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| 央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知 |
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| 2007-09-28 記者：王宇 張旭東 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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新華社北京9月27日電
中國人民銀行,、中國銀監(jiān)會(huì)27日晚間聯(lián)合下發(fā)關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知,。根據(jù)通知，對(duì)已利用貸款購買住房,、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的,，貸款首付款比例不得低于40%。
通知指出,，將嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理,。商業(yè)銀行應(yīng)重點(diǎn)支持借款人購買首套中小戶型自住住房的貸款需求，且只能對(duì)購買主體結(jié)構(gòu)已封頂住房的個(gè)人發(fā)放住房貸款,。對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的,，貸款首付款比例(包括本外幣貸款，下同)不得低于20%,；對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的,，貸款首付款比例不得低于30%；對(duì)已利用貸款購買住房,、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的,，貸款首付款比例不得低于40%,，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍，而且貸款首付款比例和利率水平應(yīng)隨套數(shù)增加而大幅度提高,，具體提高幅度由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)原則自主確定,，但借款人償還住房貸款的月支出不得高于其月收入的50%。
通知稱,，將嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)貸款,。對(duì)項(xiàng)目資本金(所有者權(quán)益)比例達(dá)不到35%或未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項(xiàng)目,，商業(yè)銀行不得發(fā)放任何形式的貸款；對(duì)經(jīng)國土資源部門,、建設(shè)主管部門查實(shí)具有囤積土地,、囤積房源行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對(duì)其發(fā)放貸款,；對(duì)空置三年以上的商品房,，商業(yè)銀行不得接受其作為貸款的抵押物。
通知要求商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳交土地出讓金的貸款,。對(duì)政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的貸款應(yīng)以抵押貸款方式發(fā)放,，且貸款額度不得超過所收購?fù)恋卦u(píng)估價(jià)值的70%，貸款期限最長不得超過兩年,。
通知對(duì)商業(yè)用房購房貸款進(jìn)行規(guī)范,，要求利用貸款購買的商業(yè)用房應(yīng)為已竣工驗(yàn)收的房屋。商業(yè)用房購房貸款首付款比例不得低于50%,，期限不得超過10年,，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1.1倍，對(duì)以“商住兩用房”名義申請(qǐng)貸款的,，首付款比例不得低于45%,。
通知要求商業(yè)銀行應(yīng)密切監(jiān)測(cè)房地產(chǎn)價(jià)格變化及其對(duì)信貸資產(chǎn)質(zhì)量的影響狀況，切實(shí)加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理和內(nèi)控機(jī)制建設(shè),，積極防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn),。 |
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