本報(bào)長(zhǎng)春電
面對(duì)持續(xù)上漲,、高位運(yùn)行的房?jī)r(jià),，吉林省長(zhǎng)春市房地產(chǎn)管理局一位官員提出“補(bǔ)漲”一說，“與全國(guó)其它大城市房?jī)r(jià)上漲略有不同的是,，長(zhǎng)春市的房?jī)r(jià)仍處于‘補(bǔ)漲’階段,，商品住房均價(jià)漲幅仍屬相對(duì)合理區(qū)域”。此言一出,，受到了購(gòu)房者和部分業(yè)內(nèi)人士質(zhì)疑,。
據(jù)了解，2005以前,，長(zhǎng)春市房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷,，房?jī)r(jià)一直比較低，均價(jià)徘徊在每平方米2200元至2300元之間,，在全國(guó)30個(gè)大中城市中位居后列,，還曾經(jīng)出現(xiàn)過負(fù)增長(zhǎng),。從2006年開始，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)突飛猛進(jìn),，2007年達(dá)到3100元/平方米,，2008年6月房交會(huì)期間更達(dá)4250元以上。但據(jù)房地局這位官員介紹,，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)與全國(guó)其它大城市比仍然處于較低水平,，因此長(zhǎng)春房?jī)r(jià)上漲可視為“補(bǔ)漲”。
長(zhǎng)春一些購(gòu)房者對(duì)“補(bǔ)漲”一說很難接受,。購(gòu)房者徐彬說：“難道說前幾年長(zhǎng)春房?jī)r(jià)沒跟上暴利的步伐,，現(xiàn)在就要用補(bǔ)漲的方式，讓老百姓付出更高的代價(jià),，向發(fā)達(dá)城市高泡沫高房?jī)r(jià)看齊,？如果人們生活的現(xiàn)實(shí)中還存在物美價(jià)廉現(xiàn)象，也需要‘補(bǔ)漲’嗎,？”
部分購(gòu)房者認(rèn)為,，幻想讓與長(zhǎng)春老百姓生活息息相關(guān)的物價(jià)靠近一線城市，而不拿實(shí)實(shí)在在的工資收入,、真正的生活水平去比較,，根本就不現(xiàn)實(shí)。
長(zhǎng)春工程學(xué)院管理學(xué)院院長(zhǎng)兼房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)譚敬勝教授認(rèn)為,，從房?jī)r(jià)和人均GDP的關(guān)系看,，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)快速上漲有其特殊性。他的研究表明,，我國(guó)GDP增長(zhǎng)以10%為中心,，上下浮動(dòng)，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率則以30%為中心上下浮動(dòng),，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率可以看做是對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率的放大,。長(zhǎng)春市房?jī)r(jià)波動(dòng)一直在GDP之下，只有在2006年之后長(zhǎng)春房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率才高于GDP增長(zhǎng)率,，這個(gè)高,，與長(zhǎng)春市棚戶區(qū)改造一下增加了很多被動(dòng)需求有關(guān)。2006年和2007年兩年時(shí)間里,，長(zhǎng)春市拆遷改造了713萬平方米棚戶區(qū),，形成大量剛性需求。譚敬勝說,，“長(zhǎng)春市的房?jī)r(jià)突然間突飛猛進(jìn),，有人說是‘補(bǔ)漲’，但無論怎樣解釋，從理論上看,，這個(gè)曲線還是上升比較快,，比較特殊”。
從房?jī)r(jià)和居民購(gòu)買力的關(guān)系來看,，長(zhǎng)春房?jī)r(jià)與居民購(gòu)買力也不一致,。國(guó)際上的一項(xiàng)研究表明，房?jī)r(jià)和收入比在4到6倍比較合理,，而我國(guó)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于這個(gè)數(shù),，長(zhǎng)春2007年在7.3左右；另外一個(gè)指標(biāo)是房?jī)r(jià)增長(zhǎng)率與居民可支配收入增長(zhǎng)的比值,。這個(gè)值如果小于1就理想,，大于3就不理想了。2007年長(zhǎng)春這個(gè)比值是1.7,，沈陽是1.62,，北京是4.12，“長(zhǎng)春跟北京比是理想了,，與其它城市比并不理想,。”
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