本報(bào)訊
“中國(guó)房地產(chǎn)仍然是一個(gè)大有潛力的,、大有發(fā)展前途的市場(chǎng)，中國(guó)的城市化剛剛走完了一半不到的道路,，中國(guó)人居住條件的改善將是今后幾十年,、上百年中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要市場(chǎng)，也將是中國(guó)重要的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn),。因此,，怎么把這個(gè)市場(chǎng)做好，做得更理性,、更平穩(wěn)將至關(guān)重要,。”著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家樊綱在3月25日“新浪樂(lè)居創(chuàng)新峰會(huì)”上做出上述表示,。
樊綱指出,，雖然中國(guó)的房地產(chǎn)仍然是有潛力的、有發(fā)展前途的市場(chǎng),，但需要未雨綢繆,，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)做理性分析，特別是吸取美國(guó),、日本等國(guó)家的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn),，通過(guò)宏觀調(diào)控讓整個(gè)市場(chǎng)平穩(wěn)地發(fā)展。
樊綱說(shuō),，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度與收入增長(zhǎng)幅度關(guān)系(房?jī)r(jià)收入比)是分析房地產(chǎn)市場(chǎng)是否出現(xiàn)泡沫的重要參數(shù),。1999年以前，美國(guó)房?jī)r(jià)收入比曲線(xiàn)基本平滑,，2000年以后則突然走高,，脫離了穩(wěn)定變化的關(guān)系，形成泡沫,。他表示,，如果某一區(qū)域房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其收入增長(zhǎng)限度,，該區(qū)域房?jī)r(jià)的調(diào)整也必然較大。
他提醒說(shuō),，要在房產(chǎn)泡沫處于萌芽狀態(tài)時(shí),，就通過(guò)反周期性宏觀調(diào)控政策將其化解，以避免大的市場(chǎng)波動(dòng),，防止房?jī)r(jià)大起大落對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)的平穩(wěn)運(yùn)行造成傷害,。同時(shí)，政府調(diào)控樓市也要避免出現(xiàn)大批中小房地產(chǎn)商倒閉,、破產(chǎn),，經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)“過(guò)山車(chē)”式的大調(diào)整。 |
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