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在一片“拐”聲中,，上海的購房者并未迎來渴望已久的優(yōu)惠大甩賣。3月14日至17日舉行的“上海之春”房展會透露的信息顯示,，開發(fā)商促銷只是“嗓門大,、口號響”,，折扣很小很微弱，中心城區(qū)房價依然很高很堅挺,。打折尚未“進城”,，僅限于城郊邊遠區(qū)域，或者是以促銷之名甩賣“尾盤”,。
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“上海之春”房展會現(xiàn)場,。新華社記者 任瓏
攝 | 樓市新“定律”：折扣與距離成反比
上海樓市向來被當作是中國一線城市房地產(chǎn)走勢的風向標，而一年一度的春季房展會又被視為測度上海樓市走向的晴雨表,。在前期成交萎縮,、樓市“拐點”爭論未息的當下，“上海之春”的“表情”無疑為觀察,、研判房地產(chǎn)市場情勢提供了一個標本,。
在“上海之春”房展會現(xiàn)場，記者細數(shù)參展的房地產(chǎn)公司,，不過70來家,，大量的咨詢、廣告公司甚至一些建材,、設計公司夾雜其間,，除了大華、新長寧集團等大開發(fā)商,，對市場具有深度影響力的房企不多,，即使參展，一些開發(fā)商也只是打打品牌,，意思一下,。參展樓盤以城外(外環(huán)、郊環(huán)一帶)及與上海毗鄰的蘇南,、浙北樓盤居多,，中心城區(qū)樓盤寥若晨星。不少樓盤都打出了優(yōu)惠促銷的招牌,，有的還以鮮紅色的“九五折”字樣吸引眼球,。但記者發(fā)現(xiàn)，打折樓盤絕大部分在外環(huán)線以外甚至更遠的郊環(huán)以外,，而且促銷多有附加條件,，例如在一定期限內購房、一次性付款等,。
即便遠在城外的樓盤,，房價所謂的“降幅”也不大，均價鮮有低于每平方米一萬元的,，連位于浦東康橋的一個樓盤均價都在11000元/平方米,。
至于市區(qū)樓盤,，因為鳳毛麟角，價格自是“巋然”不動,。譬如自詡為“上游生活·精英寓所”的徐匯區(qū)電影華苑,，售樓人員連話也不愿多搭理，在一張白紙上寫明：“均價2.6萬,，毛坯,，無折”，且只有三間房的大戶型,。品牌開發(fā)商大華集團此次有九個樓盤參展,，沒有任何優(yōu)惠。
買賣博弈膠著成交顯露回暖
盡管開發(fā)商促銷“嗓門很大,、口號很響,、折扣很小”，但從現(xiàn)場銷售情況看,，這對購房者仍有一定的吸引力,。如位于環(huán)外莘莊西側的“綠洲香島”，裝修房均價為1.1萬元/平方米,，如辦理會員卡就可以享受9.8折優(yōu)惠,。據(jù)銷售人員介紹，200張會員卡已基本辦完,。松江“象嶼都城”的“三重優(yōu)惠”也吸引了不少看盤者現(xiàn)場辦理會員卡,。
記者發(fā)現(xiàn)，由于前期房價過快上漲和購買力透支,，加上政府保障性住房分流部分購房需求,，樓市往年3月小陽春的行情可能不會現(xiàn)身今年的上海樓市。買賣雙方博弈僵持的格局依舊存在,，購房者持幣觀望的周期還將拉長,。但由于剛性需求仍在，樓市“速凍”的可能性極小,。
進入3月份以來,，上海新房成交量開始從2月份的谷底回升。上海市房地產(chǎn)交易中心統(tǒng)計顯示,，3月10日預售各類商品房552套,，13日上升到680套，14日至698套,。如不考慮動遷房因素,，目前的成交數(shù)據(jù)已經(jīng)與去年同期的銷量比較接近,。
知名中介漢宇地產(chǎn)的施宏睿認為,，3月份較多房產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)開始加大推盤力度,。盡管部分開發(fā)商對新推房源價格是明升暗降，但房價最終還將走高,。截至15日上午,，全上海可售一手住宅房源依然偏少,，只有538.94萬平方米,，其中普通住宅為194.67萬平方米。二手房面積倒是有1143.48萬平方米,。而上海二手房指數(shù)辦公室統(tǒng)計顯示,，即便在“冰點”的2月份，上海二手房房價環(huán)比仍是小漲0.3%,，下降的只是漲幅,。
剛性需求仍在房價難言“拐點”
“上海之春”房展會上依然火熱的場面，以及近來各地攀升的成交量,，依稀透露出以下信號：
——目前房價出現(xiàn)大的降幅的條件并不具備,。從需求看，今年中央用于廉租房建設的資金為68億元,，就算地方拿2：1的配套資金,，全國廉租房投資不過200多億元，尚屬杯水車薪,，根本不會對商品房市場構成沖擊,。大量的剛性需求在觀望無果之后仍會回到商品房市場。從成本看,，土地流標現(xiàn)象不會長久,，地價仍將維持在高位。因為目前土地出讓收入仍是地方主要財源,，這一點沒有改觀,，地價就不會大落——地方政府通過調節(jié)土地出讓規(guī)模、節(jié)奏就可以輕而易舉地控制地價,。
而從本次房展會現(xiàn)場看,，小戶型樓盤受到參觀者追捧，表明一些自住需求的購房者畏于高房價,，轉而選擇低總價的小戶型,。地鐵2號線威寧路站附近的天山華庭，主推56平方米至100平方米的小戶型房源,，意向購房者排起長隊索取資料,、填寫聯(lián)系方式，與其它樓盤的冷清形成鮮明對比,。
——住房保障比房價“拐點”更值得期待,。九部委聯(lián)合下發(fā)《廉租住房保障辦法》以及《廉租住房保障資金管理辦法》出臺已有時日,，中央已明確要求地方必須從土地出讓金中拿出10%用于住房保障體系建設，2008年中央財政用于全國廉租房建設的資金也已公布,，現(xiàn)在的問題是,，地方還鮮有動作。年初,，廣州,、深圳、上海等地紛紛制定并公布了未來五年住房發(fā)展規(guī)劃,，經(jīng)濟適用房,、廉租房建設規(guī)劃占比均大幅提高，現(xiàn)在已進入3月中旬,，需要地方政府將紙上規(guī)劃變成保障房的土地,、建筑。 |