你知道你看中的樓盤究竟銷售到一個(gè)什么階段嗎,？你清楚你的鄰居購(gòu)買房屋的價(jià)格嗎？你明白你要購(gòu)買一套房屋究竟要向開(kāi)發(fā)商付多少錢嗎,？
你真的看懂了開(kāi)發(fā)商給你提供的戶型圖和小區(qū)規(guī)劃圖嗎,？你真的能確定你所選購(gòu)房子的對(duì)面空地上，將來(lái)一定會(huì)修建一個(gè)高品質(zhì)的市政公園嗎,？你真的相信房子距主干道100米,，就一定聽(tīng)不到噪音嗎？
我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)信息究竟了解多少,，還有多少貓膩被隱藏在“市場(chǎng)不確定性”的遮羞布下,？
今年初，深圳市相關(guān)部門曾聯(lián)合召開(kāi)了一個(gè)“房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作會(huì)議”,。會(huì)議宣布,，今年內(nèi)深圳所有一手在售樓盤和二手商品房將全部實(shí)行銷售明碼標(biāo)價(jià)制。
事實(shí)上,，早在深圳之前,，2006年5月中旬，建設(shè)部新聞發(fā)言人就在接受媒體采訪時(shí)表示,，要進(jìn)一步增加市場(chǎng)透明度,，方便百姓選購(gòu)住房，并向社會(huì)公布了40個(gè)重點(diǎn)城市對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)信息的網(wǎng)址,。
與此同時(shí),，廣州、上海,、成都等幾大城市也都相繼明文規(guī)定：商品房交易必須明碼標(biāo)價(jià),。尤其是去年以來(lái)，成都市相關(guān)部門多次組織“商品房明碼標(biāo)價(jià)”“房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度”的專項(xiàng)檢查和整治活動(dòng),。
“然而從檢查和整治的情況來(lái)看,，市場(chǎng)執(zhí)行情況并不理想，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息壁壘依然嚴(yán)重,�,！背啥际蟹抗懿块T一位干部向記者透露說(shuō)。
在位于成都城南的一個(gè)叫“神仙樹大院”的樓盤里,，記者看到制作精美而詳細(xì)的每套房屋價(jià)格表和銷控表,，在其銷控表上房子都被標(biāo)注已經(jīng)賣出了，記者向銷售人員多次咨詢時(shí),，售樓小姐均明確告知,，早在一個(gè)多月以前開(kāi)盤當(dāng)天，房子就被定購(gòu)一空,。但記者幾天前在成都市房產(chǎn)管理局的房地產(chǎn)交易系統(tǒng)中查詢發(fā)現(xiàn),，該住宅小區(qū)還有近200套住宅顯示處于“可售”狀態(tài),。
據(jù)記者了解，成都市在房地產(chǎn)市場(chǎng)透明度方面做了很多切實(shí)的工作：為了突破房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與銷售商設(shè)置的層層信息壁壘,，改變商品房交易雙方在交易信息上的不對(duì)等狀況,，成都市房管部門開(kāi)通了“樓盤銷售詳情”網(wǎng)絡(luò)即時(shí)更新平臺(tái)。消費(fèi)者只要通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)進(jìn)入該平臺(tái),，立刻就可查詢到所售樓盤的真實(shí)狀態(tài)和消費(fèi)者從訂購(gòu)到簽訂合同各個(gè)階段的銷售狀況,。
成都市房管部門還專門出臺(tái)《成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息管理暫行辦法》，一旦某個(gè)開(kāi)發(fā)商或樓盤銷售人員,，被消費(fèi)者投訴并被查實(shí)后,，其“污點(diǎn)”信息將被錄入“成都市房地產(chǎn)行業(yè)信用信息”系統(tǒng)，并且保留三年,。
“然而這一切并不能對(duì)市場(chǎng)違規(guī)者產(chǎn)生真正的威懾作用,。”一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者,，事實(shí)上,，房管部門只是一個(gè)主管全市房產(chǎn)行政管理的市政府工作部門，在處理妨礙房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度行為時(shí),，缺乏有效的執(zhí)法處罰手段,。而目前，如何界定妨礙房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度也具有很大的不可確定性,，除了“明碼標(biāo)價(jià)”“銷售進(jìn)度”等信息之外,，房地產(chǎn)市場(chǎng)信息透明度還應(yīng)涵蓋“土地供應(yīng)量”“住房開(kāi)發(fā)量”“住房的空置率”“城市規(guī)劃方案”等等更為寬泛的外延，靠“明碼標(biāo)價(jià)”一紙文件就希望能打破房市“信息壁壘”,，顯然是不現(xiàn)實(shí)的,，但這卻應(yīng)該是最基本的一步。
成都富房不動(dòng)產(chǎn)有限公司置業(yè)顧問(wèn)蒲建君說(shuō),，由于市場(chǎng)存在著很多不確定性,，商品房的價(jià)格也要隨時(shí)調(diào)整，不可能明碼標(biāo)價(jià)后就一成不變,。水漲船高并不能說(shuō)明房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商“心黑手辣”,，也是符合價(jià)格由市場(chǎng)供求決定的經(jīng)濟(jì)規(guī)律。
對(duì)此,，律師盧思位評(píng)價(jià)說(shuō)，不確定性正是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)所在,，如果用這種不確定性來(lái)作為房地產(chǎn)市場(chǎng)存在信息壁壘的遮羞布,，那只能會(huì)加大這個(gè)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)性。何況隨意漲價(jià)行為也違反了我國(guó)的《價(jià)格法》,。
成都市工商局消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)處處長(zhǎng)謝奇才認(rèn)為,，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō),，信息的對(duì)等才是公平交易的基礎(chǔ)，無(wú)論是什么理由,，只要客觀上存在故意制造信息壁壘,，造成消費(fèi)者與開(kāi)發(fā)商處于不對(duì)等的交易地位，都是違反了《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》,，侵犯了消費(fèi)者權(quán)益,。 |
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