本報(bào)訊
中國(guó)最大的商務(wù)連鎖酒店集團(tuán)格林豪泰董事長(zhǎng)徐曙光日前在上海對(duì)媒體承認(rèn)，經(jīng)濟(jì)型酒店行業(yè)在經(jīng)過(guò)了兩年不計(jì)成本的“搶樓”后,，行業(yè)內(nèi)已存在三成以上的泡沫,。他認(rèn)為，現(xiàn)在酒店業(yè)正受到業(yè)界已有經(jīng)營(yíng)者和風(fēng)險(xiǎn)投資者的不理性面對(duì),，而一旦泡沫過(guò)多,，整個(gè)行業(yè)將面臨長(zhǎng)時(shí)間高風(fēng)險(xiǎn)下的惡性循環(huán)。
國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展,，中小型企業(yè)商務(wù)活動(dòng)的增加,，國(guó)內(nèi)居民出游率的持續(xù)上升，入境游市場(chǎng)的不斷增長(zhǎng),，都讓業(yè)界爭(zhēng)搶經(jīng)濟(jì)型酒店這塊肥肉,。然而無(wú)序擴(kuò)張和市場(chǎng)短期投機(jī)行為的大量涌現(xiàn)也讓這個(gè)行業(yè)開(kāi)始出現(xiàn)泡沫。
3月初,，如家公布2007年第四季度財(cái)報(bào)顯示,，第四季度總營(yíng)收入3.276億元，凈虧損1520萬(wàn)元,。對(duì)于如家的首遭虧損,，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為與其不斷擴(kuò)張有關(guān)。據(jù)了解,，如家在去年6月收購(gòu)了北京都市陽(yáng)光連鎖后,，又于去年10月收購(gòu)了七斗星商務(wù)連鎖酒店在18個(gè)城市的25家分店。
“如家的虧損,，正是泡沫出現(xiàn)的一種反映,。”徐曙光認(rèn)為,，經(jīng)濟(jì)型酒店的泡沫,，其實(shí)去年已經(jīng)體現(xiàn)出來(lái)了，如家公布的去年第四季度財(cái)報(bào)正反映了這個(gè)問(wèn)題,。
據(jù)了解,，經(jīng)濟(jì)型酒店的各類(lèi)成本都是相對(duì)固定的，其中最關(guān)鍵的一項(xiàng)就是物業(yè)成本,。而在很多經(jīng)濟(jì)型酒店不計(jì)成本去“搶樓”后,，他們?cè)谝痪�(xiàn)城市的物業(yè)成本,，多數(shù)超過(guò)了目前合理水平的三成到五成,。
隨著房?jī)r(jià)的逐步趨于合理,，酒店物業(yè)的租賃價(jià)格也正在下降。以同樣開(kāi)50家店為計(jì)算單位,，2007年,，酒店物業(yè)租賃成本達(dá)到，甚至高于1.75元/平方米/天,，而現(xiàn)在的市場(chǎng)價(jià)格基本在1.25元/平方米/天以下,。以單店物業(yè)為5000平方米，10年租賃期計(jì),，10年內(nèi),，新的酒店物業(yè)就可以節(jié)省物業(yè)成本：50家店×5000平方米×(1.75-1.25)×10年×365天=4.5625億元。
徐曙光認(rèn)為,，“成本過(guò)高”帶來(lái)的惡果現(xiàn)在已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)了,。有些連鎖酒店無(wú)法消化前期“搶樓”帶來(lái)的高昂成本，資金鏈出現(xiàn)了問(wèn)題,，甚至一些裝修了一半的酒店物業(yè)正尋求脫手,。而在這種情況下，部分過(guò)去號(hào)稱(chēng)只做直營(yíng)店的連鎖酒店,，又開(kāi)始走上了快速發(fā)展加盟酒店的模式,，以規(guī)避資金鏈斷裂問(wèn)題的曝光。但是,，在缺乏成熟的連鎖加盟體系和缺乏加盟經(jīng)驗(yàn)等條件支持下,，倉(cāng)促地發(fā)展加盟項(xiàng)目的行為，又會(huì)擾亂連鎖酒店市場(chǎng)的秩序,。
徐曙光認(rèn)為,，如果酒店業(yè)能與資本方溝通好，不急于短期擴(kuò)張,，而將發(fā)展的目光從“瘋搶”市場(chǎng)上一些非酒店物業(yè),，轉(zhuǎn)向?qū)ΜF(xiàn)有酒店物業(yè)的改造，經(jīng)濟(jì)型酒店業(yè)的泡沫就能慢慢消化掉的,。 |
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