本報訊
一直有言論認為北京房地產(chǎn)市場在奧運后將會大幅回落，對于這種觀點,，全球?qū)I(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司仲量聯(lián)行在4月17日發(fā)布的《快速邁向新北京》白皮書表達了不同的觀點,。
白皮書認為，奧運會本身和支撐北京房地產(chǎn)市場增長的主要需求推動力之間并無直接的關(guān)聯(lián),。隨著基礎(chǔ)設(shè)施的擴張形成新的商業(yè)區(qū)以及城郊住宅中心的發(fā)展,，奧運會將對北京房地產(chǎn)市場帶來長期、積極的影響,。此外,，環(huán)境改善的措施也使北京成為更加適宜居住和商業(yè)發(fā)展的地方。
仲量聯(lián)行研究部經(jīng)理陳斌認為,，政府在努力改善北京投資環(huán)境的過程中,，投資和開發(fā)審批方面的措施促進了大量新的優(yōu)質(zhì)商業(yè)區(qū)的形成。這將大大推動北京高檔商鋪,、寫字樓和住宅市場的擴展進程,，對北京未來的發(fā)展極其有利。但不可避免的是,，這將在奧運會結(jié)束后的短時間內(nèi)對高檔物業(yè)的租金水平構(gòu)成小幅下跌的壓力,。
雖然高檔物業(yè)租金水平可能有所調(diào)整,，但陳斌強調(diào)說，支撐北京房地產(chǎn)市場發(fā)展的需求動力因素仍將不斷增長,。一方面,，跨國公司將在中國拓展其市場，北京的寫字樓將是這些跨國公司租戶一個日趨重要的選擇之地,。另一方面,，支撐奢侈品市場快速發(fā)展的龐大人口群體以及消費心理預(yù)計仍將持續(xù)上揚。此外最終用戶和投資者對住宅項目仍將保持強勁的需求,。所有上述這些需求與奧運會的舉辦并沒有直接的聯(lián)系,，從中長期來說，仍將繼續(xù)支撐對北京房地產(chǎn)市場強勁的吸納量,。
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