“我個人認(rèn)為目前還沒有必要對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行注資。前幾年我國的房地產(chǎn)業(yè)過熱,，把其泡沫擠出去對我國經(jīng)濟(jì)是有好處的,。”清華大學(xué)經(jīng)濟(jì)系教授李宏彬日前和記者談起房地產(chǎn)市場時作出了上述表態(tài),。
浙江大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授葉航也堅(jiān)定地認(rèn)為,，我國現(xiàn)在不應(yīng)該對房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)行注資拯救。
而來自國家統(tǒng)計(jì)局的一份報告則警告說,，目前房價仍處于較高水平,，稍有松懈,，房價還有暴漲的可能。
“從表面上看,，各個地方政府對房地產(chǎn)業(yè)都非常歡迎，但是實(shí)際上,，商品房價格過高是我國經(jīng)濟(jì)一個潛在的危害。房地產(chǎn)業(yè)價格持續(xù)升高,，勞動力成本也必然提高,，嚴(yán)重影響經(jīng)濟(jì)增長和人民生活水品的提高,。最近五六年以來房地產(chǎn)價格上升太快，我認(rèn)為政府仍然要加大控制力度,，不能給房地產(chǎn)反彈的可能性�,！比~航這樣告訴記者,。
“現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)面臨的問題,，讓房地產(chǎn)企業(yè)自己調(diào)節(jié)一下就行了�,！敝袊嗣翊髮W(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院教授李義平說,，“目前國家的宏觀政策很好,，重點(diǎn)就是鼓勵中小企業(yè)和出口型企業(yè)的發(fā)展,。”
來自國家統(tǒng)計(jì)局的一份名為《房價政策顯現(xiàn)成效
政府調(diào)控尚需深化》的報告則認(rèn)為,，盡管針對房地產(chǎn)企業(yè)融資緊張、部分城市房價有下跌趨勢這一現(xiàn)象,，社會上、媒體上“救市”之聲日漸高漲,。但事實(shí)上,，目前房價仍處于較高水平,，稍有松懈，房價還有暴漲的可能,�,！熬仁小敝f,，不但會使以往的調(diào)控努力前功盡棄，還會進(jìn)一步增加過高房價對國民經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展的潛在威脅,。
報告列舉的數(shù)據(jù)說明當(dāng)前房價仍處于高位。如2008年二季度,，新建住宅,、二手住宅同比價格分別上漲10.1%和8.9%，雖然與一季度相比漲幅回落了1.7和2.6個百分點(diǎn),，但與歷史數(shù)據(jù)相比,，該漲幅仍然處于高位。
再有一個明顯的指標(biāo)是,，房屋租售比偏低,。報告表示，“房屋租售比”是指房屋每平方米月租金與每平方米售價之間的比值,。房屋租售比的大小,，是國際上通行的判斷樓市是否存有泡沫的重要指標(biāo)之一,。目前，國際認(rèn)可的比較理想的房屋租售比約在1：200到1：100之間。根據(jù)70個城市抽樣調(diào)查結(jié)果測算,，2008年上半年,，全國房屋租售比已經(jīng)低于1：400，即使是流動人口規(guī)模龐大,、租賃市場需求旺盛的北京市,，房屋租售比也已達(dá)到1：325，遠(yuǎn)低于理想水平的下限,。
“如果放松目前房價調(diào)控政策，或者在政策執(zhí)行時不到位,、不徹底、不深入,，未來房價還可能出現(xiàn)新一輪暴漲,。”報告重點(diǎn)闡述了這一觀點(diǎn),。
首先是房屋開發(fā)成本增加。房屋開發(fā)成本包括土地開發(fā)成本,、房屋建造成本、融資成本及其他,。國有土地使用權(quán)實(shí)行“招拍掛”以后，土地交易價格連年上漲,，再加上拆遷費(fèi)用水漲船高，導(dǎo)致土地開發(fā)成本節(jié)節(jié)攀升,；2002年以來，隨著材料費(fèi),、燃料費(fèi)、人工費(fèi)等漲勢加快導(dǎo)致房屋建造成本走高,；另外當(dāng)前出臺的一系列金融調(diào)控政策也使企業(yè)融資難度和融資成本越來越高。
其次是房地產(chǎn)需求旺勢未改。人口增加,、城鎮(zhèn)化水平提高使住房需求呈剛性增長。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡,、信貸資金的不斷增加也會加大城鎮(zhèn)住宅需求。另外,，近期以來，隨著美元不斷貶值,，人民幣對美元升值加速，再加上中美息差倒掛,，大量投機(jī)資本涌入我國,。國際熱錢助推我國房地產(chǎn)價格上漲，客觀上對國民經(jīng)濟(jì)構(gòu)成了潛在威脅,。與之形成鮮明對比的,，則是供給形勢的仍未到位。
第三是我國現(xiàn)在金融政策調(diào)控的余地越來越小,。為了防范物價總水平過快上漲，央行自2007年以來15次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,，多次調(diào)整存貸款基準(zhǔn)利率。從目前經(jīng)濟(jì)發(fā)展形勢和企業(yè)經(jīng)營狀況看,，進(jìn)一步銀根緊縮的空間已經(jīng)越來越小,。
正是存在著這些原因,，房價上漲預(yù)期依然強(qiáng)烈，補(bǔ)漲態(tài)勢又有抬頭,。報告顯示，國家統(tǒng)計(jì)局哈爾濱調(diào)查隊(duì)4月份進(jìn)行的調(diào)查顯示,，7.6%的受訪者認(rèn)為房價還會繼續(xù)“大漲”,；國家統(tǒng)計(jì)局杭州調(diào)查隊(duì)5月份進(jìn)行的調(diào)查也顯示，預(yù)期今后房價還將上漲的居民和房地產(chǎn)企業(yè)均在四成以上,。
報告表示，消費(fèi)者的房價預(yù)期在一定程度上直接左右著住宅價格的走勢,，一旦房價繼續(xù)上漲,，這些消費(fèi)者的預(yù)期有一部分將很快兌現(xiàn)為現(xiàn)實(shí)購買力；如果再加上前期因?yàn)檎叱雠_對抑制房價抱有希望進(jìn)而持幣待購消費(fèi)者的爆發(fā)性需求,，房價很可能會產(chǎn)生新一輪的加速上漲行情,。 |
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