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萬科這條樓市“降價(jià)鯰魚”自去年底在珠三角率先攪動(dòng)之后,，如今在長(zhǎng)三角也甩動(dòng)了一下“尾巴”：將在鼠年元宵節(jié)對(duì)上海約10個(gè)樓盤打九五折,，集中優(yōu)惠銷售。這是2007年第二季度以來上海樓市折扣率最高的促銷,�,！按蛘埏L(fēng)”從珠三角刮到長(zhǎng)三角，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)的多區(qū)域調(diào)整已在進(jìn)行,，并呈擴(kuò)散之勢(shì),。
萬科“鯰魚效應(yīng)”首度波及上海
萬科旗下的上海萬科房地產(chǎn)有限公司日前表示，將安排在元宵節(jié)(2月21日)當(dāng)天,，對(duì)萬科在上海的10個(gè)樓盤——主要是已發(fā)售樓盤的剩余房源(包括公寓,、別墅和商鋪)，進(jìn)行集中簽約,，優(yōu)惠5%,。這是萬科繼在廣州、深圳,、成都等地之后,，首次在上海地區(qū)采取類似促銷手段，也是近一年來上海地區(qū)新房銷售折扣率最高,、規(guī)模最大的一次,。豬年新春前后也曾偶有促銷，但幅度不過百分之一二,。
但在中國(guó)指數(shù)研究院(華東)院長(zhǎng)陳晟看來,，這是十足的價(jià)格“暗降”。據(jù)中銀國(guó)際的統(tǒng)計(jì)顯示,，2007年末,，萬科在珠三角的降幅達(dá)15%-30%,；其12月份銷售均價(jià)環(huán)比下降22.6%，至8044元/平方米,，低于2007年全年其在珠三角地區(qū)的平均銷售價(jià)格8532元/平方米,。
鼠年春節(jié)前后，廣州不少樓盤紛紛以優(yōu)惠折扣,、甚至“半價(jià)”開盤等策略爭(zhēng)奪客源,。“比限價(jià)房更便宜的房子”的樓盤廣告遍布于媒體,，譬如“時(shí)代糖果”,、合生君景灣均開出了不高于6400元/平方米的起始售價(jià)，來應(yīng)對(duì)廣州單價(jià)6500元/平方米的首個(gè)限價(jià)房,。
多區(qū)域打折促銷
從2007年第四季度開始,，前期房?jī)r(jià)快速拉升的熱點(diǎn)區(qū)域樓市成交量持續(xù)銳減，價(jià)格松動(dòng),，明折暗扣等促銷手段開始出現(xiàn),。
另一個(gè)敏感區(qū)域長(zhǎng)三角地區(qū)的樓市近來也刮起了“打折風(fēng)”。南京近兩年始終保持熱銷的奧體,、江寧等板塊,，1月份出現(xiàn)多個(gè)樓盤大幅打折促銷的現(xiàn)象。杭州的開發(fā)商一改往年不太重視春節(jié)二月檔期的陳規(guī),，今年春節(jié)前即掀起供應(yīng)小高峰,。杭州城北樓盤“凱德視界”一次性推出580套房源，“所有房源按揭打9.8折,，一次性付款打9.7折,，當(dāng)天下單還可再優(yōu)惠5000元”。上�,！熬G地孝賢坊”的促銷短信則說,，“首批100張VIP卡搶購(gòu)一空，現(xiàn)應(yīng)廣大客戶要求加推50張,，可獲得最高2.5萬元優(yōu)惠”,。
調(diào)整幅度尚不大
打折促銷、交易縮量,、中介關(guān)張,、地價(jià)走低，這些一時(shí)涌現(xiàn)的樓市新“面容”該如何解讀,？
其一,，大面積打折即樓市調(diào)整開始，但相對(duì)于2007年大幅上漲的房?jī)r(jià),，眼下的調(diào)整只是對(duì)拉高部分的少許回落,。從供求關(guān)系看,，2007年三季度開始，全國(guó)房地產(chǎn)投資增速加快,，保持在30%以上,，供不應(yīng)求的緊張狀況在2008年將獲得緩解。
其二,，從購(gòu)買力看,，溫和調(diào)整的可能性遠(yuǎn)大于大落的可能性。
其三,，樓市成交的確在縮量,，但不能據(jù)此說“拐”。 |