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保障性住房是今年樓市一大熱點,。在各地相繼出臺的2008,、2009年住房建設計劃中,，保障性住房面積明顯增加,。然而，保障性住房對房價,、對房地產(chǎn)市場會產(chǎn)生什么樣的影響,，目前說法不一。
量小門檻高 輿論不看好
保障性住房是由政府財政投入建設,、帶有公益性質(zhì)的住房體系,，包括廉租房、經(jīng)濟租賃房和經(jīng)濟適用房等,。5月24日,，吉林省長春市廉租房、政府保障性住房和經(jīng)濟適用房同時開工,。按照2008年長春住房建設計劃,，今年長春市計劃建設各類住房700萬平方米，其中結合棚戶區(qū)改造興建廉租房57萬平方米,，保障性住房5萬平方米,，經(jīng)濟適用房24萬平方米，這三類住房面積占全年住宅開發(fā)建設面積的12%,。而近日出臺的《2009年長春市住房建設計劃》則表明,，明年長春市建設各類住房將達850萬平方米，其中商品住房789萬平方米,，廉租房32萬平方米,，政府保障性住房和經(jīng)濟適用房建設面積則與2008年持平。
“與長春市每年七八百萬平方米的開發(fā)量相比,，保障性住房的量太小,，只相當于一兩個樓盤的面積，放到市場上如泥牛入海,。對房價和市場不會有什么影響”,。長春房地產(chǎn)資深人士顧永超說，“另外,，保障房門檻太高,，符合條件的人太少�,！�
按長春市相關規(guī)定,，廉租房、政府保障性住房和經(jīng)濟適用房的申購標準分別是人均月收入245元,、280元,、500元以下的雙困難家庭,，且是無房戶。
“以這個標準看,，人民公園的乞丐定會歡呼雀躍,，因為他們最有資格申購。而另一個問題同樣存在,，人均月收入只抵乞丐水平的人家,，不要說拿出幾萬元錢買房，即便拿出幾百元錢搬家,，怕是都出不起,。換句話講，如果銀行因他們信譽資質(zhì)等原因不給貸款的話,，對這種低收入家庭而言,，經(jīng)濟適用房蓋與不蓋都一樣，不蓋他們沒房子住,，蓋了他們同樣沒房子住,，左右都是買不起�,！币晃痪W(wǎng)友這樣評價,。
能否降房價 各有各說法
據(jù)記者了解，去年長春市首批政府保障性用房分配時,，確實出現(xiàn)了“夠條件的買不起,，買得起不夠條件”的情況。去年長春市政府保障性用房的價格是1650元/平方米,，與均價3000多元的商品房比,，價格確實是便宜。但是月平均收入280元以下才可以購買,，如果兩口子都掙280元,，一個月才560元，不吃不喝也要10多年才能買得起房子,。
長春市寬城區(qū)新華街道辦事處低保專干王惠君說,，她轄區(qū)內(nèi)的一戶居民為了買房幾乎把所有的親屬都借到了。據(jù)了解,，長春市政府保障性住房申購時,，開始有500多人通過申請，后來有100多人因為籌不起這筆錢而放棄,。
長春市力旺房地產(chǎn)公司副總經(jīng)理惠大橋認為,，“房價本來就不是低收入群體推上去的，解決了他們的住房問題,，房價也未必會下來”,�,；荽髽蛘f，至少到目前為止,，他們還沒有感受到保障性住房對房價的影響,。
長春市房地局住房保障處處長李愛平也認為，保障性住房對商品房市場不會有影響,，因為它們針對的是不同群體,，分屬兩個不同層面,。
長春專業(yè)地產(chǎn)記者閆少軍則認為,，保障性住房很難讓房價降下來，但是它所釋放出的讓老百姓“住有所居”的信號在一定程度上緩解了百姓的恐慌心理,，使消費者和地產(chǎn)商進入相持階段,。今年前五個月，盡管長春市房價沒有下降,，但迅速上漲的勢頭受到了打壓,，購房者和開發(fā)商進入了相持階段。
從失控到嚴控 保障房爭議大
據(jù)記者了解,，長春市保障房建設經(jīng)歷了一個復雜的過程,。2003年以前，長春市經(jīng)濟適用房,、單位集資建房面積非常大,。2001年，長春經(jīng)濟適用房建設面積達到330萬平方米,，占該市房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模的80%以上,，同屬經(jīng)濟適用房的集資建房比重連續(xù)三四年突破30%，位居全國第一,。
大量集資建房的存在,，制約了商品房的需求及房價的上漲。在2005年前,，長春市房價長期徘徊在2100元至2300元/平方米,，在全國15個副省級城市中倒數(shù)第一，并且一度出現(xiàn)負增長,。而市場上的經(jīng)濟適用房一度進入失控狀態(tài),。很多經(jīng)濟適用房的面積達到200多平方米，“開寶馬買經(jīng)濟適用房”現(xiàn)象屢見不鮮,，百姓意見很大,。
鑒于經(jīng)濟適用房建設分配中出現(xiàn)的各種問題，長春市于2003年停建經(jīng)濟適用房,，2005年又叫停了單位集資建房,。2005年下半年,，長春房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了“拐點”，呈現(xiàn)出供需兩旺的趨勢,，房價也開始一路走高,。到2007年底，長春商品房均價已達3100元/平方米,，較前兩年上漲近三成,，房地產(chǎn)市場可以說一片繁榮景象。
停建五年,，長春市今年重啟經(jīng)濟適用房,，異常謹慎，條件近于苛刻,。有業(yè)內(nèi)人士認為,，政府的謹慎一方面因為歷史上有教訓，另一方面也是財力有限,，沒辦法一下子拿出更多資金,。長春市政府副秘書長徐毅夫曾表示，保障房將來還會進一步擴大保障范圍,。不過,，也有人認為，長春市在經(jīng)濟適用房建設上的謹慎,，是為了避免其對商品房市場產(chǎn)生沖擊,。畢竟，長春市房地產(chǎn)市場的繁榮局面來之不易,。 |