2007年10月,，11574元/平方米,，是廣州樓市的一個(gè)制高點(diǎn)。隨后,，在政策效應(yīng)的累積下,，廣州樓價(jià)進(jìn)入了下調(diào)通道,，今年1月份廣州一手住房成交均價(jià)跌破萬(wàn)元，下降為9766元/平方米,，而成交量也創(chuàng)下近年最低點(diǎn),。
“事實(shí)上，金沙洲區(qū)域的樓價(jià)也是在去年10月達(dá)到高峰后,，開(kāi)始走向理性的,。以中海金沙灣為例，2007年初均價(jià)約為6200元/平方米,，而后一路漲至10月份的11000元/平方米,，但隨后下降為現(xiàn)在的6500元/平方米�,！敝泻５禺a(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,。
據(jù)介紹,，中海金沙灣春節(jié)過(guò)后新推貨量為350套單位，以三房為主,，價(jià)格在6500元至7500元/平方米之間,，而且含1200元/平方米精裝修。新推產(chǎn)品有包括高層望江,、南北對(duì)流單位,、入戶花園等多種性價(jià)比較高的戶型單位。
對(duì)此,，廣州房地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認(rèn)為,，這說(shuō)明中海地產(chǎn)對(duì)后市是看空的，而且中海地產(chǎn)一步到位的降價(jià)做法,，有可能會(huì)引發(fā)市場(chǎng)競(jìng)相降價(jià),，導(dǎo)致樓價(jià)全面暴跌。
其實(shí),，降價(jià)促銷(xiāo)的樓盤(pán)不止中海金沙灣一個(gè),。距離中海金沙灣不遠(yuǎn)的金域藍(lán)灣等樓盤(pán)也都開(kāi)始不同程度調(diào)整售價(jià)，原來(lái)售價(jià)都在一萬(wàn)多元/平方米的樓盤(pán)有些已經(jīng)開(kāi)始跌破萬(wàn)元,。
記者近期在一些樓盤(pán)走訪時(shí)也發(fā)現(xiàn),，現(xiàn)在看樓的人依舊比較少。售樓部工作人員告訴記者：“現(xiàn)在市民看樓的人少了,，所以樓盤(pán)也只好采取降低價(jià)格,、打折等手段來(lái)吸引市民，加快銷(xiāo)售回籠資金,�,！�
“不過(guò)，這些樓盤(pán)還應(yīng)該會(huì)有下降的空間,，而且可以再等等看,。”和記者一起在恒大御景灣看房子的廣州市民黃先生告訴記者,。據(jù)統(tǒng)計(jì),，2008年1月廣州樓市成交量?jī)H為35萬(wàn)平方米，成交量?jī)H為正常時(shí)期的一半左右,。
焦點(diǎn)廣州房地產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的近期簽約數(shù)據(jù)也顯示,，廣州熱銷(xiāo)盤(pán)寥寥可數(shù)，其中不少樓盤(pán)成交量為零,。為此,，業(yè)界專(zhuān)家認(rèn)為，2008年廣州樓價(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅度的增長(zhǎng)，因?yàn)榻衲陱V州繼續(xù)加大了土地供應(yīng),，商品房的供應(yīng)也會(huì)比較充足,。部分開(kāi)發(fā)資金壓力較大的開(kāi)發(fā)商會(huì)通過(guò)更大幅度的降價(jià)來(lái)吸引消費(fèi)者的關(guān)注,，以獲得銷(xiāo)售量的提升,。
廣東省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)分析認(rèn)為，2008年廣州商品住宅供應(yīng)呈增長(zhǎng)趨勢(shì),，全市十區(qū)新增供應(yīng)約6.5萬(wàn)套,，約700萬(wàn)平方米，“90/70”產(chǎn)品供應(yīng)面積占總量的50%,，有7000多套限價(jià)房上市,，對(duì)穩(wěn)定樓價(jià)將起積極作用。預(yù)計(jì)2008年樓價(jià)可能跌穿2007年底的半年價(jià),，以8500元/平方米為中軸,，呈窄幅波動(dòng)。
不過(guò),，有人看空,，也有人看多。據(jù)了解,，恒大地產(chǎn)近期要提高部分樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格,。甚至有政府官員表示，目前整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)處于一個(gè)調(diào)整期,，而中心城區(qū)的房子還有一定的上漲空間,。 |
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