在出席亞洲協(xié)會第18屆企業(yè)年會時，來自世界各地的業(yè)界代表,，在縱論中國房地產(chǎn)可持續(xù)發(fā)展之時,，泡沫與后奧運成為熱點詞匯。
美中貿(mào)易全國委員會中國事務副會長溥樂伯說,，通過市場調(diào)研,，從需求的角度上來說,，在中國特別是升級換代的需求非常之大,，而且人們的工資收入也上漲,，對于房地產(chǎn)市場來講，這種情況之下,，有無泡沫就不那么明顯了,。
北京萬通地產(chǎn)有限公司的董事會主席馮倫旗幟鮮明地表示，整個房地產(chǎn)市場,，焦點主要集中在住宅市場上,，從全國來看，只有經(jīng)濟特別發(fā)達的地區(qū)有可能出現(xiàn)泡沫,，而其他的地區(qū)多數(shù)沒有泡沫的危險,。而且奧運會之后，北京房價不會受影響,。
據(jù)介紹,，根據(jù)全球過去100年做的研究統(tǒng)計，大概在一個城市的人均GDP在8000美元以后,，新房的供應量速度將會減少,，這個時候往往就會出現(xiàn)供過于求的泡沫危險，相對來說,，人均GDP在3000美元到6000美元時,，新房超過二手房的交易，這個時間泡沫可能性很小,。根據(jù)這項研究,，的確北京、上海,、廣東,、深圳有出現(xiàn)泡沫的可能性。而且特別是深圳,，人均GDP已經(jīng)超過1萬美元,，泡沫的危險就更大了。
一些出席年會的嘉賓,，結(jié)合奧運會舉辦城市房價的發(fā)展軌跡認為,，在舉辦過的城市，房價往往會激增,，其后會有大幅度的下降,，因而他們對后奧運的北京房價，也表示出同樣的關注,。
但馮倫認為,，在最近20年召開的奧運會,，沒有一個是在GDP人均不到7000美元的城市召開的。而對于北京來講,，2001年申辦下來時,，北京的人均GDP不到4000美元，到今年北京不到8000美元,，所以在這個過程中,，為奧運會所建的場所，都是城市本身所需要的,，即使沒有奧運會北京也要興建,，因為經(jīng)濟在成長，城市在成長,。所以奧運會只是北京快速成長的出發(fā)點,，但并不是額外加給北京市的，所以不會出現(xiàn)奧運會之后整個房地產(chǎn)(特別是住宅)價格的下跌,。
但針對住宅之外的房地產(chǎn)業(yè)的其它領域,，馮倫則認為，兩個方面需要引起注意,。一個就是酒店,，北京因為奧運會建了太多的酒店，如果再到北京投資酒店,，奧運會以后恐怕會有壓力,。
第二就是大型活動的場館、場所,。北京奧運之后,，很多運動場都會變成大型活動的場所，比如說做時裝,、做藝術(shù)展覽,，做其他的公共活動，這些場所會有多少需求,？它的租金也會下來,。他認為，至于辦公樓,、普通商業(yè)設施,、住宅市場不會因為奧運會有任何太大的變化。
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