國土資源部規(guī)劃司司長胡存智23日表示，目前全國地價(jià)還沒有表現(xiàn)出去年那樣的單邊上漲之勢,，一些地區(qū)出現(xiàn)地塊流拍現(xiàn)象,，意味著今年全國地價(jià)步入波動期。
他在接受記者采訪時(shí)說,，今年國家將把重點(diǎn)放在履行批后監(jiān)管職能上,，堅(jiān)持推進(jìn)國家批后監(jiān)管機(jī)制，從而真正地實(shí)現(xiàn)防止違規(guī)批地用地,，抑制固定資產(chǎn)投資過快增長的調(diào)控目標(biāo),。國土資源部今年將大力推進(jìn)節(jié)約集約用地，努力提高土地調(diào)控的針對性和有效性,，把握調(diào)控節(jié)奏和力度,，管住總量，嚴(yán)控增量,，優(yōu)化結(jié)構(gòu),，有保有壓。為讓土地資源市場化配置程度顯著提高,，將全面推行工業(yè)用地招拍掛出讓和工業(yè)用地最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn),。同時(shí)，國土資源部正考慮逐步將基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)用地也納入有償化范疇，從而進(jìn)一步提高土地的市場配置程度,。
日前,，國家發(fā)改委發(fā)布的今年二季度房地產(chǎn)市場價(jià)格形勢分析報(bào)告指出，今年二季度房價(jià)上漲壓力加大,，全國房價(jià)整體將保持溫和上漲趨勢,。報(bào)告顯示，一季度全國商品住房竣工面積6397萬平方米,，同比增加27.4%,；銷售面積9500萬平方米，同比降低0.3%,。雖然商品住房銷售面積仍然大于竣工面積,，但銷售面積已呈現(xiàn)小幅下降的趨勢。隨著征地制度和土地使用制度改革和嚴(yán)格土地管理等措施的逐步深入,，土地資源價(jià)值顯著提升,。2007年一至四季度，居住用地交易價(jià)格漲幅分別為8.9%,、16.2%,、17.4%和11.2%。2008年一季度,，居住用地交易價(jià)格上漲21.7%,，明顯高于去年同期漲幅和住房價(jià)格上漲幅度。同時(shí),，住房開發(fā)建設(shè)和交易成本增加進(jìn)一步推高房價(jià),。資金和勞動力等生產(chǎn)要素價(jià)格逐步上升，強(qiáng)制型住房節(jié)能環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施,，拆遷費(fèi)用的提高,，建材價(jià)格的上漲，導(dǎo)致住房開發(fā)成本持續(xù)上升,，對房價(jià)特別是中小城市房價(jià)產(chǎn)生明顯影響,。
報(bào)告認(rèn)為，從當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)情況看,，流動性過剩,、人民幣升值對包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格有一定拉動；鋼材,、人工成本的快速上升,，也會推動住房價(jià)格特別是中小城市住房價(jià)格的上升；近期股票市場深幅調(diào)整,，大量資金逃離股市,，這也對樓市構(gòu)成影響,。同時(shí)，隨著我國經(jīng)濟(jì)增長的放緩,，部分生產(chǎn)流通環(huán)節(jié)也會退出部分資金,，這些資金很可能選擇再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場，而不是存入銀行,，從而拉動房價(jià)繼續(xù)走高,。
關(guān)于近幾年土地出讓價(jià)的大幅上漲的現(xiàn)象，胡存智表示,，今年全國地價(jià)目前沒有表現(xiàn)出去年的單邊上漲之勢,，一些地區(qū)出現(xiàn)地塊流拍現(xiàn)象，意味著今年全國地價(jià)步入波動期,。他同時(shí)表示,，目前地價(jià)是漲是跌不確定。 |
|