四年前，年過六旬的天津市民馮正友舉家遷入政府提供的廉租住房，這套兩居室的廉租房只有60多平方米,，卻解決了他的大問題,。他家七口人原來在一間使用面積不到14平方米的平房里，住了40多年,。2003年底搬入防盜門,、壁櫥,、節(jié)能型暖氣等配套設(shè)施一應(yīng)俱全的新居后,，每月上繳房租,、物業(yè)費不到80元。
馮正友所住的小區(qū)叫“彩麗園”,，是天津市集中建設(shè)的第一個廉租房小區(qū),。2003年“非典”過后，當(dāng)年設(shè)計,，當(dāng)年施工,，當(dāng)年建成，春節(jié)前入住,。
小區(qū)物業(yè)管理經(jīng)理陸琦告訴記者,，彩麗園住滿可容納870多戶低收入家庭。根據(jù)天津市廉租住房配租管理辦法規(guī)定,，廉租房每平方米使用面積的月租金標(biāo)準(zhǔn)為1.00元,，廉租房小區(qū)物業(yè)管理費按普通住宅小區(qū)物業(yè)管理四級收費標(biāo)準(zhǔn)計收，平均每月每平方米建筑面積只收0.35元,。廉租住房租金比現(xiàn)行公房租金平均水平低40%左右,。
據(jù)天津市國土資源和房屋管理局局長吳延龍介紹，天津采取多層次的住房保障措施解決困難群體住房問題,，這些住房保障措施包括廉租房,、經(jīng)濟(jì)適用房、經(jīng)濟(jì)租賃房招租補貼,、最低收入租房補貼,、公有住房租金核減等五條社會住房保障線。截至目前,，天津市已有2.77萬戶拆遷困難家庭通過享受住房保障政策,，解決了住房問題。
天津市于今年3月30日公布了新修訂的《城市房屋拆遷管理規(guī)定》,，從5月1日起開始施行,。對廣大市民最關(guān)心的拆遷補償安置方式和補償金額的確定，新《規(guī)定》出臺了全新的補償辦法,。
據(jù)天津市城市房屋拆遷管理辦公室主任高翔介紹,，以前拆遷居民的住宅房屋實行貨幣補償，金額為房地產(chǎn)市場評估單價乘以被拆遷房屋建筑面積加上安置補貼金額,。按照新《規(guī)定》,，補償金額將參照被拆遷房屋所處區(qū)位新建普通商品房市場價格評估確定。
高翔說,，因為被拆遷房屋大部分已經(jīng)屬于破舊房屋,，現(xiàn)行《規(guī)定》對房屋的評估是按二手房的標(biāo)準(zhǔn),，所以單價再高也不會高過新《規(guī)定》里新建普通商品房。新《規(guī)定》的出臺,，對被拆遷人來說,，普遍提高了補償金額。
同時,，與新《規(guī)定》配套出臺的《天津市房屋拆遷評估管理辦法》對“新建普通商品房”做出明確定義,，便于實際操作。即：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上(含1.0),；單套住房建筑面積在144平方米以下(含144平方米),；低于有關(guān)部門定期公布的區(qū)位住宅成交單價標(biāo)準(zhǔn)的商品房。
天津市城市房屋拆遷管理辦公室執(zhí)法監(jiān)察部部長張陽告訴記者,，廣大市民最關(guān)注新拆遷規(guī)定中的第26條,，即“拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模泿叛a償金額按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房市場價格評估確定”,。這一條與大家的切身利益緊密相連,。這么規(guī)定，主要考慮到兩方面的因素：一是按照被拆遷房屋所處區(qū)位的新建普通商品房標(biāo)準(zhǔn)補償,，符合利益對稱原則,，既合法，也合乎情理,；二是拆遷也是為了城市建設(shè),，同時老百姓也能享受到城市建設(shè)發(fā)展帶來的成果。
已經(jīng)從市中心南市地區(qū)完成拆遷的居民許克敏說,，他家在解放后就住在目前僅有13平方米的平房內(nèi),。夏天悶熱，冬季透風(fēng),。如果按以前的估價,，這房子一平方米可能也就補償六七千元到頭了。拿著總房款到郊縣也買不著好房子,。而按照新《規(guī)定》，比照周邊的新建普通商品房的單價,，每建筑平方米能補償9000元左右,，還可以享受經(jīng)濟(jì)適用房的住房優(yōu)惠政策。 |
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