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最近,，深圳房地產(chǎn)“斷供”現(xiàn)象引發(fā)了業(yè)內(nèi)外的普遍關注，對此，接受記者采訪的業(yè)內(nèi)外人士和專家認為,，深圳出現(xiàn)的問題僅是個案，信貸風險尚處可控范圍,。
深圳現(xiàn)象僅為個案
“雖然深圳出現(xiàn)了斷供情況,，但北京尚未出現(xiàn)類似的現(xiàn)象�,！币患覈秀y行北京分行的工作人員告訴記者,。
明天地產(chǎn)副總經(jīng)理陳云峰告訴記者，目前在北京出現(xiàn)“斷供”的苗頭一點也沒有,。陳云峰以他們做的兩個項目國美第一城,、明天第一城為例說，這兩個小區(qū)一共有近12000戶,，從每個月的數(shù)據(jù)上反映出,，不能及時還月供的僅有30至40戶，比例相當?shù)�,。而且不能還供的這些人還分為三種情況,，1/3是因為沒有時間或暫時不在當?shù)責o法還供；1/3是需要推遲一段時間,；純粹“惡性”不還供的還貸人數(shù)極少,。
與銀行人士、房地產(chǎn)開發(fā)商的說法相同,，接受記者采訪的專家也認為,，房地產(chǎn)具有很強的地域性，深圳出現(xiàn)的現(xiàn)象僅是個案,。
中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌說,，深圳樓市出現(xiàn)的“斷供”等問題，并不是全國樓市的普遍情況,，這與深圳房價上漲過快,、投資炒房過多有關，不能把深圳現(xiàn)象作為全國的普遍現(xiàn)象,。而且現(xiàn)在深圳房價已經(jīng)回落了30%,，基本回到了去年年初的狀態(tài),，這種現(xiàn)象是房價的理性回歸，不是壞事,。
中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞認為,，房地產(chǎn)是一個區(qū)域性非常強的行業(yè)，深圳只是全國的一小部分,，并不能代表全國的普遍狀況,。
多數(shù)地區(qū)房地產(chǎn)信貸處于穩(wěn)定狀態(tài)
接受記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認為，信貸風險尚處可控范圍,。
那位國有銀行北京分行的工作人員告訴記者,，目前涉及房地產(chǎn)的信貸風險全部處于可控范圍，雖然深圳出現(xiàn)了“斷供”情況,，但北京尚未出現(xiàn)類似的現(xiàn)象,。無論是房地產(chǎn)開發(fā)貸款還是個人住房按揭貸款都處于穩(wěn)定的狀態(tài)，沒有異常情況出現(xiàn),。
北京開太物業(yè)保證有限公司佐證了這種說法,。“盡管各地的房地產(chǎn)市場都出現(xiàn)降價促銷現(xiàn)象,，但是促銷力度還是不一樣的,，只有深圳演變成了大幅降價，其他城市雖然也有明折暗扣,，但類似深圳降價幅度高達30%的現(xiàn)象還沒有出現(xiàn),。”北京開太物業(yè)保證有限公司總經(jīng)理白鈞說,，只要房價不在短時間內(nèi)迅速下滑,，金融風險就在可控制的范圍內(nèi)。如果深圳的購房需求中,，75%是投機投資需求,，25%自住需求；北京則恰好相反,，75%自住需求，25%投資投機需求,；上海居中,，投資投機需求與自住需求各占一半。加之目前北京和上海房價類似深圳大幅下挫的可能性不大,，也就不至于產(chǎn)生大量的負資產(chǎn),，進而引發(fā)斷供潮。
牛鳳瑞認為,，房地產(chǎn)業(yè)的房貸壞賬,、“斷供”等問題并不會拖累中國金融業(yè)的發(fā)展,。因為有關數(shù)據(jù)表明，中國房地產(chǎn)業(yè)的貸款僅占貸款總額中的1/7左右,。與此同時,，中國的房貸資產(chǎn)還屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不同與美國的次貸,。中國的房貸業(yè)務發(fā)展歷史比較短,，總體貸款額的比重還比較小，貸款主體屬于信譽度高,、償付能力強的一部分消費者,。
中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍也表示，中國和美國的情況并不相同,，美國銀行的業(yè)務及資產(chǎn)結(jié)構(gòu)大多集中在房地產(chǎn),、消費等領域；而中國則集中在項目,、工業(yè),、企業(yè)的流動資金等。住房銷售及個人按揭貸款的下降,，甚至部分城市出現(xiàn)“斷供”行為,，直接對銀行的影響是有限的，但這會對房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售預期及現(xiàn)實產(chǎn)生極大影響,。因為買房人減少,，開發(fā)商資金將難以回籠，資金鏈就容易斷裂,。所以,，更大的風險來源可能出現(xiàn)在開發(fā)商身上。
有些問題仍需注意
對于銀行來說,，房貸一直以來都屬于優(yōu)質(zhì)資產(chǎn),，但專家指出樓市出現(xiàn)的一些問題仍應加以注意。
顧云昌說,，當前全國樓市正處于一個重要的關口,，今年房價上漲速度明顯下降。到目前為止,，從1至5月份的情況來看,，全國商品住宅價格同比上漲10.2%，環(huán)比上漲0.2%,，同比上漲是由于“翹尾巴”的因素,，去年上漲太快了�,！芭c此同時,，對于銷售量明顯放慢應予以重點關注,，今年1至5月份的統(tǒng)計數(shù)據(jù)出現(xiàn)了十年來銷售面積和銷售額的首次雙降，今年5月份比去年5月份商品住宅同比銷售面積下降6.5%,，銷售額下降0.4%,。這種現(xiàn)象在4月份時還只是單降，即只是銷售面積下降了,。未來會下降到什么程度是我們大家應該重點關心的問題,。”
他強調(diào),，當前一些大城市比如北京,、上海、深圳,、廣州等地的銷售額,、銷售面積比全國平均下降幅度還大，對此應該予以關注,。因為房地產(chǎn)銷售面積下降會影響到供應速度的放慢,，供應速度的放慢又會影響到投資速度的放慢，房地產(chǎn)投資牽涉到幾十個行業(yè),，會引起產(chǎn)業(yè)鏈速度的放慢,，產(chǎn)業(yè)鏈速度的放慢則會影響到整個國民經(jīng)濟速度的放慢。因此,，他建議對于發(fā)生的現(xiàn)象要冷靜地觀察,、思考，應避免樓市的大起大落,，爭取實現(xiàn)樓市的“軟著陸”,。一方面，政府應適度地鼓勵有效需求,、有支付能力的需求,；另一方面，開發(fā)商要調(diào)整價格,，讓更多的人買得起房,，采用打折、促銷等方式,，至于下降到什么程度,，應由市場的供求關系來決定。
牛鳳瑞認為,，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的主導方向應該是增加有效供給，而不是限制供給,。同時,，針對房地產(chǎn)市場存在的合同欺詐,、囤地、過度炒房,、偷稅漏稅,、房屋質(zhì)量問題等，國家應從宏觀上加以進一步凈化,、治理,。 |