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| 北京：明確住宅小區(qū)共用設施經(jīng)營權和收益權 |
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| 2007-10-26 記者:孫曉勝 來源:經(jīng)濟參考報 |
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新華社北京10月25日電
業(yè)主所有的共用部位,、共用設施經(jīng)營要征得業(yè)主委員會書面同意后，由物業(yè)服務企業(yè)與經(jīng)營者簽訂合同,。收益歸全體業(yè)主,，可用于沖抵下一年度的物業(yè)服務費用，也可用于小區(qū)改造,。北京市《物業(yè)服務合同》對住宅小區(qū)共用設施的經(jīng)營和收益分配做了進一步明確,。
記者25日從北京市建設委員會獲悉，26日起,，北京市民可登錄“首都之窗”“北京工商”“北京建設”或“搜狐”網(wǎng)站的相關網(wǎng)頁了解《前期物業(yè)服務合同》和《物業(yè)服務合同》(示范文本)的具體內容,，并提出自己的修改意見。
據(jù)北京市建委相關負責人介紹,，《前期物業(yè)服務合同》作為房屋買賣合同的附件,，使購房人在購房的同時就能了解此后物業(yè)服務的內容、標準和物業(yè)服務收費的標準,，充分保證業(yè)主的知情權和選擇權,。《前期物業(yè)服務合同》還包括強制性條款與選擇性條款,，保障業(yè)主對物業(yè)服務的合法權利,。同時設定最短合同期限，以保障各方的利益,。
而在《物業(yè)服務合同》中明確了物業(yè)服務費用問題,、共用部位、共用設施經(jīng)營及收益分配問題和合同終止問題,。規(guī)定物業(yè)服務收費方式,，雙方可選擇采用“包干制”或“酬金制”,。對于供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等公共服務項目收費明確由市政公用事業(yè)服務單位向最終用戶收取使用費用,。物業(yè)服務企業(yè)代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用,，不得限制或變相限制業(yè)主或物業(yè)使用人購買,。
《物業(yè)服務合同》還規(guī)定，物業(yè)服務合同期滿前一方?jīng)Q定不再續(xù)約的,，應當提前三個月告知對方,。如業(yè)主方未提前三個月將續(xù)聘或解聘的意見通知物業(yè)服務企業(yè)方的，視為合同自動延續(xù)一年,。合同終止后,，在新的物業(yè)服務企業(yè)接管物業(yè)項目之前，原企業(yè)應當暫時繼續(xù)提供物業(yè)服務,，一般不超過三個月,。 |
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