本報訊
近日,，高盛公司發(fā)布的重慶,、武漢,、天津房地產(chǎn)市場調(diào)研報告認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)商還將面臨更大的資金壓力,。由于各銀行可能已經(jīng)在上半年用掉了全年房地產(chǎn)開發(fā)貸款額度的65%左右，下半年新增房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)貸款可能會低于上半年水平,。此外,，市場觀望氣氛依然濃厚,，開發(fā)商迫于資金壓力降價促銷可能會進(jìn)一步打擊市場信心，加之新增供應(yīng)量持續(xù)增加,，房價下行壓力可能會持續(xù)到明年上半年,。
該報告稱，6月份武漢和天津的房地產(chǎn)市場信心進(jìn)一步惡化,，接受調(diào)查的天津開發(fā)商不得不將最初的銷售目標(biāo)下調(diào)30%至50%,。房屋庫存量巨大被認(rèn)為是導(dǎo)致房價下行的重要原因，“這些城市目前的房屋庫存(可供出售和預(yù)售的建筑面積)分別需要6個月到27個月才能被市場逐漸消化,�,！�
其中武漢庫存壓力最大，累計(jì)未售庫存達(dá)到1340萬平方米,，較年初上升27%,，根據(jù)今年以來的銷售進(jìn)度推測，需要27個月才能被市場消化,；其次為天津,，累計(jì)未銷售庫存量達(dá)到863萬平方米，需要19個月才能被市場消化掉現(xiàn)有庫存量,；銷售壓力最小的重慶,，未售庫存達(dá)到1250萬平方米，市場消化這批庫存可能需要6個月時間,。
另據(jù)北京市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，9月份預(yù)計(jì)將有37個項(xiàng)目上市，期房市場供應(yīng)量將會加大,。此前,，多家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，在8月份北京二手房市場繼續(xù)量價齊跌,，8月份北京市期房住宅網(wǎng)上簽約套數(shù)為3979套,，在7月份下滑的基礎(chǔ)上再度下挫，環(huán)比下降近20%,，同比去年8月下降62.1%,。 |
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