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本報資料照片 | 目擊：小產(chǎn)權(quán)房“復(fù)活”記
西安市是一個城中村比較多的城市,，這為小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)提供了“肥沃的土壤”。占西安房地產(chǎn)銷售市場總量1/5強(qiáng)的小產(chǎn)權(quán)房，自今年6月被西安市政府打擊蟄伏了一段時間后,，近日又重新露面：不僅供需兩旺,，而且價格呈明顯上升趨勢,。
今年6月,，西安市政府對地處西安市北郊的“小產(chǎn)權(quán)房”違法開發(fā)項目“學(xué)府新苑”進(jìn)行第五次強(qiáng)制拆除，同時在全市排查在建在售的違法建設(shè)項目,，全面打擊“小產(chǎn)權(quán)房”,。然而等這股政府排查的“風(fēng)頭”過去后，西安小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)在又開始重新露面,。記者近日在西安進(jìn)行了暗訪,，發(fā)現(xiàn)有多處小產(chǎn)權(quán)房在火熱銷售，這些小產(chǎn)權(quán)房主要集中在城郊和城鄉(xiāng)接合部,，規(guī)模小到一棟樓,，大到幾百畝地，以多層住宅為主,。
11月22日，記者在暗訪西安市西郊大興路一家小產(chǎn)權(quán)房售樓中心時,，售樓小姐告訴記者,，他們出售的是附近一個村子的城中村改造房，共三期47棟樓,，其中一期已全部賣完,，現(xiàn)在正在賣二三期的房子。售樓小樓直言不諱地對記者說,，這些樓都是在村子的集體土地上蓋的,，沒有產(chǎn)權(quán)證，但是價格便宜,，最貴的住房每平方米只要2496元,，而周圍的房價早就接近4000元。售樓小姐勸記者盡快買,，因為西安小產(chǎn)權(quán)房的房價近年來也漲得特別快,，像這里的房子2005年時每平方米只要1300元，現(xiàn)在沒有2300元根本就拿不下來，而且價格還在呈上漲趨勢,。由于價格便宜,，現(xiàn)在樓層最好的房子就剩下了一套，根本就不愁賣,。售樓小姐說,，不要太擔(dān)心房產(chǎn)證的問題。她們這個村的村委會主任就是開發(fā)商的一個股東,，他神通廣大,，用三五年時間肯定能為大家辦下房產(chǎn)證。
買房者說：不買小產(chǎn)權(quán)房,，能買啥,？
王峰是西安市一所普通大學(xué)剛畢業(yè)三年的外地學(xué)生，今年他要與女朋友結(jié)婚,，急需一套住房,。記者在西安市一個小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)碰到他時，他手里正拿著一堆小產(chǎn)權(quán)房的宣傳單,。談起小產(chǎn)權(quán)房,，王峰是一臉的苦笑。他告訴記者,，他剛畢業(yè)三年,，根本沒多少錢，買個70平方米兩室一廳的房子,，西安市好一點的地段都在33萬元以上,，加上最簡單的裝修，至少在35萬以上,。而小產(chǎn)權(quán)房只要20萬元就夠了,。
王峰說，他也知道小產(chǎn)權(quán)存在房產(chǎn)證,、物業(yè)管理等諸多的問題,，但一想到錢，這些就不是問題了,�,！百I不起商品房，政府又提供不了經(jīng)濟(jì)適用房,，我不買小產(chǎn)權(quán)房,，能買啥？”記者在隨后的調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，像王峰一樣,，出于錢的考慮而不得不買小權(quán)房的西安房民非常多,，高漲的房價使他們不得不冒著一定的風(fēng)險去買小產(chǎn)權(quán)房。據(jù)西安市建委房地產(chǎn)開發(fā)處調(diào)查顯示,，目前西安小產(chǎn)權(quán)房的主要購買者全是本地的低收入者和工薪階層,。他們收入有限，而經(jīng)濟(jì)適用房又短時間內(nèi)適應(yīng)不了需求,，這使得他們抱著“沒有證,，能住就行”的心態(tài)購買了小產(chǎn)權(quán)房。
這種心態(tài)也是西安小產(chǎn)權(quán)房能長期供需兩旺的最重要的原因,。一些小產(chǎn)權(quán)房小區(qū)的銷售人員直率地對記者說,，他們不愁房子賣不出去，西安市區(qū)有400萬多人口,，每年新畢業(yè)的大學(xué)生就有10多萬人,，這些人中有大量要買房的。西安沒有多少經(jīng)濟(jì)適用房,，商品房價格又在狂漲,，小產(chǎn)權(quán)房在有大量需求的情況下，不是想限制就限制得了的,。
專家：“打而不倒”的原因還是在政府
小產(chǎn)權(quán)房在西安已有10年多的歷史,，已經(jīng)在西安房地產(chǎn)市場上形成氣候，它涉及到很多人的切身利益,。一堵了之,，肯定不行，很多西安市房地產(chǎn)業(yè)的人士認(rèn)為應(yīng)該正視現(xiàn)實,，用疏堵結(jié)合的辦法加以解決,。
西安市建委房地產(chǎn)開發(fā)處處長王超認(rèn)為，對于小產(chǎn)權(quán)房,，相關(guān)政府部門應(yīng)齊抓共管,，形成合力，對所有在建在售的違法建設(shè)項目予以堅決制止,。同時，對于已經(jīng)形成的遺留問題,，應(yīng)該合情合理地加以解決,，保證普通老百姓的利益。政府部門還應(yīng)加大經(jīng)濟(jì)適用住房和廉租住房的建設(shè)力度,，以緩解低收入人群住房難的問題,。
陜西省房地產(chǎn)研究會會長、長安大學(xué)城市研究所所長王圣學(xué)說,，解決小產(chǎn)權(quán)房問題,，應(yīng)該根據(jù)不同情況進(jìn)行區(qū)別對待,，進(jìn)行依法處理。對于那些沒有列入城中村改造計劃,，又沒有提交改造審批方案,，并嚴(yán)重影響了城市總體發(fā)展規(guī)劃和城市形象的違法項目，應(yīng)該給予堅決拆除,。而對于那些符合城市總體發(fā)展規(guī)劃,，又可以改善區(qū)域環(huán)境風(fēng)貌的已成規(guī)模的開發(fā)項目，可以考慮在主管部門的監(jiān)督下補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù),。同時盡快劃定一條時間界限,，對超過時間界限以后的違法建設(shè)項目予以堅決查處，以防止更多的違法項目冒頭,。
專家們在接受記者采訪時都有一個共同的看法,，就是政府在“堵”的同時，一定還有“疏”,，在某種程度上,，“疏”要比“堵”管用得多，也是解決問題的根本方法,。西安市小產(chǎn)權(quán)房“打而不倒”的原因,，就在于西安市從1998年城市住房改革以來，在很長一段時間內(nèi)忽略了廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè),，使得老百姓們沒有便宜的房子可以買,。以廉租房為例，西安市至今只建了200多套廉租房,，而僅住房面積在七平方米以下的住戶就有一萬多戶,。如果今后政府能大力興建廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房，給一般工薪階層提供足夠多的廉價房源,，小產(chǎn)權(quán)房就會很快失去市場,。 |