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近一段時(shí)期以來(lái)，國(guó)內(nèi)不少城市出現(xiàn)了二手房?jī)r(jià)格比一手房高的現(xiàn)象,，這種一二手房?jī)r(jià)格“倒掛”現(xiàn)象雖然都還只是發(fā)生在這些城市的局部區(qū)域,，但局部現(xiàn)象是否透露出了樓市走勢(shì)玄機(jī)？
“倒掛”現(xiàn)象局部顯形
福州金山新城二手房?jī)r(jià)格比一手房高的現(xiàn)象在今年年初就比較明顯,�,！拔逡弧毙￠L(zhǎng)假過(guò)后，一二手房?jī)r(jià)格“倒掛”現(xiàn)象在福州市的多個(gè)區(qū)域呈現(xiàn)蔓延趨勢(shì),。
福州市朝陽(yáng)房產(chǎn)金山區(qū)域經(jīng)理許俊武告訴記者：“金山新城一些早期的小戶型樓盤(pán)均價(jià)高的達(dá)到8000元左右，低的也有6000多元,。而同一地段的不少新樓盤(pán)預(yù)售價(jià)卻在4000元到5500元之間,。二手房?jī)r(jià)格比一手房高的現(xiàn)象太明顯了�,！�
另一家福州大型房產(chǎn)中介負(fù)責(zé)人介紹,，目前，福州市的二手房?jī)r(jià)格水平總體有所回落,，基本與去年同期持平,，但局部區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格卻出現(xiàn)較大幅度上漲。福州城東,、城南也有幾個(gè)小區(qū)域出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格“倒掛”,。
北京市從各城區(qū)樓市現(xiàn)狀來(lái)看，地段仍舊是決定房?jī)r(jià)的重要指標(biāo),，但也有少數(shù)區(qū)域出現(xiàn)一二手房?jī)r(jià)格“倒掛”現(xiàn)象,。業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，比如在馬家堡區(qū)域的東亞三環(huán)中心在售一手房均價(jià)為13000元左右,，但通過(guò)開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠促銷(xiāo),，每平方米的房?jī)r(jià)可沖抵減少3000元左右,，與附近12000元的二手房均價(jià)相比，就低了2000元以上,。
目前,，廣州市有不少新建商品房促銷(xiāo)價(jià)達(dá)到了近一年來(lái)的新低，甚至比同地段的二手房還要低,。當(dāng)?shù)匾恍┓慨a(chǎn)中介公司介紹,，今年3月以后，廣州市不少片區(qū)新樓盤(pán)比預(yù)期定價(jià)低了10%至40%,，同一地段樓盤(pán)在售新房?jī)r(jià)格已經(jīng)比二手房低的約占10%,。
強(qiáng)勁促銷(xiāo)風(fēng)吹出“倒掛”
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，一手房曾一直充當(dāng)著二手房的價(jià)格標(biāo)桿,，尤其是在北京,、廣州等一線城市，一手房樓盤(pán)的每次提價(jià),，都成為周邊二手房升值的最佳機(jī)會(huì),。近期，北京,、廣州等城市的部分區(qū)域二手房?jī)r(jià)反超一手房?jī)r(jià),，一是樓市處于低迷時(shí)期，開(kāi)發(fā)商都鉚足了勁促銷(xiāo),，直接壓低了一手房?jī)r(jià)格,；二是許多二手房因朝向、樓層較好,，交通便利,，物業(yè)服務(wù)完善等良好條件，價(jià)格進(jìn)一步走高,。
福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠說(shuō),，今年上半年，福州部分開(kāi)發(fā)商急需回籠資金,，集中上市的大量新樓盤(pán)促銷(xiāo)打折力度一陣猛過(guò)一陣,，二手房業(yè)主大都沒(méi)有嚴(yán)重的資金壓力，雖然也有部分二手房出現(xiàn)議價(jià)松動(dòng),，但松動(dòng)幅度有限,，二手房成交價(jià)相對(duì)穩(wěn)定。一手房與二手房?jī)r(jià)格經(jīng)過(guò)一個(gè)此降彼漲的過(guò)程后,，出現(xiàn)價(jià)格“倒掛”是正常的,。
王阿忠說(shuō)，從各地樓市情況分析,，一手房樓盤(pán)絕大多數(shù)仍是期房,，不能立即入住,，因此購(gòu)房者需要面臨很多不確定因素，而通過(guò)正常程序購(gòu)買(mǎi)二手房,，既可以預(yù)防購(gòu)買(mǎi)期房所承擔(dān)的投資性風(fēng)險(xiǎn),，又可以即買(mǎi)即住。
不少購(gòu)房者覺(jué)得二手房?jī)r(jià)格比一手房高,，首付差異也是一個(gè)重要原因,。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前,，新開(kāi)樓盤(pán)首付普遍較低,，甚至有些開(kāi)發(fā)商為了促銷(xiāo)，不惜以“代墊部分首付”的違規(guī)手段吸引購(gòu)房者,，但二手房的購(gòu)買(mǎi)者除支付30%的首付款外,，還要繳納由賣(mài)方轉(zhuǎn)嫁的稅費(fèi)和差額款等。
“倒掛”現(xiàn)象表明樓市成熟,？
業(yè)內(nèi)人士指出,，一二手房?jī)r(jià)格“倒掛”是現(xiàn)階段樓市調(diào)整過(guò)程中必然出現(xiàn)的現(xiàn)象，也是樓市趨向成熟的標(biāo)志之一,。
福州陽(yáng)光家園房產(chǎn)公司總經(jīng)理高巖認(rèn)為,，一二手房?jī)r(jià)格“倒掛”現(xiàn)象并非新鮮事，在二手房市場(chǎng)相當(dāng)成熟的國(guó)家和地區(qū)都曾發(fā)生過(guò),，而早在幾年前的上海樓市也出現(xiàn)了類(lèi)似的價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象,，只是當(dāng)時(shí)沒(méi)有受到關(guān)注。
“二手房市場(chǎng)交易越活躍的地區(qū),，這種‘倒掛’現(xiàn)象越容易出現(xiàn),，這是市場(chǎng)成熟的表現(xiàn)�,！备邘r說(shuō)，“許多發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū),，一二手房市場(chǎng)交易比例通常能達(dá)到1∶5,，然而在我國(guó)許多大中城市，這個(gè)比例在1∶1的范圍內(nèi),，經(jīng)過(guò)今年的樓市調(diào)整,，這個(gè)比例有望進(jìn)一步縮小，趨向合理,�,！�
王阿忠認(rèn)為，一二手房?jī)r(jià)格“倒掛”,，是宏觀調(diào)控發(fā)揮作用,、房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸冷卻的一個(gè)重要信號(hào),。這表明，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭已經(jīng)得到有效遏制,，投資和投機(jī)購(gòu)房受到打擊,，市場(chǎng)趨于理性，價(jià)格機(jī)制開(kāi)始成熟和穩(wěn)定,。然而,，這種現(xiàn)象目前還處在局部階段，沒(méi)有形成全面的態(tài)勢(shì),。
業(yè)內(nèi)人士普遍表示,，從短期來(lái)看，一些城市在經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及城市化,、人口規(guī)模膨脹等因素作用下,，自住剛性需求仍將促使二手房市場(chǎng)保持穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢(shì)。但從長(zhǎng)期來(lái)看,，二手房?jī)r(jià)一定會(huì)比一手房?jī)r(jià)低,。隨著各地炒房團(tuán)的逐個(gè)潰退，這種“倒掛”現(xiàn)象維持不了多久,。 |