn)直沒法比，今年‘十一’就是往常的周末,。去年‘十一’期間通常要加班到晚間十點(diǎn)半,，因?yàn)榘滋煊捎诳蛻籼嘀缓檬謩?dòng)記賬，夜間不得不加班輸入電腦,。而今年下一個(gè)訂單就輸入一個(gè),，八點(diǎn)半一到就準(zhǔn)時(shí)下班�,！�
在玉泉營(yíng)建材市場(chǎng),，從事油漆經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的“宏利來油漆”店主也抱怨說，現(xiàn)在每天的成交額在5000到6000元左右,，還不及去年同期月銷售額30萬元的一半,。記者發(fā)現(xiàn)，盡管“十一”已過,，但居然之家,、東方家園、百安居等促銷活動(dòng)仍在繼續(xù),，商家和賣場(chǎng)都在以打折,、返券和贈(zèng)送套餐的形式招徠顧客。
家電行業(yè)不景氣
和家具,、建材市場(chǎng)遇到的情況相似,，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，也導(dǎo)致室內(nèi)家居所需的家電用品需求量的降低,，這在空調(diào)行業(yè)表現(xiàn)尤為明顯,。知名調(diào)查機(jī)構(gòu)中怡康的統(tǒng)計(jì)顯示，我國空調(diào)市場(chǎng)2008年1至7月的銷量1814萬臺(tái),，低于去年同期的1869萬臺(tái),。本來最值得期待的6、7月份同樣旺季不旺,。2008年冷凍年度(2007年9月至2008年8月),，除去8月的銷量?jī)H為2261萬臺(tái)，而2007年冷凍年的銷量為2434萬臺(tái),。
根據(jù)天相投資顧問的測(cè)算,，房地產(chǎn)的銷售面積和滯后6個(gè)月的空調(diào)銷量存在52%的相關(guān)性。受到國家宏觀調(diào)控等措施的影響,，購房者觀望氣氛濃厚,，上海、深圳等一線大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷短期內(nèi)沒有改觀的跡象,，房地產(chǎn)市場(chǎng)的不振預(yù)計(jì)將給2009年空調(diào)需求造成較大的壓力,。
家電行業(yè)的不景氣在各家賣場(chǎng)也體現(xiàn)了出來，沃爾瑪(中國)投資有限公司有關(guān)部門負(fù)責(zé)人在接受記者詢問時(shí)表示,，他們沒有關(guān)于近期家電銷售的統(tǒng)計(jì),，但今年的銷售情況確實(shí)不容樂觀�,！叭ツ旯墒袠鞘屑t火的時(shí)候,，大屏幕、外國原裝進(jìn)口的液晶彩電銷售很好,，今年人們?cè)谫徺I高端產(chǎn)品時(shí)謹(jǐn)慎了很多,。”沃爾瑪深圳燕南路店的一位家電銷售人員說,。
長(zhǎng)城證券家電行業(yè)分析師何奇峰說,，由于房地產(chǎn)等龍頭行業(yè)減速，進(jìn)入7月份以后,，彩電,、冰箱、洗衣機(jī)等主要家電產(chǎn)品銷售增速繼續(xù)放緩,，空調(diào)銷量甚至出現(xiàn)回落,。從今年上半年全行業(yè)經(jīng)營(yíng)情況來看，制冷電器,、通風(fēng)電器,、電力器具等部分子行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)盈利增速低于銷售增速的現(xiàn)象�,！坝捎诮�(jīng)濟(jì)減速,、需求放緩等外部因素并沒有明顯改善，我們預(yù)計(jì)下半年家電企業(yè)面臨的銷售與盈利雙重放緩的壓力還將加大,�,！�
做好過冬準(zhǔn)備
國家統(tǒng)計(jì)局公布的有關(guān)數(shù)據(jù)也能從側(cè)面佐證商家不景氣的說法。國家統(tǒng)計(jì)局公布的2008年上半年全國社會(huì)消費(fèi)品零售總額增長(zhǎng)數(shù)據(jù)中,，家用電器和音像器材類,、家具類、建筑及裝潢材料類分別較去年同期出現(xiàn)一定幅度的下降,，其中,，建筑及裝潢材料類表現(xiàn)尤為明顯。
數(shù)據(jù)顯示,，今年上半年,，家用電器和音像器材類增長(zhǎng)18.3%，家具類增長(zhǎng)32.3%,，建筑及裝潢材料類同比下降1.8%,。而去年上半年這一數(shù)字分別是20.7%,、43.4%和41.0%。進(jìn)入7,、8月份,，建筑及裝潢材料類走勢(shì)依舊低迷。其中,，7月份建筑及裝潢材料類同比下降3.4%,；8月份建筑及裝潢材料類下降9.5%。
中國建筑材料聯(lián)合會(huì)公布的1至8月份建材工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)也顯示,，今年以來建材工業(yè)總體繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢(shì),，同時(shí)也出現(xiàn)了一些新情況，部分產(chǎn)品,、部分地區(qū)已呈現(xiàn)需求不足征兆,。1至8月份建材工業(yè)增加值按可比價(jià)格計(jì)算比去年同期增長(zhǎng)22.8%，比去年全年水平下降6個(gè)百分點(diǎn),。在建材主要產(chǎn)品產(chǎn)量中,，水泥、平板玻璃增長(zhǎng)幅度大幅度下降,，衛(wèi)生陶瓷產(chǎn)量下降,。
中國建筑材料聯(lián)合會(huì)信息部副主任周鴻錦接受記者采訪時(shí)說，建材行業(yè)與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的主要分為兩個(gè)部分,。一部分是對(duì)水泥,、平板玻璃等基礎(chǔ)性原材料的影響，由于房地產(chǎn)開發(fā)投資仍然在增加對(duì)基礎(chǔ)性原材料的影響不大,；另一部分是與房地產(chǎn)密切相關(guān)的建材裝飾裝修市場(chǎng)的影響,，由于樓市銷量下滑，對(duì)這一部分影響相對(duì)較大,，石材,、衛(wèi)生陶瓷等雖然仍在增長(zhǎng)但增幅已經(jīng)下降，其中部分絕對(duì)值也出現(xiàn)下降,。周鴻錦強(qiáng)調(diào)說,，樓市銷量下滑僅是影響建材工業(yè)眾多原因中的一個(gè)，從目前來看總體影響有限,，更大的影響可能來自出口方面,。
山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)郭松海則認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的景氣與否對(duì)與之相關(guān)聯(lián)的行業(yè)影響較大,。他告訴記者,，房地產(chǎn)業(yè)可帶動(dòng)建材、化工等10多個(gè)行業(yè),、40多個(gè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,。其中,，每投入100元的住房資金可帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)170元至220元的消費(fèi)需求，而每銷售100元的住宅可帶動(dòng)130元至150元的其他商品的銷售和相關(guān)行業(yè)的發(fā)展,。
“日本,、美國等國家的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)顯示，以投入產(chǎn)出計(jì)算,，住宅產(chǎn)業(yè)每增加1個(gè)單位的生產(chǎn)值，可帶動(dòng)其它相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加1.5至2個(gè)單位的生產(chǎn)值,。據(jù)我國的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,，住宅產(chǎn)業(yè)的誘發(fā)系數(shù)為1.93，即住宅建設(shè)投入1萬元,，可以誘發(fā)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)出1.93萬元,。”郭松海補(bǔ)充說,。
建設(shè)部住房政策專家委員會(huì)副主任顧云昌認(rèn)為,，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷量明顯下降原因一個(gè)是調(diào)控政策的改變，更重要的一個(gè)原因則是人們心理預(yù)期改變,。這種情況已經(jīng)從大城市蔓延到中小城市,，從沿海地區(qū)蔓延到內(nèi)地。這種情況如果繼續(xù)蔓延下去很可能會(huì)導(dǎo)致兩種后果,，一是房?jī)r(jià)的回落,；二是銷售面積較大幅度的下降導(dǎo)致房地產(chǎn)投資增速的下降。如果房地產(chǎn)投資萎縮,，必然會(huì)對(duì)上下游產(chǎn)業(yè)造成較大影響,。因此，中央提出來要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定,、健康發(fā)展,。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)萎縮下去對(duì)整個(gè)國民經(jīng)濟(jì)并非是一件好事。
顧云昌認(rèn)為,，短期房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖比較困難,。他透露，中央對(duì)房地產(chǎn),、金融是相當(dāng)關(guān)注的,，樓市應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)大起大落的情況，但還是要防止下滑勢(shì)頭進(jìn)一步加劇,。就開發(fā)商而言,，應(yīng)提前做好“過冬”準(zhǔn)備，希望“冬天”不要太冷,，也不要太長(zhǎng),。 |