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| 重慶主城區(qū)一處正在建設(shè)的商品房,。新華社記者 周衡義
攝 | 新年之后,，春暖花開，但在“房產(chǎn)信貸新政”的強(qiáng)有力調(diào)控下,，成都房市依舊處在“寒冬”中：往日人聲鼎沸的售樓處門可羅雀,，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也少了很多牛氣,，過去心照不宣形成漲價(jià)聯(lián)盟的開發(fā)商也各自打起了優(yōu)惠促銷的旗號……
成都房價(jià)出現(xiàn)松動已經(jīng)是一個(gè)不爭的事實(shí)。幾天來,，記者在成都幾個(gè)熱點(diǎn)大盤的調(diào)查,，也更明確地指向了這個(gè)事實(shí)。
華潤鳳凰城是華潤置地(成都)公司2007年重點(diǎn)開發(fā)的全新高檔住宅項(xiàng)目,。2月17日,，記者來到這個(gè)樓盤的售樓處采訪時(shí)，售樓先生告訴記者現(xiàn)在的價(jià)格是每平方米7500元左右,。為了鼓動記者買房,，售樓先生說：“在這之前，我們剛剛送走一批看房的客戶,，我們明顯感覺到市場在回暖,，如果現(xiàn)在不買的話，以后價(jià)格也許還會上漲,。”
“現(xiàn)在價(jià)格能有優(yōu)惠嗎,？”記者問,。
“按揭優(yōu)惠1%，一次性付款優(yōu)惠2%,。其他優(yōu)惠就沒有了,。”售樓先生告訴記者,。
然而距售樓先生斬釘截鐵回復(fù)記者“價(jià)格不會再有優(yōu)惠”還不到10天,，這位售樓先生就給記者打來電話，說現(xiàn)在推出一部分優(yōu)惠特價(jià)房,，價(jià)格為每平方米6500左右,，而且還是面朝小區(qū)中庭的“黃金位置”。與10天前的報(bào)價(jià)相比,，每平方米整整少了1000元,，一套130平方米的房子總價(jià)就便宜了10多萬元。這個(gè)價(jià)格即使在去年該項(xiàng)目剛開盤的時(shí)候,，也買不到面向中庭位置的住房,。
與華潤鳳凰城一墻之隔的“中海蘭亭”的優(yōu)惠力度更是有過之而無不及。其推出部分的“經(jīng)理推薦房”銷售價(jià)格為每平方米6200元左右,，相比其年初對外銷售的每平方米7400多元的均價(jià)來說“下降”了1200多元,。此外，“中海蘭亭”推出的第二期房源中,，雖然單價(jià)“堅(jiān)挺”沒有出現(xiàn)大幅下降,，但每套住房也都贈送大約30平方米的使用面積,，如果按照實(shí)際使用面積來計(jì)算的話，實(shí)際價(jià)格也下降很多,。
近幾日,，記者在市區(qū)各大樓盤采訪中發(fā)現(xiàn)，“特價(jià)房”,、“推薦房”,、“大量贈送面積或花園”等促銷方式成為不少樓盤變相降價(jià)銷售的手段；即使是在一些即將開盤項(xiàng)目的售樓處,，其售樓小姐也都會一再表示,，新項(xiàng)目開盤之后，價(jià)格絕不會超過去年,。
因?yàn)楹芏鄻潜P價(jià)格調(diào)整都是通過各種促銷方式來實(shí)現(xiàn)的,，所以簡單地從市場上公布的數(shù)據(jù)來看，房市價(jià)格變動幅度并不明顯,。但據(jù)一些業(yè)內(nèi)專家的估計(jì),，房產(chǎn)交易量萎縮、價(jià)格下調(diào)都有著不小的幅度,，這表明這次“房產(chǎn)信貸新政”對于房地產(chǎn)市場的調(diào)控是有效的,。
常年從事房產(chǎn)經(jīng)營的業(yè)內(nèi)專家蒲建君認(rèn)為，通過一段時(shí)間的調(diào)整,，房地產(chǎn)市場會逐漸走向成熟和沉穩(wěn),，房價(jià)見風(fēng)就漲的現(xiàn)象不會再出現(xiàn)了，但也不會無休止回落,�,！皟r(jià)格圍繞價(jià)值上下浮動才是正常的市場現(xiàn)象�,！� |
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