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2008中國(深圳)秋季房地產(chǎn)交易會(簡稱秋交會)再度讓觀望的購房者失望：預(yù)期中的“大規(guī)模降價”并未出現(xiàn),，除了少數(shù)邊遠(yuǎn)地區(qū)樓盤降價較多以外,，開發(fā)商打出的仍然是打折、特價房,、送禮品等老套牌路,。幾天來成交均價和成交量繼續(xù)在低迷中徘徊，籠罩在深圳樓市上空的仍是一片愁云慘霧,。
“大規(guī)模降價”被證明是一廂情愿
有“深圳樓市風(fēng)向標(biāo)”之稱的深圳春秋兩季房交會向來為人矚目,，在全國樓市調(diào)整、深圳樓市持續(xù)低迷的背景下,，今年“五一”的春交會上,，就有專家語言：“大規(guī)模降價”是深圳樓市回暖的惟一選擇。由于逼近年底的還款高峰,，又是“金九銀十”的銷售旺季,，本屆秋交會更是備受關(guān)注。
為了備戰(zhàn)秋交會,，很多開發(fā)商準(zhǔn)備了充足的房源,。萬科,、中海,、金地等100多家深圳開發(fā)商共展出120多個樓盤，是歷屆最大規(guī)模的秋交會,。很多購房者也將目光投向秋交會,，希望能在展會上撿撿便宜，享受一下買方市場的充裕和優(yōu)惠,。
記者在秋交會現(xiàn)場看到,，展會現(xiàn)場人潮涌動，各種“吸引眼球”的促銷手段比比皆是。在榮超地產(chǎn)的展位前,，其旗下的僑香諾園項目推出了“購房送寶馬”的活動,。銷售人員介紹，該樓盤內(nèi)戶型基本為大戶型,，總價約在300萬元,，現(xiàn)在買房，除了一般性的優(yōu)惠外,，還為每套房配送一輛價值56萬元的寶馬轎車,。位于布吉的英郡年華推出了“五重好禮”活動，除了送家電,、送每平方米700元的裝修外,，現(xiàn)場下單的還可獲價值2萬元的澳洲游。
然而,，購房者最希望看到的大規(guī)模降價卻不見蹤影,。記者以購房者的身份走訪了皇御苑3期，售樓小姐為記者推薦了一套69平方米的特價房,，總價100萬元,，均價為14546元/平方米。與今年“五一”春交會期間的價格相比,，降幅微乎其微,。
作為房地產(chǎn)龍頭的萬科此次攜5個樓盤參展，售價有所下調(diào),，其中3個樓盤各推出幾十套特價房,，但總體而言降幅有限。比如第五園項目5月份的銷售均價是1.1萬元/平方米,，而現(xiàn)在公開的銷售均價是1萬元/平方米,。
邊遠(yuǎn)地區(qū)樓盤“坐立不安”開始降價
但整個樓市并非鐵板一塊，一些非中心區(qū)的樓盤開始降價,。寶安區(qū)的泰華陽光海去年曾賣出1.5萬元/平方米的高價,，而秋交會上它的報價是高層單位7000元/平方米起價，花園洋房1.1萬元/平方米起價,。
中海地產(chǎn)旗下的西岸華府打出5500元/平方米的售價,，富通城四期推出的特價房起價為6000元/平方米，與前期相比都有較大幅度降價,。龍崗區(qū)的英郡年華9月均價8000多元/平方米,，而今7000元/平方米，最低價至6300元/平方米,。
本屆秋交會上,，一個引人注目的現(xiàn)象是惠州大亞灣的地產(chǎn)項目集體亮相,。愛頓第3季花園、金海灣,、聽濤雅苑,、新天名城等樓盤悉數(shù)出席，聽濤雅苑還打出“首付6萬,，月供400元”的廣告,，德州城更是號稱要“買一送一”。據(jù)記者了解,，大亞灣一帶曾經(jīng)是深圳炒房客集體出入的地方,，隨著樓市的不景氣，當(dāng)?shù)氐某达L(fēng)逐漸退潮,，大量的樓盤無人接手,，著急的開發(fā)商坐立不安，開始大幅度降價來吸引買家,。
盡管如此,，但今年秋交會的主流依然是不降價。來自深圳國土和房管局的統(tǒng)計顯示,，9月30日深圳新房成交均價為12137元/平方米,，10月1日均價為11528元/平方米，與此前的房價相比并無太大差異,。而成交量方面深圳樓市則疲態(tài)盡顯,，9月29日共成交80套，30日成交51套,，10月1日僅成交46套,，不僅與去年高峰時動輒兩三百套的日成交量相去甚遠(yuǎn)，甚至還不如秋交會前的日常成交量,。
專家：短期內(nèi)未來走勢難以明朗
據(jù)記者了解,，秋交會期間深圳樓市交易冷清的一個原因，是開發(fā)商的資金鏈并未像想象中的那么緊張,，大規(guī)模地降價并不現(xiàn)實,。深圳中海地產(chǎn)的一位部門經(jīng)理告訴記者，國家宏觀調(diào)控以來,，他們公司確實資金比較緊張,，但還不至于發(fā)展到影響企業(yè)正常運(yùn)作的地步。
“開發(fā)商是受了近期政策信息的干擾,�,！鄙钲谑械滤记谕顿Y咨詢有限公司董事長龍固新認(rèn)為,，為應(yīng)對美國金融危機(jī)的影響,，國家近期出臺了一系列的救市政策,，比如“雙率”下調(diào)等，一些地方政府也出臺了扶持房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的政策,，這讓很多開發(fā)商看到了等政策的希望,，他們認(rèn)為挺過當(dāng)前就能迎來市場的回暖，所以堅持不降價,。
另一個原因是購房者“買漲不買跌”的心理,，導(dǎo)致觀望情緒比較濃厚，在很多人看來,，如果房價不出現(xiàn)“雪崩式”的下降就不能出手,。深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)近期公布的《2008秋季置業(yè)調(diào)查報告》顯示，只有約20%的深圳受訪者表示會在未來的一年內(nèi)買房,，大部分人則在買與不買間猶豫,。 |