本報(bào)訊
“中國房地產(chǎn)仍然是一個(gè)大有潛力的,、大有發(fā)展前途的市場，中國的城市化剛剛走完了一半不到的道路,，中國人居住條件的改善將是今后幾十年,、上百年中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要市場，也將是中國重要的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn),。因此,，怎么把這個(gè)市場做好，做得更理性,、更平穩(wěn)將至關(guān)重要,�,！敝�(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱在3月25日“新浪樂居創(chuàng)新峰會(huì)”上做出上述表示,。
樊綱指出，雖然中國的房地產(chǎn)仍然是有潛力的,、有發(fā)展前途的市場，但需要未雨綢繆,，對房地產(chǎn)市場做理性分析，特別是吸取美國,、日本等國家的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，通過宏觀調(diào)控讓整個(gè)市場平穩(wěn)地發(fā)展,。
樊綱說，房價(jià)增長幅度與收入增長幅度關(guān)系(房價(jià)收入比)是分析房地產(chǎn)市場是否出現(xiàn)泡沫的重要參數(shù),。1999年以前，美國房價(jià)收入比曲線基本平滑,，2000年以后則突然走高,，脫離了穩(wěn)定變化的關(guān)系,，形成泡沫。他表示,，如果某一區(qū)域房價(jià)增長幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其收入增長限度,，該區(qū)域房價(jià)的調(diào)整也必然較大。
他提醒說,，要在房產(chǎn)泡沫處于萌芽狀態(tài)時(shí),，就通過反周期性宏觀調(diào)控政策將其化解,，以避免大的市場波動(dòng)，防止房價(jià)大起大落對中國經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行造成傷害,。同時(shí)，政府調(diào)控樓市也要避免出現(xiàn)大批中小房地產(chǎn)商倒閉,、破產(chǎn)，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)“過山車”式的大調(diào)整,。 |
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