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街頭的一家房屋中介所,。新華社記者 陳飛
攝 | 繼杭州等內(nèi)地大城市之后,，烏魯木齊于2008年4月1日試水“二手房網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)”,。然而,，這一旨在遏止二手房交易中存在的欺詐,、中介賺差價(jià),、假按揭和漏稅等頑疾的“透明空間”，卻未遂人愿而交易慘淡,，新措施“水土不服”,，還是其先天就有“殘缺”？業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為,，追求透明公正本不該完全依靠“技術(shù)上”的程序透明,。
據(jù)了解，自4月1日烏魯木齊推出二手房網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)以來(lái),，不少烏魯木齊市房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)業(yè)績(jī)均不理想,，部分中介一個(gè)月僅有一筆業(yè)務(wù)，而且毀約率普遍比以往高,。
緣何不到一個(gè)季度時(shí)間,，各界寄予厚望的網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)遭遇如此“尷尬”？
主管部門(mén)給予的解釋是二手房實(shí)行網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)在烏魯木齊尚有“不習(xí)慣”和“需要適應(yīng)”的地方,。由于消費(fèi)習(xí)慣和消費(fèi)理念的相對(duì)落后,，很多買(mǎi)房、賣(mài)房者對(duì)網(wǎng)絡(luò)交易保持謹(jǐn)慎距離,。
市場(chǎng)觀察家則認(rèn)為這種局面主要還是房產(chǎn)中介以往非正常經(jīng)營(yíng)積累下的“信任危機(jī)”,。房產(chǎn)中介市場(chǎng)向來(lái)彌漫“黑中介”的陰影，“以為通過(guò)網(wǎng)絡(luò)掛牌,、網(wǎng)上交易就能全部清理門(mén)戶,，答案是否定的”,。
據(jù)烏魯木齊市房產(chǎn)交易中心介紹，二手房網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)的核心部分是三個(gè)“必須”,。一是所有要參與交易的房屋必須到網(wǎng)絡(luò)上備案掛牌,；二是受委托的中介機(jī)構(gòu)和擔(dān)保公司必須具有相關(guān)部門(mén)認(rèn)定的資質(zhì)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員必須是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)資格的專(zhuān)業(yè)人員,；三是買(mǎi)賣(mài)合同必須網(wǎng)上備案并打印,，方可成為稅務(wù)、銀行部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)的憑據(jù),，手工合同無(wú)效,。
而大多數(shù)買(mǎi)賣(mài)雙方認(rèn)為“手工合同無(wú)效”才是真正的“硬杠杠”，“只有網(wǎng)絡(luò)上打印的買(mǎi)賣(mài)合同才能最后完成房屋過(guò)戶手續(xù),，只要有這一條其余的則是富有彈性的”,。
打算在中心城區(qū)買(mǎi)一套二手房的蔡先生說(shuō)：“仔細(xì)研究網(wǎng)絡(luò)交易系統(tǒng)的要求，再看看實(shí)際的操作過(guò)程,，事實(shí)上,，90%以上是傳統(tǒng)交易模式，只有手工合同無(wú)效這條是硬的,�,！�
此種觀點(diǎn)得到業(yè)內(nèi)人士尹文超的認(rèn)同，她進(jìn)一步解釋說(shuō),，網(wǎng)上備案的房屋信息,，尤其是價(jià)格信息不一定是都是真實(shí)的，因?yàn)榻灰纂p方要規(guī)避稅收成本,，一般都是報(bào)低價(jià)格,；而要求中介機(jī)構(gòu)有資質(zhì)和從業(yè)人員須是房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人員則基本落空�,！盀豸斈君R有成千上萬(wàn)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,，只有100多人具有全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證，而且這其中很多人都是將證件出租出去,，本人并不做房產(chǎn)居間業(yè)務(wù),。”
某房屋中介負(fù)責(zé)人坦言：“大多數(shù)交易仍然是在網(wǎng)絡(luò)之外進(jìn)行,，網(wǎng)上掛牌只是為了最后能打印買(mǎi)賣(mài)合同,，該不透明仍不透明�,！�
烏魯木齊市統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查顯示,，房地產(chǎn)市場(chǎng)存在隱性壟斷。由于二手房市場(chǎng)掌控大量房源信息,，處于壟斷地位,，他們并非沒(méi)有房源,，而是壓著不肯出手，買(mǎi)房人無(wú)法掌握真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)格,，導(dǎo)致價(jià)格體系失真,。
烏魯木齊市房產(chǎn)交易中心信息科科長(zhǎng)林育齊介紹，近年來(lái),，烏魯木齊市二手房交易市場(chǎng)十分活躍,，但同時(shí)存在許多問(wèn)題。當(dāng)前群眾面臨的主要難題一是二手房買(mǎi)賣(mài)難,，二是二手房貸款難,，三是供求信息不對(duì)稱(chēng)。
林育齊說(shuō),，要解決二手房市場(chǎng)“不透明”的頑疾,，主要在于營(yíng)造公開(kāi)、透明,、真實(shí)的市場(chǎng)環(huán)境,，然而“透明”的市場(chǎng)環(huán)境不能單單依靠技術(shù)上的規(guī)范；如果只有技術(shù)上的規(guī)范而沒(méi)有實(shí)質(zhì)內(nèi)容的規(guī)定,，這種“透明”就有流于“形式”之嫌,。 |
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