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奧運(yùn)世博將是熱錢出逃時(shí)機(jī)
廣東省社會(huì)科學(xué)院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所《境外熱錢在國內(nèi)非正常流動(dòng)調(diào)查報(bào)告》顯示,，境外熱錢主要投資方向是房地產(chǎn)等高利潤增長行業(yè),，奧運(yùn)會(huì)后將是熱錢出逃的最佳時(shí)期,。專家表示,，這些熱錢一旦投機(jī)得手，將給一些行業(yè)帶來致命的重創(chuàng),。
“北京奧運(yùn)會(huì)和上海世博會(huì)后將是樓市的價(jià)格高峰時(shí)期,，也是熱錢出逃的最佳時(shí)期,�,！睆V東省社會(huì)科學(xué)院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所副所長、研究員黎友煥博士表示：“從2002年起,，我國的經(jīng)濟(jì)增長進(jìn)入了一個(gè)高速發(fā)展的周期,，GDP的年均增長都超過兩位數(shù),，市場(chǎng)投資的回報(bào)率高于境外。這一波境外熱錢流入始于2002年,，主要是緣于對(duì)中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的良好預(yù)期以及國外其它地區(qū)投資環(huán)境的惡化,。目前熱錢投資主要集中于經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的大城市，但也出現(xiàn)了向沿海地區(qū)的中小城市和中西部地區(qū)大城市擴(kuò)散的趨勢(shì),。海外投機(jī)者普遍認(rèn)為,，‘中國經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持高速發(fā)展的態(tài)勢(shì)，當(dāng)前人民幣的幣值被嚴(yán)重低估,，而在近幾年內(nèi)將逐步升值,，尤其是奧運(yùn)會(huì)和世博會(huì)是中國境內(nèi)資產(chǎn)價(jià)格趨好的兩大重要因素’�,！庇谑�,，大批境外熱錢源源不斷涌入中國樓市。
“熱錢”的“病毒”效應(yīng)危害非常之大
“熱錢”是人們對(duì)國際套利資本的通俗說法,，是指短期性質(zhì)的,、沒有實(shí)際交易背景的、純粹以套利為目的的跨境資金流動(dòng),。它的學(xué)名叫“國際套利資本”,。經(jīng)濟(jì)學(xué)家易憲容表示，當(dāng)人民幣匯率預(yù)期改善,、利率高于外幣時(shí),，“熱錢”就會(huì)伺機(jī)流入套利。他說,，近年來,，人民幣升值、國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格快速飆升,、國內(nèi)股指瘋狂上漲時(shí),，國外的資金更是會(huì)千方百計(jì)地通過種種合法及非法的方式進(jìn)入中國市場(chǎng)。比如說,，2007年上半年我國外匯儲(chǔ)備增加額中,，就有一部分不知道通過什么途徑進(jìn)入中國的。也許,，地下錢莊就是不知道來源的外資進(jìn)入的渠道之一,。
易憲容告訴記者，在目前情況下,，當(dāng)大量外資通過不正常的方式流入中國金融市場(chǎng)時(shí),，它對(duì)中國金融市場(chǎng)及實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響與沖擊是十分巨大的。無論是2003至2005年上海的房價(jià)快速上漲，還是近年來深圳的房價(jià)快速飆升,，最早拉動(dòng)當(dāng)?shù)胤績r(jià)上漲的有不少是這些通過非法渠道進(jìn)入中國市場(chǎng)的外資,。同樣，這些非法涌入的外資還會(huì)進(jìn)入國內(nèi)股市炒作套利,。一旦中國房地產(chǎn)及股市有什么風(fēng)吹草動(dòng),，這些外資又會(huì)通過地下錢莊逃之夭夭。
另據(jù)報(bào)告顯示,，熱錢對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要表現(xiàn)在如下幾個(gè)方面：一是對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響,。由于境外熱錢在房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的“標(biāo)桿效應(yīng)”，境內(nèi)外很多民間資金在其影響下,，紛紛跟風(fēng)入市,，房價(jià)越炒越高，使房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了明顯的“效用失真”問題,；二是是對(duì)房地產(chǎn)政策的影響,。由于我國沒有完全掌握熱錢的具體流動(dòng)態(tài)勢(shì)以及對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的滲透程度，我國房地產(chǎn)政策的效應(yīng)被嚴(yán)重扭曲,。
阻截政策和防范措施應(yīng)齊頭并進(jìn)
“熱錢”就像電腦病毒,，無處不在地侵蝕著金融市場(chǎng)。阻擋其進(jìn)入的防火墻便是國家的外匯管理制度,。由于國際市場(chǎng)預(yù)期人民幣升值,，覬覦許久的“熱錢”便伺機(jī)涌入中國。針對(duì)這一情況,，國家外匯管理局不遺余力地制定多項(xiàng)阻截政策,，打壓這種勢(shì)頭。與此同時(shí),，經(jīng)濟(jì)學(xué)家們也開始關(guān)注對(duì)于人民幣升值的預(yù)期使大量“熱錢”進(jìn)入中國內(nèi)地市場(chǎng)的現(xiàn)狀,。
“必須加快出臺(tái)限制境外熱錢進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施�,！崩栌褵ê臀鞅贝髮W(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院的王凱博士提出了應(yīng)對(duì)熱錢影響房地產(chǎn)的一系列建議措施：首先是應(yīng)該進(jìn)一步限制熱錢進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),。國際貨幣基金組織(IMF)調(diào)查顯示，在187個(gè)國家當(dāng)中,，對(duì)非居民投資房地產(chǎn)有各種限制的國家達(dá)到73.3%,，如新加坡、韓國,、澳大利亞,、加拿大等國，對(duì)于外資購房不僅有比例上的嚴(yán)格限制,，而且還規(guī)定必須獲得政府或中央銀行審批,，外國購買者接受審批時(shí)要說明用途,，不符合規(guī)定將被禁止購買房屋。而我國的限制就很少,，這就加大了境外熱錢流入我國樓房地產(chǎn)市場(chǎng)的可能性,。因此,，必須加快出臺(tái)限制境外熱錢進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施,；其次是要健全房地產(chǎn)金融市場(chǎng)。改革現(xiàn)有不合理的金融體制,，打開各種政策瓶頸和制約,，防止房地產(chǎn)泡沫。王凱認(rèn)為,，金融是房地產(chǎn)問題的總樞紐,，是牽動(dòng)房地產(chǎn)全局的神經(jīng)，調(diào)控房地產(chǎn)的政策效果將很大程度上取決于房地產(chǎn)金融措施的效率,；再次是要增強(qiáng)高房地產(chǎn)稅收政策的效應(yīng),。房地產(chǎn)投機(jī)活動(dòng)是通過房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)來獲取其超額利潤的，房地產(chǎn)增值稅應(yīng)與投機(jī)活動(dòng)的程度與強(qiáng)度掛鉤,，而我國的房地產(chǎn)增值稅過低,，更是助長了境外熱錢的投機(jī)行為。因此應(yīng)提高房地產(chǎn)增值稅,，以抑制境外熱錢流入,。 |