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近日,，由于房價下降而引發(fā)的高價購房業(yè)主向開發(fā)商索要差價事件可謂僵持難下：開發(fā)商和深圳房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會召開新聞發(fā)布會,，聲明有的開發(fā)商“全額補償差價”只是個案,，無法接受業(yè)主索賠的請求,；深圳國土房管部門也表態(tài)說要求補償是非法、無理的訴求,。然而,，記者了解到，很多業(yè)主并沒有接受這些說法,，索賠事件沒有平息,，反而有愈演愈烈的跡象,。
有關(guān)專家表示，深圳“高價業(yè)主”索賠事件某種意義上是我國房地產(chǎn)開發(fā)模式弊端的集中爆發(fā),，它的出現(xiàn)實際上為一些地方政府過于依賴“土地財政”、銀行盲目擴張房地產(chǎn)信貸的行為方式敲響了警鐘,。
未入住就縮水四五十萬元 金地業(yè)主稱“完全不能接受”
金地梅隴鎮(zhèn)是由上市企業(yè)金地集團開發(fā)的大型樓盤,，位于深圳市寶安區(qū)龍華街道。據(jù)記者了解,，金地梅隴鎮(zhèn)一期于2006年開盤,，均價為6000元/平方米；2007年6月發(fā)售二期項目,，均價為15000元/平方米,；而于近期開盤的三期項目，均價則為11000元/平方米,，而且還可以送精裝修,，打9.7折銷售。
由于二期項目要到今年底才交樓,，二期的很多業(yè)主認為,，自己還沒有入住，房產(chǎn)就縮水四五十萬元,，“完全不能接受”,。他們普遍認為，一是開發(fā)商“太黑心”,，要求給予一定經(jīng)濟補償,，“退房款”；二是萬科等開發(fā)商采取送精裝修的方式撫慰老業(yè)主,，值得同為上市企業(yè)的金地集團學(xué)習(xí),，因此要求開發(fā)商至少也送精裝修給二期業(yè)主。
針對這些訴求,，金地集團近期表態(tài),，不會支持業(yè)主的“無理”要求，但會拿出1000萬元建立基金改善小區(qū)周邊環(huán)境和增加配套設(shè)施,。而深圳國土部門則表示,，業(yè)主要求退房或補償價差的要求是一個非法、無理,、蠻橫的訴求,，“此頭不能開”。
對于這些表態(tài),，業(yè)主張先生不以為然,。他說,，這應(yīng)該是由法院來判斷的事，國土局的職責(zé)應(yīng)該是考慮如何保障老百姓的住房和規(guī)范市場,，他們這樣表態(tài)是角色錯位,。網(wǎng)友“流浪異鄉(xiāng)”在金地梅隴鎮(zhèn)業(yè)主論壇上評論說，開發(fā)商就應(yīng)該把暴利吐出來,，歸還給老業(yè)主,。
深圳另一處樓盤泰華陽光海的業(yè)主的索賠要求，則完全被開發(fā)商拒絕,。
10多名業(yè)主決定中止還貸 銀行稱將催收直至起訴
除了可能引發(fā)的社會糾紛,，記者還注意到，深圳一些激憤的購房者聲稱要中止還貸,。由于不滿開發(fā)商開出6.5折銷售的價格,，深圳市寶安區(qū)泰華陽光海的100多名業(yè)主提出，開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)降價銷售給他們造成的損失,，業(yè)主要求“補差價”或“退房”,，否則就要中止還貸。目前已經(jīng)有10多名業(yè)主決定中止還貸了,。
負責(zé)該樓盤按揭業(yè)務(wù)的中國建設(shè)銀行深圳分行表示,，他們查詢了相關(guān)資料，目前泰華陽光海樓盤還沒有主動斷供的情況發(fā)生,。對于可能發(fā)生的事情,，建行也做了充足準備：每個月扣款會提前短信通知購房者，如果扣不到款就會進入催收程序,，第一個月用電話和書信催收,，第二個月通過律師事務(wù)所發(fā)律師函催收，第三個月會采取向法院起訴等措施,。
記者注意到,，深圳的一些樓盤，如金地梅隴鎮(zhèn),、中海半山溪谷等業(yè)主都將中止還貸作為維權(quán)的“撒手锏”,。但從目前的情況來看，這些說法更多是一種情緒性的宣泄,，因為中止還貸意味著放棄幾十萬的首付以及銀行信用,，不到萬不得已是很少人真正去實施。
但這也為那些曾經(jīng)盲目擴張房地產(chǎn)信貸的銀行敲響了警鐘,。深圳大學(xué)國際金融研究所所長國世平說,，此前專家估計深圳樓市投資比例在30%左右，投資炒樓的高額利潤,，已經(jīng)讓越來越多的熱錢滾向樓市,，這其中就積淀了大量銀行貸款,。為了爭取更多的市場份額，一些商業(yè)銀行采取變通,、變相或違規(guī)做法,，降低貸款標(biāo)準，減少審查步驟,，放松真實性審核,，嚴重影響銀行資產(chǎn)安全。
高房價“綁架”地方政府 “土地財政”應(yīng)當(dāng)反思
一位不愿透露姓名的專家表示,，目前政府部門在處理此類業(yè)主索賠事件時確實有些為難。如果不及時處理,，事情可能會越鬧越大,，最終造成社會矛盾，需要由政府“埋單”,；如果強勢介入的話,，又容易引發(fā)反彈，認為政府與開發(fā)商有利益關(guān)系,。這種動輒得咎的困境,，某種意義上已是高房價“綁架”了政府，其原因和影響值得反思,。
據(jù)記者了解,，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的根源是一些地方政府過于依賴“土地財政”，放任房價走高以刺激土地價格,，靠土地出讓來增加財政收入,。深圳市社會科學(xué)院城市營運研究中心主任高海燕說，改革開放之初,，各地政府手中沒有多少資金,，惟一的生財之道就是把土地出讓給外商使用�,？梢哉f,，正是憑借著收取的土地出讓金，很多城市才完成了最初的原始積累,。
隨著經(jīng)濟的發(fā)展,，這些城市的土地不斷增值，價格一路走高,，開發(fā)商們從政府手中拿地的成本也越來越大,，帶來的直接后果就是房價居高不下。同時,，房價的走高也會拉動地價,，政府手中的土地資源也就進一步“水漲船高”,。如此循環(huán)，是很多地方政府熱衷的“經(jīng)營城市”的不二法門,。
高海燕說,，在城市建設(shè)的初期階段，政府主導(dǎo)的“土地經(jīng)營”模式可以形成房地產(chǎn)市場和土地市場互相帶動的雙贏局面,，有利于政府增加財政收入,，加大城市建設(shè)投入。但是,，如果這個游戲玩得過頭了,，就有可能導(dǎo)致泡沫經(jīng)濟，增加金融風(fēng)險,，危及社會穩(wěn)定,。 |