本報(bào)訊
建設(shè)部政策研究中心主任陳淮10日在福州表示，城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)能力對(duì)收入高敏感,、高彈性,。這是我國房地產(chǎn)市場(chǎng)前景持續(xù)看好的最重要的經(jīng)濟(jì)學(xué)依據(jù)。
陳淮在當(dāng)日舉行的2007中國(海西)藍(lán)籌地產(chǎn)年會(huì)暨房地產(chǎn)海西戰(zhàn)略高峰論壇上說,，20年前,，我國只有不超過3‰的城鎮(zhèn)居民買得起房。10年前,，大概有3%的城鎮(zhèn)居民買得起房�,，F(xiàn)在，全國大概有30%的城鎮(zhèn)居民買得起房,�,！斑@個(gè)數(shù)字雖然不是大多數(shù)，但是中國城鎮(zhèn)居民買得起房的人所占比重在20年里增長了100倍,，而且這個(gè)比重還在不斷提高,，這是我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的信心所在,。”
一些人提出,，要根據(jù)居民的收入房價(jià)比來判斷我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的真正購買力,。陳淮對(duì)此并不贊同，他認(rèn)為：居民住房消費(fèi)能力對(duì)收入的高敏感,、高彈性,，才是判斷房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展前景的最重要經(jīng)濟(jì)學(xué)依據(jù)。
陳淮分析認(rèn)為,，我國城鎮(zhèn)居民有20%的高端群體,，他們今年掙多少錢不影響住什么房子，所以他們的住房消費(fèi)能力對(duì)收入不敏感,、無彈性,。另外有20%-25%的人群屬于低收入群體，其住房消費(fèi)能力也對(duì)收入不敏感,、無彈性,。剩下50%左右的群體對(duì)住房消費(fèi)需求強(qiáng)烈，他們屬于高敏感,、高彈性的群體,，其住房消費(fèi)增長率是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于收入增長率的。這個(gè)群體年齡在28歲到40歲之間,，這個(gè)階段也是工資收入,、個(gè)人財(cái)富累計(jì)增長最快的階段。這個(gè)群體住房消費(fèi)能力對(duì)收入的高敏感,、高彈性,，是我國房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的希望所在。 |
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