|
國土資源部建立“土地違法黑名單”
“土地違法行為超兩次將被公示,；土地監(jiān)察機構也將參與到土地前期的用地審批環(huán)節(jié),。”記者17日從國土資源部了解到,，國土資源部已要求各地建立土地違法記錄通報公示制度,。將發(fā)生兩次以上違法行為或違法行為性質(zhì)惡劣、后果嚴重的單位或個人列入“土地違法記錄單”,，通過金融業(yè)統(tǒng)一征信平臺向當?shù)亟鹑跈C構通報,，并向社會公示。
國土資源部近日發(fā)布了“關于建立健全土地執(zhí)法監(jiān)管長效機制的通知”,。按照通知要求,，土地監(jiān)察機構將參與到土地前期的用地審批環(huán)節(jié)，監(jiān)察機構有權對違法土地“一票否決”,。
通知要求建立土地利用總體規(guī)劃公示制度。土地利用總體規(guī)劃經(jīng)依法批準后,，各級國土資源行政主管部門要在一周內(nèi)公告,，主動接受社會監(jiān)督。市,、縣國土資源行政主管部門要建立建設項目用地批準文件公示制度,。
土地市場開始進入深度調(diào)整期
對于大多數(shù)的開發(fā)企業(yè)而言，銷售萎縮帶來的資金緊缺變得日益嚴峻,。這些情況足以使一些大型房地產(chǎn)企業(yè)陷入困境,。五合智庫顧問有限公司總經(jīng)理鄒毅認為，土地是房地產(chǎn)市場的源頭,，土地市場的冷暖興衰直接關系到房地產(chǎn)市場的后期發(fā)展趨勢,。與前幾年房地產(chǎn)業(yè)粗放性快速增長不同。在今年開發(fā)商樓市預期遭遇逆轉(zhuǎn)的情況下,，土地市場也從硝煙彌漫到偃旗息鼓,，退地、流拍等現(xiàn)象的蔓延便是真實寫照,。據(jù)不完全統(tǒng)計,，今年上半年，全國一線城市有超過40塊土地流拍,，并已經(jīng)向二,、三線城市等蔓延,。除新地流拍、開發(fā)商拋盤或讓出權益之外,，已有一些拍得“地王”的開發(fā)商紛紛退地,。這也說明他們對當時的地價并不認同。
從嚴“地根”房價將理性回歸
“在房價高漲的諸多因素中,，位居首位的是地價的急升,。如果地價能夠回歸理性，或許房價也會走出同樣的行情,，未來房地產(chǎn)市場仍將繼續(xù)進行結構調(diào)整,。”鄒毅表示,，上半年全國各地房價環(huán)比出現(xiàn)下降,，說明政府從嚴的土地宏觀調(diào)控效果開始得以顯現(xiàn)，房價也將開始回歸理性,。
在合理考慮土地增量的同時,，國土部門對屬于存量的閑置土地的態(tài)度也愈加嚴厲。閑置土地處置已被明確列為2008年土地督察重點,�,！岸糁贫诘厥悄壳巴恋卣{(diào)控中最受關注的�,！睆偷┐髮W房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示,，“清理閑置土地一是加快土地開發(fā)、增加樓市供給的一種有效方式,，而平衡供需就是為了穩(wěn)定房價,；二是防止開發(fā)商炒賣地皮，也可以控制地價被非理性抬高,，從而抑制房價因地價攀升而上漲,。”
國土資源部部長徐紹史表示,，2008年上半年土地供應總量下降,，結構得到調(diào)整。土地價格漲勢總體趨緩,。土地市場競爭降溫,。“總體來看,，土地市場運行符合宏觀調(diào)控目標的預期,，對房地產(chǎn)開發(fā)用地和工業(yè)建設用地影響不大�,！� |