| |
|
|
|
| 央行,、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知 |
|
|
|
|
| 2007-09-28 記者：王宇 張旭東 來源:經濟參考報 |
|
|
新華社北京9月27日電
中國人民銀行,、中國銀監(jiān)會27日晚間聯(lián)合下發(fā)關于加強商業(yè)性房地產信貸管理的通知。根據(jù)通知,，對已利用貸款購買住房,、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%,。
通知指出,，將嚴格住房消費貸款管理。商業(yè)銀行應重點支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求,，且只能對購買主體結構已封頂住房的個人發(fā)放住房貸款,。對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例(包括本外幣貸款,，下同)不得低于20%,；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%,；對已利用貸款購買住房,、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低于40%,，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準利率的1.1倍,，而且貸款首付款比例和利率水平應隨套數(shù)增加而大幅度提高，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風險管理相關原則自主確定,，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%,。
通知稱，將嚴格房地產開發(fā)貸款,。對項目資本金(所有者權益)比例達不到35%或未取得土地使用權證書,、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項目,，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款,；對經國土資源部門、建設主管部門查實具有囤積土地,、囤積房源行為的房地產開發(fā)企業(yè),，商業(yè)銀行不得對其發(fā)放貸款,；對空置三年以上的商品房，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物,。
通知要求商業(yè)銀行不得向房地產開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓金的貸款,。對政府土地儲備機構的貸款應以抵押貸款方式發(fā)放，且貸款額度不得超過所收購土地評估價值的70%,，貸款期限最長不得超過兩年,。
通知對商業(yè)用房購房貸款進行規(guī)范，要求利用貸款購買的商業(yè)用房應為已竣工驗收的房屋,。商業(yè)用房購房貸款首付款比例不得低于50%,，期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍,，對以“商住兩用房”名義申請貸款的,，首付款比例不得低于45%。
通知要求商業(yè)銀行應密切監(jiān)測房地產價格變化及其對信貸資產質量的影響狀況,，切實加強商業(yè)性房地產信貸管理和內控機制建設,，積極防范房地產信貸風險。 |
|
|
|
|
|
|
|