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“我就是來看看,，目前并不打算購房,�,！痹诒本┐杭痉空箷�(huì)上接受記者采訪的多數(shù)人表達(dá)了這類想法,。為期四天的北京2008年春季房地產(chǎn)展示交易會(huì)日前落下了帷幕。組委會(huì)統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示,，本屆展會(huì)意向成交總套數(shù)為3054套,，意向成交金額達(dá)到22.52億元。盡管成交額創(chuàng)下新高,，但記者采訪發(fā)現(xiàn),，這仍難以掩蓋目前京城樓市濃重的觀望情緒，以及慘淡的成交量,。與此同時(shí),，房價(jià)雖仍高位運(yùn)行但已略顯松動(dòng)跡象，多數(shù)樓盤打折促銷,。
參展本地項(xiàng)目超過外埠項(xiàng)目
與去年秋季房展會(huì)相比,，本次展會(huì)參展項(xiàng)目和新盤項(xiàng)目明顯增多，而且北京本地的項(xiàng)目超過外埠項(xiàng)目,。組委會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示,，本屆春季房展會(huì)，參展單位近120家,，其中房地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到106個(gè),，北京項(xiàng)目共54個(gè)，約占總項(xiàng)目的51%,，五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目33個(gè),；外埠項(xiàng)目共52個(gè)，國外項(xiàng)目共2個(gè),。較為引人注意的是,，本次展會(huì)新盤多達(dá)40個(gè)，其中北京新開盤項(xiàng)目占到26個(gè),。而去年秋季房展會(huì)外地項(xiàng)目卻占總參加項(xiàng)目的60%,，居于主導(dǎo)地位。
組委會(huì)工作人員說,，北京本地新盤的大批集中放量是本次春展的最大亮點(diǎn)，與去年外埠項(xiàng)目占絕對(duì)主導(dǎo)地位不同,，此次展會(huì)本地項(xiàng)目也一改往日蕭條,，如雨后春筍般爭相上市。
記者了解到,，2007年第四季度開盤,，2008年在售的五環(huán)內(nèi)新盤不足50個(gè)，而在本屆展會(huì)上五環(huán)內(nèi)開盤項(xiàng)目空前高漲,，20余個(gè)五環(huán)內(nèi)新盤集中亮相,，中新集團(tuán)(中新·青年都會(huì),、西釣魚臺(tái)嘉園等)，保利集團(tuán)(保利香檳花園,、保利百合花園等),，中海集團(tuán)(中海瓦爾登湖別墅、中海城等),，珠江集團(tuán)(珠江壹千棟,、珠江·奧古斯塔城邦等)等知名房地產(chǎn)企業(yè)紛紛攜旗下五環(huán)內(nèi)項(xiàng)目參展。
多數(shù)樓盤打折優(yōu)惠
房價(jià)狀況是參加本次展會(huì)所有人士最為關(guān)心的問題之一,。組委會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示,，本屆展會(huì)北京市內(nèi)項(xiàng)目成交均價(jià)在12000-13000元/平方米，外埠項(xiàng)目成交均價(jià)在3600-5400元/平方米,。記者發(fā)現(xiàn),，盡管北京房價(jià)依然維持高位運(yùn)行，但價(jià)格已略顯松動(dòng),，與以往展會(huì)多數(shù)樓盤沒有優(yōu)惠不同,，本次展會(huì)多數(shù)樓盤均表示如果展會(huì)期間確有購房意向可享受9.6折、9.8折等折扣不等的優(yōu)惠,，部分樓盤承諾的優(yōu)惠幅度甚至更大,。
展會(huì)上出現(xiàn)的這一情況也反映了目前北京市場(chǎng)上的狀況，北京千萬家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司市場(chǎng)總監(jiān)常淑娟告訴記者,，歷時(shí)半年之久的樓市僵持戰(zhàn)仍沒有松動(dòng)跡象,，開發(fā)商不得不用各種促銷手段來爭取客源。打折促銷幾乎成為各房產(chǎn)商的共同手法,，如全款購房可享受9.3折優(yōu)惠,、買房贈(zèng)寶馬轎車、聯(lián)排別墅購買者甚至可享受“買一贈(zèng)一”,，獲得價(jià)值63萬元的公寓一套等,，各種促銷手段令人眼花繚亂。
常淑娟分析認(rèn)為,，開發(fā)商之所以寧愿打折,、促銷來等待客源，跟去年二次房貸政策,、銀行加息以及保障性住房供應(yīng)有很大的關(guān)系,，加之之前一些政策的效力集中顯現(xiàn)�,！艾F(xiàn)在大面積的促銷現(xiàn)象,，說明低迷的市場(chǎng)行情已經(jīng)讓開發(fā)商不堪重負(fù)，如果促銷不能對(duì)成交產(chǎn)生很好的刺激作用,，北京房價(jià)將很有可能在未來一段時(shí)間出現(xiàn)調(diào)整,�,！彼a(bǔ)充說。
根據(jù)北京市統(tǒng)計(jì)局,、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)5月19日對(duì)外公布消息顯示,，4月份，北京市房屋銷售價(jià)格同比上漲13%,，但漲幅比3月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn),，且房價(jià)漲幅持續(xù)回落。
一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，在樓市的傳統(tǒng)銷售旺季,，開發(fā)商促銷力度如此之大，近年來十分少見,，雖然房價(jià)仍維持在高位但和以往相比已有松動(dòng)跡象,。
觀望情緒依然濃厚
透過本次展會(huì)，記者還發(fā)現(xiàn),，消費(fèi)者的觀望情緒依然濃厚,。組委會(huì)統(tǒng)計(jì)顯示，本屆展會(huì)意向成交金額高達(dá)22.52億元,，創(chuàng)下新高,。其中，北京市內(nèi)參展項(xiàng)目總意向成交金額為14.94億元,，外埠參展項(xiàng)目總意向成交金額為7.577億元,。盡管展會(huì)意向成交額較高，但仍難掩目前北京樓市慘淡的成交量,。
同樣來自北京市統(tǒng)計(jì)局,、國家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)5月19日對(duì)外公布消息顯示，1至4月,，北京市商品房銷售面積為261.3萬平方米,，同比下降49.6%，降幅比一季度擴(kuò)大3.6個(gè)百分點(diǎn),。從銷售套數(shù)看：1至4月,，北京市銷售商品住宅15217套，僅為上年同期的47.2%,。其中,，4月當(dāng)月銷售住宅4619套，比3月減少502套,。
購房者的觀望情緒還從北京鏈家地產(chǎn)進(jìn)行的“國貿(mào)展會(huì)消費(fèi)者調(diào)查問卷”統(tǒng)計(jì)結(jié)果中得到了佐證。其中,，關(guān)于作為一個(gè)購房者您目前的態(tài)度是怎樣的調(diào)查顯示,，72.17%的被調(diào)查者表示不著急,，有合適的就買，沒有合適就再看看,；14.78%的被調(diào)查者表示再觀望一兩個(gè)月再買,；僅有9.56%的被調(diào)查者表示不再觀望，馬上購買,。
談及未來房產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)的看法,，40.87%的被調(diào)查者認(rèn)為消費(fèi)者的觀望將會(huì)繼續(xù)，房產(chǎn)市場(chǎng)回暖尚需時(shí)日,；17.39%的被調(diào)查者認(rèn)為消費(fèi)者的觀望會(huì)更甚,，房產(chǎn)市場(chǎng)更加寒冷；僅有21.73%的被調(diào)查者認(rèn)為經(jīng)歷了幾個(gè)月的調(diào)整之后,，觀望將逐漸消除,，市場(chǎng)開始回暖。 |