本報(bào)訊
中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心的研究人員廖茂林在日前召開(kāi)的“第四屆中國(guó)經(jīng)濟(jì)論壇”上表示，盡管“2008年以來(lái),，我國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲趨緩，但是這只能說(shuō)是宏觀調(diào)控達(dá)到了階段性的目標(biāo),，對(duì)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的調(diào)控仍任重道遠(yuǎn),。”
廖茂林得出這一結(jié)論基于兩方面原因：一是我國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的一個(gè)特點(diǎn)就是供需矛盾依舊比較突出，居住型需求比較旺盛,。盡管經(jīng)濟(jì)保障房制度正在加快建立,，但投入仍不充分，而且要形成有效供給仍需時(shí)日,。供需矛盾的緊張將會(huì)使得購(gòu)買者的心態(tài)較為不穩(wěn)定，一旦價(jià)格有上升趨勢(shì),，住宅價(jià)格就有可能重新進(jìn)入上行通道。而受壓抑的購(gòu)買力一旦釋放將加劇短期內(nèi)價(jià)格的上升幅度,。
二是目前住宅供應(yīng)商對(duì)銀行貸款的依賴有所下降,，一旦其通過(guò)業(yè)內(nèi)土地流轉(zhuǎn)或其它方式緩和資金來(lái)源緊張后，就會(huì)有繼續(xù)提價(jià)的沖動(dòng),。而另一個(gè)極端則是一些房地產(chǎn)供應(yīng)商資金鏈斷裂，房地產(chǎn)商破產(chǎn),，在資金普遍緊張的情況下，住宅的長(zhǎng)期供應(yīng)量將會(huì)下降,，這將加劇長(zhǎng)期的供需矛盾,，加大住宅價(jià)格上行壓力。 |
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