據(jù)新華社電 商務部外資司相關負責人確認，商務部準備下放外商直接投資內地房地產項目的備案權,，初步擬下放至省級商務部門,。雖然備案制度沒有強制性要求不批準，但是外商投資房地產項目備案批準時間往往很長,，對于一些房地產過熱特征明顯的地區(qū),，備案獲準的可能性很小。
2008年以來,，北京,、上海等重點地區(qū)的項目公司申請獲批的時間與其它地區(qū)相比要長很多，這也反映出了政策的導向性,，商務部備案工作也在有意引導外資向房地產市場剛起步的地區(qū)去投資,。與此同時，對于商務部此次下放備案權還有另外一個說法,，即按照行政體制和投資體制改革的要求,，國家將縮小審批和備案的范圍，擴大企業(yè)自主權,。
有關人士認為,，此次外商投資房地產項目備案權下放只是形式的改變，對外商投資房地產的限制,，仍會執(zhí)行原有的政策文件,，控制外商投資房地產的政策風向不會變。有關監(jiān)管部門在使用外資投資房地產上，還是采取安全第一的態(tài)度,。對于進入的外資,，區(qū)分地區(qū)和類別，加以政策引導,，盡量避免熱錢進入和外資群進群出,。但是，在目前的限制政策下,，很多外資采取曲線進入中國的形式投資房地產,。有關部門急需尋求一種新的調控辦法，而下放備案權或許正是新政策出臺的“預熱”,�,！�
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