最近一段時(shí)間，市場(chǎng)上有關(guān)第二套房貸政策出現(xiàn)松動(dòng)的消息不斷傳出。就在這一話題引發(fā)業(yè)內(nèi)外人士廣泛討論之時(shí),，建行,、招行等銀行紛紛出面表態(tài)予以明確否認(rèn)。一時(shí)間第二套房貸政策的執(zhí)行成了“謎”,。為了深入了解目前北京市場(chǎng)情況,，記者深入采訪了多家相關(guān)機(jī)構(gòu)，這些機(jī)構(gòu)對(duì)于第二套房貸政策出現(xiàn)松動(dòng)的說法進(jìn)行了否認(rèn),，他們同時(shí)表示,，由于銀行個(gè)人房貸全面收緊，一些投資,、投機(jī)型購(gòu)房者已經(jīng)受到明顯影響,，購(gòu)房比例有所下降，但對(duì)于自住型購(gòu)房者影響不大,。
這一消息之所以引發(fā)如此大的關(guān)注絕非偶然,，因?yàn)樾刨J政策的緊縮原本是確定無疑的方向。早在去年年底,，央行與銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》,，明確要求各商業(yè)銀行應(yīng)以戶為單位執(zhí)行第二套房貸政策。
那么這一政策目前在北京市場(chǎng)上的實(shí)際執(zhí)行情況如何呢,？21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域分部金融機(jī)構(gòu)有關(guān)人士明確表示,，目前北京各家銀行還是實(shí)行從緊的貨幣政策，嚴(yán)格執(zhí)行第二套貸款條件,。
這位人士告訴記者,，目前合作的銀行當(dāng)中除浦發(fā)銀行對(duì)于貸款房屋交易后不算貸款，可以采用第一套貸款外(需要提供過戶契稅票及原借款合同),，其它銀行只要家庭成員中以前貸過款,，不管是否還清，房子賣了與否,，只要貸款買房都屬于第二套房貸,，這其中公積金及組合貸款也視作貸款。
對(duì)于房貸政策未出現(xiàn)松動(dòng)的說法記者從銀行和北京開太物業(yè)交易保證有限公司,、北京偉嘉安捷投資擔(dān)保有限公司等處得到了證實(shí),。北京某商業(yè)銀行人士明確表示，目前銀行仍按照有關(guān)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行房貸政策,，未出現(xiàn)任何松動(dòng),。
北京開太物業(yè)交易保證有限公司總經(jīng)理白鈞說，從目前北京各銀行的執(zhí)行情況來看，申請(qǐng)第二套住房貸款的絕大部分借款者都是嚴(yán)格按照房貸新政來執(zhí)行的,，無論第一套住房貸款是否還清,，第二套住房貸款都是按照首付最低四成，利率按基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行(即8.613%),。而極個(gè)別的第二套借款者若滿足452號(hào)補(bǔ)充通知的相關(guān)規(guī)定,，則可以按照第一套住房貸款要求來執(zhí)行。
“具體而言就是452號(hào)補(bǔ)充通知中明確規(guī)定,，對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭,，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗蛏虡I(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的,，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行,，但借款人應(yīng)當(dāng)提供當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。當(dāng)?shù)厝司》科骄揭越y(tǒng)計(jì)部門公布上年度數(shù)據(jù)為準(zhǔn),�,！卑租x補(bǔ)充說。
盡管低于當(dāng)?shù)厝司》科骄娇梢韵硎艿诙追抠J優(yōu)惠政策,，但相關(guān)機(jī)構(gòu)人士告訴記者在實(shí)際執(zhí)行流程中要求非常嚴(yán)格,，享受優(yōu)惠并不容易。白鈞說,，雖然有個(gè)別銀行表示可以參考當(dāng)?shù)厝司》繕?biāo)準(zhǔn),，但是，真正可以享受優(yōu)惠利率還是要滿足幾個(gè)條件：一是首套住房貸款已經(jīng)結(jié)清,；二是首套貸款住房(而且是家庭惟一住房)已經(jīng)出售,；三是房地局出具人均住房面積低于當(dāng)?shù)厝司》棵娣e的證明(家庭人口數(shù)以戶口本上為準(zhǔn))；四是借款人要具有良好的貸款資質(zhì),。因此,，要同時(shí)滿足以上幾個(gè)條件享受優(yōu)惠政策著實(shí)不太容易。
記者了解到,，由于銀行全面收緊個(gè)人房貸業(yè)務(wù),，投機(jī)和投資購(gòu)房行為得到了一定的抑制。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域分部市場(chǎng)部經(jīng)理齊凡說,，第二套房貸政策門檻統(tǒng)一收緊對(duì)整個(gè)樓市的影響顯而易見,，購(gòu)房者紛紛持幣觀望，部分購(gòu)房需求得到進(jìn)一步抑制,。從市場(chǎng)反映來看,，今年1至2月份，北京二手房交易量出現(xiàn)了明顯萎縮,，尤其中高檔樓盤下降明顯,，同比2007年下降幅度達(dá)28.6%,。在交易量下降的同時(shí)，第二套房貸政策對(duì)投資特別是炒樓行為起到了明顯抑制作用,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，從目前購(gòu)房類型來看,，自住購(gòu)房的比例達(dá)到了88%,，這也是近兩年當(dāng)中北京自住用房購(gòu)買比例最高階段。另一個(gè)較為明顯的變化就是投資比例有所下降,，從占總購(gòu)房比例20%左右下降到了12%,。
北京房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司“鏈家地產(chǎn)”的統(tǒng)計(jì)也顯示，2008年第一季度的成交客戶中,，85%以上的購(gòu)房者的消費(fèi)初衷是為自住目的購(gòu)房,，這較2007年同期自住購(gòu)房80%的比重上漲了五個(gè)多百分點(diǎn)。鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為,，一方面是由于剛性的住房需求所致,，另一方面是第二套房貸政策、多次加息等導(dǎo)致投資成本提高,，擠出了相當(dāng)一部分的投資群體,，“此增彼減”必然導(dǎo)致目前自住購(gòu)房群體比例出現(xiàn)顯著上漲。 |
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