本報訊
中國最大的商務連鎖酒店集團格林豪泰董事長徐曙光日前在上海對媒體承認,，經(jīng)濟型酒店行業(yè)在經(jīng)過了兩年不計成本的“搶樓”后,，行業(yè)內已存在三成以上的泡沫,。他認為，現(xiàn)在酒店業(yè)正受到業(yè)界已有經(jīng)營者和風險投資者的不理性面對,，而一旦泡沫過多，整個行業(yè)將面臨長時間高風險下的惡性循環(huán),。
國內經(jīng)濟的持續(xù)發(fā)展,，中小型企業(yè)商務活動的增加，國內居民出游率的持續(xù)上升,，入境游市場的不斷增長,，都讓業(yè)界爭搶經(jīng)濟型酒店這塊肥肉。然而無序擴張和市場短期投機行為的大量涌現(xiàn)也讓這個行業(yè)開始出現(xiàn)泡沫,。
3月初,，如家公布2007年第四季度財報顯示，第四季度總營收入3.276億元,，凈虧損1520萬元,。對于如家的首遭虧損，業(yè)內人士認為與其不斷擴張有關。據(jù)了解,，如家在去年6月收購了北京都市陽光連鎖后,，又于去年10月收購了七斗星商務連鎖酒店在18個城市的25家分店。
“如家的虧損,，正是泡沫出現(xiàn)的一種反映,。”徐曙光認為,，經(jīng)濟型酒店的泡沫,，其實去年已經(jīng)體現(xiàn)出來了，如家公布的去年第四季度財報正反映了這個問題,。
據(jù)了解,，經(jīng)濟型酒店的各類成本都是相對固定的，其中最關鍵的一項就是物業(yè)成本,。而在很多經(jīng)濟型酒店不計成本去“搶樓”后,，他們在一線城市的物業(yè)成本，多數(shù)超過了目前合理水平的三成到五成,。
隨著房價的逐步趨于合理,，酒店物業(yè)的租賃價格也正在下降。以同樣開50家店為計算單位,，2007年,，酒店物業(yè)租賃成本達到，甚至高于1.75元/平方米/天,，而現(xiàn)在的市場價格基本在1.25元/平方米/天以下,。以單店物業(yè)為5000平方米，10年租賃期計,，10年內,，新的酒店物業(yè)就可以節(jié)省物業(yè)成本：50家店×5000平方米×(1.75-1.25)×10年×365天=4.5625億元。
徐曙光認為,，“成本過高”帶來的惡果現(xiàn)在已經(jīng)開始出現(xiàn)了,。有些連鎖酒店無法消化前期“搶樓”帶來的高昂成本，資金鏈出現(xiàn)了問題,，甚至一些裝修了一半的酒店物業(yè)正尋求脫手,。而在這種情況下，部分過去號稱只做直營店的連鎖酒店,，又開始走上了快速發(fā)展加盟酒店的模式,，以規(guī)避資金鏈斷裂問題的曝光。但是,，在缺乏成熟的連鎖加盟體系和缺乏加盟經(jīng)驗等條件支持下,，倉促地發(fā)展加盟項目的行為,，又會擾亂連鎖酒店市場的秩序。
徐曙光認為,，如果酒店業(yè)能與資本方溝通好,，不急于短期擴張，而將發(fā)展的目光從“瘋搶”市場上一些非酒店物業(yè),，轉向對現(xiàn)有酒店物業(yè)的改造,，經(jīng)濟型酒店業(yè)的泡沫就能慢慢消化掉的。 |
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