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本報(bào)資料照片 | 目擊：小產(chǎn)權(quán)房“復(fù)活”記
西安市是一個(gè)城中村比較多的城市,，這為小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)提供了“肥沃的土壤”,。占西安房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)總量1/5強(qiáng)的小產(chǎn)權(quán)房，自今年6月被西安市政府打擊蟄伏了一段時(shí)間后,，近日又重新露面：不僅供需兩旺,，而且價(jià)格呈明顯上升趨勢(shì)。
今年6月,，西安市政府對(duì)地處西安市北郊的“小產(chǎn)權(quán)房”違法開(kāi)發(fā)項(xiàng)目“學(xué)府新苑”進(jìn)行第五次強(qiáng)制拆除,，同時(shí)在全市排查在建在售的違法建設(shè)項(xiàng)目，全面打擊“小產(chǎn)權(quán)房”,。然而等這股政府排查的“風(fēng)頭”過(guò)去后,，西安小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在又開(kāi)始重新露面。記者近日在西安進(jìn)行了暗訪,，發(fā)現(xiàn)有多處小產(chǎn)權(quán)房在火熱銷(xiāo)售,，這些小產(chǎn)權(quán)房主要集中在城郊和城鄉(xiāng)接合部，規(guī)模小到一棟樓,，大到幾百畝地,，以多層住宅為主。
11月22日,，記者在暗訪西安市西郊大興路一家小產(chǎn)權(quán)房售樓中心時(shí),，售樓小姐告訴記者，他們出售的是附近一個(gè)村子的城中村改造房,，共三期47棟樓,，其中一期已全部賣(mài)完，現(xiàn)在正在賣(mài)二三期的房子,。售樓小樓直言不諱地對(duì)記者說(shuō),，這些樓都是在村子的集體土地上蓋的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但是價(jià)格便宜,，最貴的住房每平方米只要2496元,，而周?chē)姆績(jī)r(jià)早就接近4000元。售樓小姐勸記者盡快買(mǎi),，因?yàn)槲靼残‘a(chǎn)權(quán)房的房?jī)r(jià)近年來(lái)也漲得特別快,，像這里的房子2005年時(shí)每平方米只要1300元，現(xiàn)在沒(méi)有2300元根本就拿不下來(lái),，而且價(jià)格還在呈上漲趨勢(shì),。由于價(jià)格便宜，現(xiàn)在樓層最好的房子就剩下了一套,，根本就不愁賣(mài),。售樓小姐說(shuō)，不要太擔(dān)心房產(chǎn)證的問(wèn)題,。她們這個(gè)村的村委會(huì)主任就是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)股東,，他神通廣大，用三五年時(shí)間肯定能為大家辦下房產(chǎn)證,。
買(mǎi)房者說(shuō)：不買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房,，能買(mǎi)啥？
王峰是西安市一所普通大學(xué)剛畢業(yè)三年的外地學(xué)生,，今年他要與女朋友結(jié)婚,，急需一套住房。記者在西安市一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)碰到他時(shí),，他手里正拿著一堆小產(chǎn)權(quán)房的宣傳單,。談起小產(chǎn)權(quán)房，王峰是一臉的苦笑,。他告訴記者,，他剛畢業(yè)三年，根本沒(méi)多少錢(qián),，買(mǎi)個(gè)70平方米兩室一廳的房子,，西安市好一點(diǎn)的地段都在33萬(wàn)元以上，加上最簡(jiǎn)單的裝修,，至少在35萬(wàn)以上,。而小產(chǎn)權(quán)房只要20萬(wàn)元就夠了。
王峰說(shuō),，他也知道小產(chǎn)權(quán)存在房產(chǎn)證、物業(yè)管理等諸多的問(wèn)題,，但一想到錢(qián),，這些就不是問(wèn)題了。“買(mǎi)不起商品房,，政府又提供不了經(jīng)濟(jì)適用房,，我不買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房，能買(mǎi)啥,？”記者在隨后的調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，像王峰一樣，出于錢(qián)的考慮而不得不買(mǎi)小權(quán)房的西安房民非常多,，高漲的房?jī)r(jià)使他們不得不冒著一定的風(fēng)險(xiǎn)去買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房,。據(jù)西安市建委房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處調(diào)查顯示，目前西安小產(chǎn)權(quán)房的主要購(gòu)買(mǎi)者全是本地的低收入者和工薪階層,。他們收入有限,，而經(jīng)濟(jì)適用房又短時(shí)間內(nèi)適應(yīng)不了需求，這使得他們抱著“沒(méi)有證,，能住就行”的心態(tài)購(gòu)買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房,。
這種心態(tài)也是西安小產(chǎn)權(quán)房能長(zhǎng)期供需兩旺的最重要的原因。一些小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)的銷(xiāo)售人員直率地對(duì)記者說(shuō),，他們不愁房子賣(mài)不出去,，西安市區(qū)有400萬(wàn)多人口，每年新畢業(yè)的大學(xué)生就有10多萬(wàn)人,，這些人中有大量要買(mǎi)房的,。西安沒(méi)有多少經(jīng)濟(jì)適用房，商品房?jī)r(jià)格又在狂漲,，小產(chǎn)權(quán)房在有大量需求的情況下,，不是想限制就限制得了的。
專(zhuān)家：“打而不倒”的原因還是在政府
小產(chǎn)權(quán)房在西安已有10年多的歷史,，已經(jīng)在西安房地產(chǎn)市場(chǎng)上形成氣候,，它涉及到很多人的切身利益。一堵了之,，肯定不行,，很多西安市房地產(chǎn)業(yè)的人士認(rèn)為應(yīng)該正視現(xiàn)實(shí)，用疏堵結(jié)合的辦法加以解決,。
西安市建委房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)處處長(zhǎng)王超認(rèn)為,，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房，相關(guān)政府部門(mén)應(yīng)齊抓共管,，形成合力,，對(duì)所有在建在售的違法建設(shè)項(xiàng)目予以堅(jiān)決制止。同時(shí),，對(duì)于已經(jīng)形成的遺留問(wèn)題,，應(yīng)該合情合理地加以解決,，保證普通老百姓的利益。政府部門(mén)還應(yīng)加大經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的建設(shè)力度,，以緩解低收入人群住房難的問(wèn)題,。
陜西省房地產(chǎn)研究會(huì)會(huì)長(zhǎng)、長(zhǎng)安大學(xué)城市研究所所長(zhǎng)王圣學(xué)說(shuō),，解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題,，應(yīng)該根據(jù)不同情況進(jìn)行區(qū)別對(duì)待，進(jìn)行依法處理,。對(duì)于那些沒(méi)有列入城中村改造計(jì)劃,，又沒(méi)有提交改造審批方案，并嚴(yán)重影響了城市總體發(fā)展規(guī)劃和城市形象的違法項(xiàng)目,，應(yīng)該給予堅(jiān)決拆除,。而對(duì)于那些符合城市總體發(fā)展規(guī)劃，又可以改善區(qū)域環(huán)境風(fēng)貌的已成規(guī)模的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,，可以考慮在主管部門(mén)的監(jiān)督下補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù),。同時(shí)盡快劃定一條時(shí)間界限，對(duì)超過(guò)時(shí)間界限以后的違法建設(shè)項(xiàng)目予以堅(jiān)決查處,，以防止更多的違法項(xiàng)目冒頭,。
專(zhuān)家們?cè)诮邮苡浾卟稍L時(shí)都有一個(gè)共同的看法，就是政府在“堵”的同時(shí),，一定還有“疏”,，在某種程度上，“疏”要比“堵”管用得多,，也是解決問(wèn)題的根本方法,。西安市小產(chǎn)權(quán)房“打而不倒”的原因，就在于西安市從1998年城市住房改革以來(lái),，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)忽略了廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè),，使得老百姓們沒(méi)有便宜的房子可以買(mǎi)。以廉租房為例,，西安市至今只建了200多套廉租房,，而僅住房面積在七平方米以下的住戶(hù)就有一萬(wàn)多戶(hù)。如果今后政府能大力興建廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房,，給一般工薪階層提供足夠多的廉價(jià)房源,，小產(chǎn)權(quán)房就會(huì)很快失去市場(chǎng)。 |