雖然貨幣政策開始從緊，宏觀調(diào)控的效應(yīng)在不斷累積,，但在廣州2008年首次供地中,，廣州恒大地產(chǎn)集團(tuán)卻依舊出手闊綽，一次斥資41億元競買土地,，折合樓面地價13053元/平方米,，成為進(jìn)入2008年以來廣州土地拍賣的“地王”。
資料顯示,，廣州恒大地產(chǎn)集團(tuán)購買的地塊是廣州市天河區(qū)員村絹麻廠地,，位于中心城區(qū)，西側(cè)與珠江新城相鄰,，地塊用地面積109802平方米,，最低交易價13.1891億元，且地塊沒有戶型限制,。
事實上,，員村絹麻廠地塊早在2001年5月份首次拍賣時，曾遭到流拍,，而當(dāng)時起拍樓面地價僅為約1000元/平方米,。而此次掛牌出讓的最低交易價為13.1891億元，折合樓面地價4199元/平方米,，起拍的樓面地價已是當(dāng)年的四倍,。而這次的成交價格則更是以前的十多倍。
廣州房地產(chǎn)專家韓世同分析認(rèn)為,，如果樓面地價達(dá)到13053元/平方米,，那么加上建造成本、銷售等費用,，未來樓盤的銷售價格就要2萬元/平方米才能夠保證利潤,，而其周邊不少樓盤的價格也只是萬元左右，開發(fā)商這次有點鋌而走險。
合富輝煌分析師認(rèn)為,，開發(fā)商此次高價拿地可能與其即將上市有一定關(guān)系,。因為如果只是為了開發(fā)一個樓盤進(jìn)行銷售牟利，則13053元/平方米的樓面地價就顯得太高了,，而且在中央多次加息的情況下,，開發(fā)商通過銀行貸款的成本已越來越高，資本對開發(fā)商來說就是一種非常稀缺的資源,。據(jù)悉,，目前廣州恒大地產(chǎn)集團(tuán)正在謀劃上市。
對于此次出現(xiàn)的高價地,，業(yè)界有觀點認(rèn)為,，有些開發(fā)商預(yù)計公司近期可以上市，所以就不擔(dān)心資金的壓力,，依舊大肆購買土地,，這主要是因為土地儲備越多，公司的估值就越高,，競得的土地會幫助公司在股市上融得更多的資金,。
事實上，就全國市場來看,，由于二套房貸新政,、貨幣政策從緊等宏觀調(diào)控影響，近期深圳,、上海,、廣州等一線城市的樓市交易量出現(xiàn)萎縮跡象，開發(fā)商資金壓力開始逐漸凸現(xiàn),，尤其是一些中小開發(fā)商,。
而大型房地產(chǎn)開發(fā)商則可以通過其他渠道獲得資金。其中,，上市融資是一個最誘人的選擇,。2007年資本市場的火爆，誘使更多房地產(chǎn)商力爭上市,；而貨幣政策的收緊,，更迫使更多房地產(chǎn)企業(yè)踏上上市融資道路。有報道稱,，截至目前,，已有超過30家房地產(chǎn)企業(yè)“排隊”等候上市，試圖通過資本市場解決融資難題,。
不過,，對于民眾來說,，一些缺乏社會責(zé)任的房地產(chǎn)企業(yè)上市融資未必是一件好事。因為這些開發(fā)商把圈來的資金繼續(xù)投向土地市場,，不斷囤地,，從而進(jìn)一步推高了土地的價格，也客觀上推高了樓價,。此外,，也破壞了土地供應(yīng)秩序，加劇了樓市供求不平衡,。
對整個經(jīng)濟(jì)體系來說,，缺乏社會責(zé)任的房地產(chǎn)企業(yè)上市融資也未必是件幸事。尤其是在房價高速上漲的前提下,，增加房地產(chǎn)與資本市場的緊密度,，可能會把房地產(chǎn)的風(fēng)險通過上市房地產(chǎn)公司傳導(dǎo)給資本市場，引發(fā)資本市場危機,，美國次級債風(fēng)波就是前車之鑒，所以應(yīng)警惕房地產(chǎn)風(fēng)險向資本市場轉(zhuǎn)移,。 |
|