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觀望情緒濃厚 北京春季房展會釋放多重信號
    2008-05-23    本報記者:李佳鵬 實習生:尹乃瀟    來源:經濟參考報

  “我就是來看看,目前并不打算購房,�,!痹诒本┐杭痉空箷辖邮苡浾卟稍L的多數人表達了這類想法。為期四天的北京2008年春季房地產展示交易會日前落下了帷幕,。組委會統計結果顯示,,本屆展會意向成交總套數為3054套,意向成交金額達到22.52億元,。盡管成交額創(chuàng)下新高,,但記者采訪發(fā)現,這仍難以掩蓋目前京城樓市濃重的觀望情緒,,以及慘淡的成交量,。與此同時,房價雖仍高位運行但已略顯松動跡象,,多數樓盤打折促銷,。

參展本地項目超過外埠項目

  與去年秋季房展會相比,本次展會參展項目和新盤項目明顯增多,,而且北京本地的項目超過外埠項目,。組委會統計顯示,本屆春季房展會,,參展單位近120家,,其中房地產項目達到106個,北京項目共54個,,約占總項目的51%,,五環(huán)內項目33個;外埠項目共52個,國外項目共2個,。較為引人注意的是,,本次展會新盤多達40個,其中北京新開盤項目占到26個,。而去年秋季房展會外地項目卻占總參加項目的60%,,居于主導地位。
  組委會工作人員說,,北京本地新盤的大批集中放量是本次春展的最大亮點,,與去年外埠項目占絕對主導地位不同,此次展會本地項目也一改往日蕭條,,如雨后春筍般爭相上市,。
  記者了解到,2007年第四季度開盤,,2008年在售的五環(huán)內新盤不足50個,,而在本屆展會上五環(huán)內開盤項目空前高漲,20余個五環(huán)內新盤集中亮相,,中新集團(中新·青年都會,、西釣魚臺嘉園等),保利集團(保利香檳花園,、保利百合花園等),,中海集團(中海瓦爾登湖別墅、中海城等),,珠江集團(珠江壹千棟,、珠江·奧古斯塔城邦等)等知名房地產企業(yè)紛紛攜旗下五環(huán)內項目參展。

多數樓盤打折優(yōu)惠

  房價狀況是參加本次展會所有人士最為關心的問題之一,。組委會統計顯示,,本屆展會北京市內項目成交均價在12000-13000元/平方米,外埠項目成交均價在3600-5400元/平方米,。記者發(fā)現,,盡管北京房價依然維持高位運行,但價格已略顯松動,,與以往展會多數樓盤沒有優(yōu)惠不同,,本次展會多數樓盤均表示如果展會期間確有購房意向可享受9.6折、9.8折等折扣不等的優(yōu)惠,,部分樓盤承諾的優(yōu)惠幅度甚至更大,。
  展會上出現的這一情況也反映了目前北京市場上的狀況,北京千萬家房產經紀有限公司市場總監(jiān)常淑娟告訴記者,,歷時半年之久的樓市僵持戰(zhàn)仍沒有松動跡象,,開發(fā)商不得不用各種促銷手段來爭取客源,。打折促銷幾乎成為各房產商的共同手法,如全款購房可享受9.3折優(yōu)惠,、買房贈寶馬轎車,、聯排別墅購買者甚至可享受“買一贈一”,獲得價值63萬元的公寓一套等,,各種促銷手段令人眼花繚亂,。
  常淑娟分析認為,開發(fā)商之所以寧愿打折,、促銷來等待客源,,跟去年二次房貸政策、銀行加息以及保障性住房供應有很大的關系,,加之之前一些政策的效力集中顯現,。“現在大面積的促銷現象,,說明低迷的市場行情已經讓開發(fā)商不堪重負,,如果促銷不能對成交產生很好的刺激作用,北京房價將很有可能在未來一段時間出現調整,。”她補充說,。
  根據北京市統計局,、國家統計局北京調查總隊5月19日對外公布消息顯示,4月份,,北京市房屋銷售價格同比上漲13%,,但漲幅比3月份回落0.8個百分點,且房價漲幅持續(xù)回落,。
  一位不愿意透露姓名的業(yè)內人士認為,,在樓市的傳統銷售旺季,開發(fā)商促銷力度如此之大,,近年來十分少見,,雖然房價仍維持在高位但和以往相比已有松動跡象。

觀望情緒依然濃厚

  透過本次展會,,記者還發(fā)現,,消費者的觀望情緒依然濃厚。組委會統計顯示,,本屆展會意向成交金額高達22.52億元,,創(chuàng)下新高。其中,,北京市內參展項目總意向成交金額為14.94億元,,外埠參展項目總意向成交金額為7.577億元,。盡管展會意向成交額較高,但仍難掩目前北京樓市慘淡的成交量,。
  同樣來自北京市統計局,、國家統計局北京調查總隊5月19日對外公布消息顯示,1至4月,,北京市商品房銷售面積為261.3萬平方米,,同比下降49.6%,降幅比一季度擴大3.6個百分點,。從銷售套數看:1至4月,,北京市銷售商品住宅15217套,僅為上年同期的47.2%,。其中,,4月當月銷售住宅4619套,比3月減少502套,。
  購房者的觀望情緒還從北京鏈家地產進行的“國貿展會消費者調查問卷”統計結果中得到了佐證,。其中,關于作為一個購房者您目前的態(tài)度是怎樣的調查顯示,,72.17%的被調查者表示不著急,,有合適的就買,沒有合適就再看看,;14.78%的被調查者表示再觀望一兩個月再買,;僅有9.56%的被調查者表示不再觀望,馬上購買,。
  談及未來房產市場走勢的看法,,40.87%的被調查者認為消費者的觀望將會繼續(xù),房產市場回暖尚需時日,;17.39%的被調查者認為消費者的觀望會更甚,,房產市場更加寒冷;僅有21.73%的被調查者認為經歷了幾個月的調整之后,,觀望將逐漸消除,,市場開始回暖。

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